商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議書甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方擁有位于（物業(yè)地址）的商業(yè)物業(yè)，現甲方與乙方就商業(yè)物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：（物業(yè)名稱）1.2物業(yè)地址：（物業(yè)地址）1.3物業(yè)面積：（物業(yè)面積）1.4物業(yè)用途：（物業(yè)用途）1.5甲方提供的物業(yè)資料包括但不限于：（物業(yè)資料列表）二、物業(yè)管理服務內容2.1乙方負責對甲方物業(yè)進行日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)維護與保養(yǎng)；（2）物業(yè)安全與保衛(wèi)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)設施設備運行與維護；（5）物業(yè)租賃與招商；（6）物業(yè)相關手續(xù)辦理；（7）其他與物業(yè)管理相關的事宜。2.2乙方應按照甲方的要求和物業(yè)管理相關規(guī)定，制定物業(yè)管理制度，并嚴格執(zhí)行。2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，包括物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作情況。三、物業(yè)管理費用3.1甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理費用。3.2物業(yè)管理費用的計算方式為：（計算方式）3.3物業(yè)管理費用的支付時間為：（支付時間）3.4甲方支付物業(yè)管理費用后，乙方應向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（合同期限）年。4.2本協(xié)議到期后，如雙方同意續(xù)簽，應在本協(xié)議到期前（續(xù)簽期限）日內簽訂新的協(xié)議。五、違約責任5.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方予以改正，并有權要求乙方支付違約金。5.3如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方予以支付，并有權要求甲方支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至（爭議解決機構）進行仲裁。七、其他7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽訂日期：____________附件：1.物業(yè)資料清單2.物業(yè)管理制度3.物業(yè)管理費用計算方式詳細說明4.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高級商業(yè)綜合體物業(yè)管理-增加條款：-1.1乙方應提供專業(yè)的商業(yè)活動策劃與執(zhí)行服務，包括節(jié)日慶典、市場推廣活動等。-1.2乙方負責協(xié)調和管理商戶關系，處理商戶投訴和糾紛。-1.3乙方應定期對商業(yè)綜合體進行市場調研，提供市場趨勢分析報告。2.科技園區(qū)物業(yè)管理-增加條款：-2.1乙方應提供高科技設施的管理和維護服務，包括但不限于網絡系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。-2.2乙方負責協(xié)調園區(qū)內的科研機構和企業(yè)間的資源共享。-2.3乙方應提供專業(yè)的環(huán)保和安全咨詢服務，確保園區(qū)符合環(huán)保和安全標準。3.醫(yī)療機構物業(yè)管理-增加條款：-3.1乙方應提供專業(yè)的醫(yī)療廢物處理服務，確保符合相關法律法規(guī)。-3.2乙方負責協(xié)調醫(yī)療機構與患者之間的關系，提供優(yōu)質的患者服務。-3.3乙方應提供醫(yī)療設備的維護和保養(yǎng)服務，確保設備正常運行。4.教育機構物業(yè)管理-增加條款：-4.1乙方應提供專業(yè)的校園安全管理服務，包括學生安全、消防安全等。-4.2乙方負責協(xié)調學校與家長之間的關系，處理家長投訴和咨詢。-4.3乙方應提供校園設施的維護和保養(yǎng)服務，確保設施安全可靠。5.旅游景點物業(yè)管理-增加條款：-5.1乙方應提供專業(yè)的旅游咨詢服務，包括景點介紹、旅游路線規(guī)劃等。-5.2乙方負責協(xié)調景點與游客之間的關系，處理游客投訴和咨詢。-5.3乙方應提供景點設施的維護和保養(yǎng)服務，確保設施安全可靠。附件列表及要求說明：1.物業(yè)資料清單-要求：詳細列出物業(yè)的名稱、地址、面積、用途等基本信息。2.物業(yè)管理制度-要求：明確物業(yè)管理的規(guī)定和制度，包括物業(yè)維護、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體要求。3.物業(yè)管理費用計算方式詳細說明-要求：詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的計算依據、支付時間等。4.物業(yè)維護和保養(yǎng)計劃-要求：詳細列出物業(yè)維護和保養(yǎng)的計劃，包括維護保養(yǎng)的內容、周期等。5.物業(yè)安全管理制度-要求：明確物業(yè)安全管理制度，包括安全巡查、應急預案等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務不符合約定-解決辦法：甲方有權要求乙方按照協(xié)議的約定提供服務，如乙方未能改正，甲方有權解除合同。2.物業(yè)管理費用支付延遲-解決辦法：乙方應按照協(xié)議的約定及時支付物業(yè)管理費用，如延遲支付，乙方應支付滯納金。3.物業(yè)設施設備故障-解決辦法：乙方應負責維修和更換故障設施設備，確保物業(yè)的正常運行。4.物業(yè)安全管理不到位-解決辦法：乙方應加強物業(yè)安全管理，制定應急預案，定期進行安全巡查。5.物業(yè)租賃和招商問題-解決辦法：乙方應積極進行物業(yè)租賃和招商活動，與甲方共同協(xié)商確定租賃和招商策略。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生問題-解決辦法：乙方應加強物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理，定期清理垃圾，保持公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。7.物業(yè)維修和保養(yǎng)需求變化-解決辦法：甲乙雙方應定期溝通，根據物業(yè)的實際需求調整維修和保養(yǎng)計劃，并在必要時更新附件中的物業(yè)維護和保養(yǎng)計劃。8.物業(yè)管理服務范圍擴展-解決辦法：如甲方需要乙方提供額外的服務，如綠化養(yǎng)護、活動策劃等，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議明確服務內容和費用。9.物業(yè)管理法規(guī)和政策變化-解決辦法：乙方應密切關注物業(yè)管理相關法規(guī)和政策的變化，并及時向甲方通報，甲乙雙方應共同努力確保物業(yè)管理工作符合最新的法規(guī)要求。10.物業(yè)管理人員的培訓和素質問題-解決辦法：乙方應定期對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓，提升服務質量和效率。甲方有權對乙方的人員進行評估，并提出建議或要求。注意事項：1.合同條款的明確性：合同中的所有條款都應清晰明確，避免歧義，確保雙方的權利和義務得到明確約定。2.合同附件的更新和維護：隨著物業(yè)管理和法律法規(guī)的變化，合同附件應定期更新，以反映最新的管理要求和標準。3.合同執(zhí)行的監(jiān)督和評估：甲方應定期對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估，確保服務質量符合合同約定。4.緊急情況下的溝通和協(xié)調：甲乙雙方應建立有效的溝通機制，以便在緊急情況下迅速作出反應和處理。5.合同爭議的預防和解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，避免爭議升級對物業(yè)管理造成不利影響。6.合同續(xù)簽和終止條件的明確：合同中應明確續(xù)簽和終止的條件，以及相關的程序和要求，以便雙方在合同到期時做出合適的決策。7.合同信息的保密：甲乙雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方泄露合同信息。8.