2024年飯店租賃協(xié)議書

飯店租賃協(xié)議書甲方（出租方）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]鑒于：1.甲方為一家合法擁有并經(jīng)營飯店的企業(yè)，愿意出租其飯店給乙方使用；2.乙方愿意承租甲方的飯店，以開展餐飲業(yè)務(wù)；第一條租賃標(biāo)的物1.2租賃標(biāo)的物包括但不限于建筑物、設(shè)備、家具、裝飾等，具體詳見附件一《租賃標(biāo)的物清單》。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前[提前通知期限]通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每月[租金金額]元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整比例為[調(diào)整比例]。3.2乙方應(yīng)在每月的[租金支付日]前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的[滯納金比例]作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]賬戶名：[賬戶名]賬號：[賬號]第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時向甲方支付[保證金金額]元作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。租賃期滿或雙方提前解除協(xié)議后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的維修與保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的物符合餐飲營業(yè)要求。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置給第三方。6.2甲方有權(quán)在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物，但應(yīng)提前通知乙方，并確保受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃標(biāo)的物的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并從租金中扣除相應(yīng)費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________簽訂日期：____________________一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：短期租賃應(yīng)用場合：小明想在景區(qū)附近開一家特色小吃店，考慮到旅游淡旺季的影響，他打算先短期租賃一家飯店試試水。注意事項：在短期租賃場合下，小明應(yīng)重點關(guān)注租賃期限和租金支付方式。建議在合同中增加一條“短期租賃自動續(xù)約條款”，即若小明在租賃期滿前未提出書面解約通知，則本合同自動續(xù)約，以避免租賃期滿后因續(xù)約問題導(dǎo)致經(jīng)營中斷。2.場合二：連鎖品牌擴張應(yīng)用場合：某知名餐飲連鎖品牌想在市區(qū)繁華地段開設(shè)分店，因此需要租賃一家飯店。注意事項：在連鎖品牌擴張場合下，重點關(guān)注轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款。建議在合同中增加一條“品牌使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款”，即甲方同意乙方在租賃期間使用其品牌進(jìn)行經(jīng)營活動，以保障品牌形象和統(tǒng)一管理。3.場合三：創(chuàng)業(yè)青年租賃應(yīng)用場合：剛畢業(yè)的小張想創(chuàng)業(yè)開一家主題餐廳，他需要在市區(qū)租賃一家飯店。注意事項：在創(chuàng)業(yè)青年租賃場合下，重點關(guān)注保證金和租金支付方式。建議在合同中增加一條“租金遞增條款”，即租賃期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，租金可根據(jù)市場行情遞增，以保障甲乙雙方的權(quán)益。4.場合四：文藝咖啡館應(yīng)用場合：小王想開一家文藝咖啡館，她看中了一家位于公園附近的飯店。注意事項：在文藝咖啡館場合下，重點關(guān)注維修與保養(yǎng)條款。建議在合同中增加一條“裝修補貼條款”，即甲方同意在乙方租賃期間提供一定的裝修補貼，以幫助乙方打造獨特的文藝氛圍。5.場合五：美食廣場租賃應(yīng)用場合：某商場內(nèi)有一片美食廣場，多家餐飲企業(yè)想租賃其中的飯店。注意事項：在美食廣場租賃場合下，重點關(guān)注轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款。建議在合同中增加一條“聯(lián)合租賃條款”，即多家餐飲企業(yè)可共同租賃一家飯店，以降低成本和風(fēng)險。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃期間甲方突然提高租金解決辦法：在簽訂合同時，明確約定租金調(diào)整方式和提前通知期限。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方按原合同履行，必要時可尋求法律援助。2.問題二：租賃標(biāo)的物存在安全隱患解決辦法：在簽訂合同時，要求甲方提供租賃標(biāo)的物的安全鑒定報告。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行整改，必要時可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.問題三：租賃期滿后甲方不退還保證金解決辦法：在簽訂合同時，明確約定保證金退還條件和時間。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定提出退還保證金申請，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。4.問題四：租賃期間乙方經(jīng)營不善，想提前解約解決辦法：在簽訂合同時，明確約定提前解約的違約責(zé)任。如乙方因經(jīng)營不善需提前解約，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并與甲方協(xié)商解決。三、詳細(xì)附件清單1.附件一：《租賃標(biāo)的物清單》詳細(xì)列出租賃標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便雙方明確租賃范圍和責(zé)任。2.附件二：《安全鑒定報告》甲方提供租賃標(biāo)的物的安全鑒定報告，以確保租賃標(biāo)的物符合安全要求。3.附件三：《裝修補貼協(xié)議》如涉及裝修補貼，雙方簽訂裝修補貼協(xié)議，明確補貼金額、支付方式等。4.附件四：《聯(lián)合租賃協(xié)議》如涉及多家企業(yè)聯(lián)合租賃，簽訂聯(lián)合租賃協(xié)議，明確各方的權(quán)益和責(zé)任。5.附件五：《提前解約協(xié)議》如乙方需提前解約，簽訂提前解約協(xié)議，明確違約責(zé)任和善后措施。總之，在簽訂和履行飯店租賃協(xié)議時，雙方都要遵循公平、公正、誠信的原則，確保合同的有效性和執(zhí)行力。在實際操作過程中，遇到問題時，雙方要積極溝通、協(xié)商解決，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。租賃合同小，條款解讀輕松記，甲方出租乙方租，地質(zhì)寫清要登記。租賃期限要注明，起始結(jié)束要牢記，租金支付別逾期，否則多掏滯納金。保證金來保障你，維修保養(yǎng)別擔(dān)心，甲方負(fù)責(zé)修與保，乙方損壞自己修。轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租需同意，甲方賣店要通知，乙方經(jīng)營要合法，品牌轉(zhuǎn)讓可商量。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟，爭議解