(通用版)房屋買賣合同范本【詳盡場景版】

合同編號：_______賣方：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________買方：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2房屋的面積為_______平方米。1.3房屋的性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買房屋的價格為人民幣_______元（大寫：______________________元整）。2.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋買賣價格。第三條付款方式（1）在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余的房屋買賣價格，買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。3.2買方未能按照約定時間支付定金或剩余房屋買賣價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在收到全部房屋買賣價格之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。4.2買方應(yīng)按照房屋的實際狀況接受房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。4.3買方對房屋及其附屬設(shè)施存在異議的，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后及時處理。第五條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移5.1房屋交付給買方后，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利自交付之日起轉(zhuǎn)移給買方。5.2賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，不存在任何糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。5.3買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。6.2賣方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：每逾期一日，支付房屋買賣價格的_______%。6.3買方未能按照約定時間支付房屋買賣價格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：每逾期一日，支付房屋買賣價格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易場景：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅。兩人簽訂了一份房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題。買方應(yīng)查看賣方提供的房產(chǎn)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。買方還應(yīng)實地考察房屋，了解房屋的實際狀況，確保自己的利益。2.期房交易場景：小剛購買了一套期房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：在期房交易中，買方要注意查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，確保開發(fā)商有合法的售房資格。合同中應(yīng)明確房屋的交付時間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款，以保障自己的權(quán)益。3.法拍房交易場景：小華通過法院拍賣購得一套房產(chǎn)，與法院簽訂了房屋買賣合同。注意事項：法拍房交易中，買方要注意了解房屋的拍賣原因、房屋現(xiàn)狀等，以評估房屋的價值。買方還應(yīng)了解競拍規(guī)則，避免因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失。4.公房轉(zhuǎn)讓場景：小王購買了一套公房，與原住戶簽訂了房屋買賣合同。注意事項：公房轉(zhuǎn)讓中，買方要注意查看原住戶的公房使用權(quán)證明，確保轉(zhuǎn)讓合法。買方還應(yīng)了解公房轉(zhuǎn)讓的政策，確保自己的利益。5.贈與房產(chǎn)場景：小李收到了父母贈送的一套房產(chǎn)，與父母簽訂了一份房屋買賣合同。注意事項：在贈與房產(chǎn)的情況下，雙方要注意贈與合同的法律效力。買方應(yīng)確保贈與合同真實有效，避免日后出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)實地考察房屋，了解房屋的實際狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，可與賣方協(xié)商解決，或要求降低房價。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：買方在簽訂合同前，要查看賣方的房產(chǎn)證，了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.問題：逾期交房解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。一旦賣方逾期交房，買方可要求賣方支付違約金，或解除合同。4.問題：付款方式糾紛解決辦法：在合同中明確付款方式、時間等條款。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，或按照合同約定處理。5.問題：過戶手續(xù)辦理解決辦法：買方在簽訂合同后，要及時了解過戶手續(xù)辦理流程，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如有問題，可向相關(guān)部門咨詢。三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.買方聯(lián)系明復(fù)印件3.賣方聯(lián)系明復(fù)印件4.房屋平面圖5.付款憑證6.交房確認(rèn)書7.過戶手續(xù)辦理材料總結(jié)：房屋買賣合同是房屋交易中的重要法律文件，雙方在簽訂合同時，要確保合同條款明確、合理，以保障自己的權(quán)益。在實際操作過程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并尋求解決辦法。同時，要妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時之需。買賣房屋不算難，合同條款要記全。雙方信息要寫清，地質(zhì)聯(lián)系人別忘填。房屋信息要詳細(xì)，地質(zhì)面積性質(zhì)全。交易價格要明確，人民幣大寫要齊全。付款方式分階段，定金首付別搞亂。逾期付款有違約，金違約金要承擔(dān)。房屋交付要及時，驗收合格才算完。權(quán)利義務(wù)要轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)要過戶。違約責(zé)任要記清，逾期交房要賠款。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見。合同兩份要保存，簽字蓋章才有效。二手房交易要留心，產(chǎn)權(quán)清晰是關(guān)鍵。期房交易看證件，交付時間和質(zhì)量寫前面。法拍房要看現(xiàn)狀，拍賣原因要了解。公房轉(zhuǎn)讓看證明，政策了解要全面。贈與房產(chǎn)看合同，法律效力要齊全。房屋買賣要注意，實地考察要先