多應用附件版二手房交易合同范本標準版(通用)-2024新整理

多應用附件版二手房交易合同范本標準版(通用)多應用附件版二手房交易合同范本標準版(通用)多應用附件版二手房交易合同范本標準版(通用)【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺┒址拷灰缀贤侗緲藴拾?通用)甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┥矸葑C號：（請?zhí)顚懠追缴矸葑C號）住址：（請?zhí)顚懠追阶≈罚┮曳剑ㄙI方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┥矸葑C號：（請?zhí)顚懸曳缴矸葑C號）住址：（請?zhí)顚懸曳阶≈罚└鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號____室。1.2房屋建筑面積：____平方米。1.3房屋產(chǎn)權證號：______。1.4房屋結構：______。1.5房屋建成年份：____年。1.6房屋附屬設施：______。二、房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，貸款年限為____年。如貸款未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起____日內(nèi)一次性支付剩余購房款。2.3甲方指定收款賬戶：開戶行：______，賬戶名稱：______，賬號：______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3甲方保證在房屋交付時，房屋及其附屬設施符合國家規(guī)定的安全標準，不存在漏水、開裂等質(zhì)量問題。四、違約責任4.1甲方未能按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.2乙方未能按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3甲方在房屋交易過程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（簽名或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽名或蓋章）日期：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權證復印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同：甲方應提供房屋租賃合同復印件，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。（2）租賃關系處理：甲方應在房屋交付前解決租賃關系，如乙方同意承擔租賃合同，應在合同中明確。（3）租金歸屬：如房屋交付時存在租賃關系，雙方應約定租金的歸屬及支付方式。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應在房屋交付前解除抵押或查封，并承擔相應費用。（2）抵押權人同意：甲方應提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。（3）過戶擔保：如房屋存在抵押，甲方應提供過戶擔保，確保房屋過戶順利進行。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意：甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面文件。（2）共有權人簽字：共有權人應在合同上簽字，表示同意出售房屋。（3）共有權人權益：合同中應明確共有權人在房屋交易過程中的權益及責任。4.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量檢查：乙方有權在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，甲方應予以配合。（2）質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應約定修復責任及費用承擔。（3）質(zhì)量保證：甲方應對房屋質(zhì)量承擔一定期限的保證責任。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權證明：甲方應提供遺產(chǎn)繼承權證明，如法院判決書、遺囑等。（2）繼承人同意：所有繼承人應在合同上簽字，表示同意出售房屋。（3）繼承稅費：合同中應明確繼承稅費的承擔方。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.身份證復印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方及共有權人的身份證信息。3.房屋租賃合同復印件：如房屋存在租賃關系，要求提供租賃合同復印件，包含租賃期限、租金等信息。4.抵押權人同意出售房屋的書面文件：如房屋存在抵押，要求提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。5.共有權人同意出售房屋的書面文件：如房屋存在共有權人，要求提供共有權人同意出售房屋的書面文件。6.遺產(chǎn)繼承權證明：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供法院判決書、遺囑等繼承權證明。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量檢查條款，乙方在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方修復或賠償。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)。如因政策等原因?qū)е逻^戶周期延長，雙方應友好協(xié)商解決。3.問題：乙方按揭貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定乙方按揭付款的條款，如貸款未獲批準，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)一次性支付剩余購房款。4.問題：房屋交易過程中，政策發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定政策風險的承擔方，如因政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應友好協(xié)商解決。5.問題：甲方隱瞞房屋真實情況解決辦法：在合同中明確甲方對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權等方面的保證責任，如甲方故意隱瞞房屋真實情況，應承擔相應法律責任。6.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方意外去世解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同，或協(xié)商解除合同。同時，要求甲方、乙方及共有權人在簽訂合同前進行繼承權公證，確保合同的有效性。7.問題：房屋交易過程中，市場價格波動解決辦法：在合同中約定價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍按照合同約定的價格執(zhí)行交易。如果一方要求根據(jù)市場價調(diào)整交易價格，應提供合理的理由和依據(jù)，并由雙方協(xié)商一致書面修改合同。8.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方出現(xiàn)財務困難解決辦法：在合同中約定交易保障措施，如設立第三方監(jiān)管賬戶，確保購房款的安全交付。同時，可以約定在特定情況下，一方可以解除合同，并規(guī)定解除合同的條件和后果。9.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等解決辦法：在合同中約定甲方應在房屋交付前結清所有與房屋相關的欠費，并提供建設單位或物業(yè)管理處出具的物業(yè)費、供暖費等費用結清證明。如甲方未能履行該義務，乙方有權從購房款中扣除相應費用。10.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在違章建筑或非法改動解決辦法：在合同中約定甲方保證房屋不存在違章建筑或非法改動，并承擔因此產(chǎn)生的法律責任。乙方在交易前應進行實地考察，了解房屋實際情況，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。11.問題：房屋交易過程中，雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分閱讀和理解合同條款，如有疑問或分歧，應及時溝通解決。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。12.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方違約解決辦法：在合同中明確違約責任和違約金條款，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并承擔相應的法律責任。同時，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。13.問題：房屋交易過程中，不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果和解決方式。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。根據(jù)事件的影響程度，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。14.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露解決辦法：在合同中約定隱私保護條款，雙方應妥善保管對方提供的個人信息，不得泄露給第三方。如因一方原因?qū)е聦Ψ絺€人信息泄露，應承擔相應的法律責任。15.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患解決辦法：