室外物業(yè)合同

室外物業(yè)合同一、合同背景本合同是室外物業(yè)管理方和業(yè)主之間為管理、維護、保護室外公共區(qū)域、設施和設備而簽訂的協(xié)議。二、合同內容2.1室外公共區(qū)域的管理室外公共區(qū)域是指小區(qū)內所有供居民共同使用的室外空間，包括但不限于道路、花園、停車場、照明設施等。室外公共區(qū)域的管理范圍包括但不限于清潔、綠化、照明、安全防范等。管理方應該按時保養(yǎng)公共區(qū)域的設施設備，并且在設施發(fā)現(xiàn)問題時及時維修處理。2.2安全責任管理方應當設立安全保衛(wèi)措施，做好公共區(qū)域的安全防范工作。若業(yè)主在公共區(qū)域內發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失，管理方應根據(jù)法律、法規(guī)和合同規(guī)定承擔相應的責任和賠償。2.3合同期限本合同的期限為三年。合同期限內如需變更或終止，應提前三個月書面通知另一方。2.4合同條款的解釋和執(zhí)行本合同的任何條款和規(guī)定，應當遵循國家法律、法規(guī)、制度和政策，如與之相抵觸，則以國家法律、法規(guī)、制度和政策為準。本合同如有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決，雙方應向有法定資格的仲裁機構提交仲裁。2.5合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，每份具有同等法律效力。三、合同權利和義務3.1管理方的權利和義務實現(xiàn)合同的內容。設定管理方的組織形式。制定相關的管理辦法和制度。3.2業(yè)主的權利和義務保護、愛護公共區(qū)域的設施和設備。支持管理方對公共區(qū)域的管理和維護工作，并按時履行支付維護費用的義務。遵守公共區(qū)域使用規(guī)定。四、合同生效和履行本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同期限內，各方應根據(jù)合同的約定履行各自的義務。五、合同變更與終止合同有效期內，如需變更合同內容，應由雙方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。本合同期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，應在合同到期前提出續(xù)簽合同的申請。合同期滿后，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本合同自動終止。六、合同爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛，應先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有關部門申請調解或仲裁，也可提請人民法院訴訟。七、合同附件無。八、合同遵守雙方應遵守協(xié)議的所有條款，履行自己的權利和義務，并及時解決合同中的問題。如一方違反協(xié)議，另一方應當有權采取必要的措施，保留法律追究的權利。九、合同簽署本合同由雙方代表在簽署時共同出席，以此為協(xié)議的共同具有法律效力，本協(xié)議一式兩份，各自保存一份。十、合同結束本合同終止時，除本合同另有