吉林省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

——附件吉林省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉及其活動(dòng)，適用本規(guī)則。第三條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在黨建引領(lǐng)、社區(qū)治理工作格局下開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。第六條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)的成立，業(yè)主委員會(huì)的選舉和換屆、指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé)等工作，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關(guān)具體工作，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。第七條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違法建設(shè)、侵占通道、拒交物業(yè)費(fèi)、拒交專項(xiàng)維修資金等侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第二章業(yè)主大會(huì)第九條業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域劃分，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第十條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主還包括：（一）尚未登記取得所有權(quán)，但是基于買賣、贈(zèng)與等旨在轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為已合法占有建筑物專有部分的單位或者個(gè)人；（二）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；（三）因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的個(gè)人；（四）因合法建造取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人；（五）其他符合法律法規(guī)規(guī)定的單位或者個(gè)人。第十一條業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人或者其他管理人；（五）使用專項(xiàng)維修資金；（六）籌集專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）制定和修改業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（十）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告；（十一）決定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)成員工作津貼及標(biāo)準(zhǔn)；（十二）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。未成立業(yè)主大會(huì)的，前款規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。第十二條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積占比50%以上的，可以成立業(yè)主大會(huì)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在具備成立業(yè)主大會(huì)條件之日起三十日內(nèi)按照街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；（三）業(yè)主名冊(cè)；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；（七）其他有關(guān)的文件資料。第十三條符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，百分之五以上的業(yè)主、專有部分面積占比百分之五以上的業(yè)主、居（村）民委員會(huì)或者建設(shè)單位，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。提議業(yè)主應(yīng)當(dāng)出示身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者其他證明業(yè)主身份的材料。第十四條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提出籌備成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)的業(yè)主身份和申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后六十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起九十日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合籌備組開(kāi)展工作。未能成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì)。第十五條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員由業(yè)主代表，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表，社區(qū)黨組織、居（村）民委員會(huì)代表和建設(shè)單位代表組成?；I備組由不少于五人的單數(shù)成員組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。建設(shè)單位未派代表參加籌備組的，不影響籌備組的成立。第十六條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：具有完全民事行為能力；（二）本人、配偶及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)人處任職；（三）無(wú)非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人或者其他利害關(guān)系人提供的利益、報(bào)酬或者向其索取利益、報(bào)酬的行為；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指派的代表?yè)?dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦后確定。在確定業(yè)主代表的同時(shí)，可以確定一定數(shù)量的候補(bǔ)代表，候補(bǔ)代表人數(shù)按照不超過(guò)業(yè)主人數(shù)確定。籌備組中的業(yè)主代表可以享有業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)?；I備組成員每人享有一票表決權(quán)，作出的決定必須經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)同意。第十七條籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將籌備組成員名單和工作職責(zé)等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行不少于七日的公示。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。籌備組正式工作前，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)行政主管部門，對(duì)籌備組成員進(jìn)行培訓(xùn)。第十八條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組履行下列職責(zé)：（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）制定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案和管理規(guī)約草案；（四）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；（七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容所涉相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并做出答復(fù)。第十九條 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）召集和主持籌備組會(huì)議；（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；（三）簽發(fā)籌備組公告；（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；（五）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。第二十條籌備組組長(zhǎng)不履行職責(zé)的，經(jīng)籌備組三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行核查，根據(jù)核查情況最終決定籌備組組長(zhǎng)，已經(jīng)履行的程序有效。第二十一條在籌備組開(kāi)展籌備工作過(guò)程中業(yè)主代表三次不參加籌備工作的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以在候補(bǔ)代表中重新確定業(yè)主代表，已經(jīng)履行的程序有效。第二十二條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)。業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。第二十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)或者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等方式召開(kāi)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用記名投票的方式，業(yè)主應(yīng)當(dāng)明示同意、反對(duì)或者棄權(quán)的表決意見(jiàn)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者組織業(yè)主投票時(shí)應(yīng)當(dāng)事先核實(shí)業(yè)主相關(guān)身份證明材料，選票、表決票應(yīng)當(dāng)由有表決權(quán)的業(yè)主簽名。采用互聯(lián)網(wǎng)方式表決的，可以通過(guò)物業(yè)行政主管部門建立的物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行。第二十四條采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名?；I備組或業(yè)主委員會(huì)組織人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選舉票，并做好投票人身份核實(shí)及相應(yīng)材料的簽收與登記工作。第二十五條采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，一張選票上載有多項(xiàng)議題的，業(yè)主對(duì)部分議題未發(fā)表意見(jiàn)的不計(jì)入“參與表決”人數(shù)。第二十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者負(fù)責(zé)開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。業(yè)主大會(huì)紙質(zhì)表決票應(yīng)當(dāng)公開(kāi)唱票。公開(kāi)唱票應(yīng)當(dāng)有唱票人員、計(jì)票人員及監(jiān)票人員監(jiān)督，前述人員未全部到場(chǎng)的，不予開(kāi)箱唱票。投票結(jié)果產(chǎn)生后三日內(nèi)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)公示投票結(jié)果，投票結(jié)果公示期為十五日。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)及表決通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關(guān)文件的，應(yīng)當(dāng)由籌備組同時(shí)公示業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員名單及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等文件。第二十七條業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)核實(shí)提議業(yè)主的身份、提議內(nèi)容是否符合《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，并公示核實(shí)結(jié)果。業(yè)主委員會(huì)拒不核實(shí)、無(wú)法履行職責(zé)或者存在爭(zhēng)議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核實(shí)，核實(shí)后符合召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議條件的，可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集，逾期仍不召集的，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，可以由居（村）民委員會(huì)組織召集。第二十八條業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。實(shí)行自行管理的住宅物業(yè)項(xiàng)目召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)黨組織、居（村）民委員會(huì)指導(dǎo)下進(jìn)行。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的自行管理方案進(jìn)行表決，業(yè)主自行管理的管理方案應(yīng)當(dāng)包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理期限、管理內(nèi)容、法律責(zé)任等。第二十九條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就是否變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容，是否續(xù)聘或另聘物業(yè)服務(wù)人等事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三十條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)成員的工作津貼，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)?，也可以從業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。第三章業(yè)主委員會(huì)第三十一條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)由五至十一名成員單數(shù)組成，其中中國(guó)共產(chǎn)黨黨員應(yīng)當(dāng)占多數(shù)。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選主任、副主任等，優(yōu)先推選中國(guó)共產(chǎn)黨黨員、人大代表、政協(xié)委員擔(dān)任主任和副主任。在推選完成之日起三日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和其他成員的名單進(jìn)行不少于七日的公告。第三十二條業(yè)主委員會(huì)依法履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）督促業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用；（六）起草共有部分、共有資金使用與管理辦法，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安和公益宣傳等工作；（十）制定印章管理和檔案管理制度，并建立相關(guān)檔案供業(yè)主查詢；（十一）存檔業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；（十二）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。第三十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主公開(kāi)下列情況和資料：（一）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（六）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和決定；（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)服務(wù)合同等；（四）業(yè)主委員會(huì)成員選舉及備案材料；（五）專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目；（六）業(yè)主的意見(jiàn)和建議；（七）業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；（八）業(yè)主委員會(huì)工作中產(chǎn)生的其他書(shū)面材料和音像資料等。業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。第三十五條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足，由候補(bǔ)成員按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。候補(bǔ)成員名額用完，業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)，確定新一屆業(yè)主委員會(huì)成員及候補(bǔ)成員。第三十六條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并書(shū)面報(bào)告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換