【多條款復(fù)雜版】東莞市房屋租賃合同

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：東莞市_______。1.2甲方出租房屋面積：_______平方米。1.3甲方出租房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4甲方出租房屋設(shè)施設(shè)備：_______。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，確保使用安全。5.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3甲方維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備所需費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，但屬于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：短租公寓這合同挺適合那些短期來(lái)東莞打工或旅游的人。但得注意，租期要寫清楚，比如三個(gè)月或半年。押金和租金也別定太高，畢竟人家只是臨時(shí)住住。2.場(chǎng)合二：學(xué)生租房很多學(xué)生來(lái)東莞上學(xué)，得找地方住。這時(shí)候，合同里得加上一條，就是家長(zhǎng)同意書，因?yàn)閷W(xué)生還沒(méi)成年，得家長(zhǎng)簽字。另外，租金支付方式可以靈活些，比如按學(xué)期支付。3.場(chǎng)合三：合租有些剛畢業(yè)的小年輕，為了省錢，會(huì)找人合租。這時(shí)候，合同里得把合租人的名字都寫上，明確每個(gè)人的權(quán)利義務(wù)。還有，水電費(fèi)怎么分?jǐn)?，也得寫清楚?.場(chǎng)合四：商用租房開(kāi)個(gè)小店，得租個(gè)門面。這種情況下，合同里得把經(jīng)營(yíng)范圍寫清楚，比如能不能做餐飲。還有，房屋維修這塊得明確，畢竟做生意，不能因?yàn)榉孔訂?wèn)題影響生意。5.場(chǎng)合五：養(yǎng)老租房有些老年人，為了養(yǎng)老，會(huì)租個(gè)房子。這時(shí)候，合同里得把醫(yī)療緊急情況下的聯(lián)系方式寫上，比如鄰居的方式或者社區(qū)醫(yī)院的方式。另外，租金支付方式可以按季度支付，方便老年人。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：房屋設(shè)施損壞解決辦法：發(fā)現(xiàn)設(shè)施有問(wèn)題，及時(shí)跟房東說(shuō)，拍照留證據(jù)。如果是自己的責(zé)任，那就主動(dòng)承認(rèn)，該修就修，該賠就賠。如果是自然損壞，跟房東協(xié)商解決。2.問(wèn)題二：租金遲交解決辦法：提前跟房東溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取寬限幾天。以后注意按時(shí)交租，養(yǎng)成良好的習(xí)慣。3.問(wèn)題三：鄰居糾紛解決辦法：跟鄰居好好溝通，解決問(wèn)題。如果實(shí)在解決不了，可以找居委會(huì)幫忙協(xié)調(diào)。盡量保持良好鄰里關(guān)系，畢竟遠(yuǎn)親不如近鄰。4.問(wèn)題四：房屋轉(zhuǎn)租解決辦法：如果想轉(zhuǎn)租，得先跟房東說(shuō)，征得同意。然后找到接替的人，大家一起簽個(gè)三方協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。三、詳細(xì)的附件1.附件一：房屋設(shè)施清單這個(gè)清單要詳細(xì)列出租的房子里都有啥，比如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。最好拍照留證據(jù)，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。2.附件二：租金支付憑證每次交租，都讓房東給開(kāi)個(gè)收據(jù)，寫清楚金額、日期。這個(gè)憑證要保存好，以后可能會(huì)有用。3.附件三：維修記錄如果房子有問(wèn)題需要維修，要把維修過(guò)程記錄下來(lái)，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。這個(gè)記錄要雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：合同變更協(xié)議如果合同執(zhí)行過(guò)程中有變更，比如租金調(diào)整、租期延長(zhǎng)等，要簽訂書面變更協(xié)議，雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：退房確認(rèn)書退房時(shí)，雙方要簽訂退房確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，押金退還等事宜。這個(gè)確認(rèn)書要保存好，以防萬(wàn)一。東莞市房屋租賃合同，條款內(nèi)容要細(xì)讀。出租房屋莫著急，先看地質(zhì)和面積。租賃期限要寫明，起止日期記心間。租金支付別含糊，每月幾號(hào)交清楚。押金支付別大意，退還條件要看清。房屋使用要愛(ài)護(hù)，設(shè)施損壞要維修。合同變更要協(xié)商，雙方簽字才算數(shù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償損失要公平。爭(zhēng)議解決靠法律，友好協(xié)商是首選。合同附件要齊全，清單收據(jù)要保存。簽訂合同要謹(jǐn)慎，咨詢律師免糾紛。五種場(chǎng)合要牢記，條款修改要適當(dāng)。短租公寓要靈活，學(xué)生租房要家長(zhǎng)。合租事項(xiàng)要明確，商用租房要經(jīng)營(yíng)。養(yǎng)老租房