廣州市商品房購買合同書合集

廣州市商品房購買合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(賣方)：***********************；注冊(cè)地址：*************************；營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******；資質(zhì)證書號(hào)碼：*******；法定代表人：********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：*************************；郵編：***************************；托付代理機(jī)構(gòu)：***********************；注冊(cè)地址：*************************；營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******；資質(zhì)證書號(hào)碼：*******；法定代表人：********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：*************************；郵編：***************************。乙方(買方)：***********************；住宅(址)：************************；國籍：*****；性別：*****；出生年***月：*****；身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***************；通訊地址：*************************；郵編：***********；聯(lián)系方式：**********；移動(dòng)電話：*********；電子郵箱：**********。托付(法定)代理人姓名：*****；國籍：******；住宅(址)：************************；身份證：**************************；通訊地址：*************************；郵編：***********；聯(lián)系方式：**********。托付代理機(jī)構(gòu)：***********************；注冊(cè)地址：*************************；營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******；資質(zhì)證書號(hào)碼：********；法定代表人：********；聯(lián)系方式：**********；通訊地址：*************************；郵編：***************************。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以*****方式取得位于*****編號(hào)為*****的地塊的土地使用權(quán)，面積*****平方米，規(guī)劃用途為*****，土地使用權(quán)年限自***年*月**日至***年**月**日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)*****商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：*****；編號(hào)：*****；2、《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；編號(hào)：*****；3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：*****；編號(hào)：*****；4、***************************。其次條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為*****；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為*****。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局；編號(hào)為：*****。第三條合同標(biāo)的物基本狀況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第*****【幢】【梯】【座】*****【單元】【層】*****號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：*****區(qū)*****路*****號(hào)*****房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為*****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為***層，地下層數(shù)為*****層。該商品房的用途為*****，層高為*****米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為**房**廳**廚**衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)*個(gè)，非封閉式陽臺(tái)**個(gè)。該商品房【合同商定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共*****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*****平方米。該商品房面積猜測(cè)算單位：******************注冊(cè)地址：*************************；營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*****；資質(zhì)證書號(hào)碼：*********；法定代表人：*********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：*************************；郵編：***************************。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供應(yīng)。甲方應(yīng)實(shí)行符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。第五條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中消失的基本術(shù)語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑；3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積與套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7、**********************************；8、**********************************。第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方商定按下述第*****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(*****幣)每平方米元，總金額(*****幣)元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(*****幣)*****元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元)整。甲方同意乙方按下列第*種方式按期付款：1、一次性付款總金額(*****幣)：*****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。在*年***月***日前支付。2、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起**日內(nèi)(不超過5日)，即***年**月*日之前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額*****幣)：*****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。(2)其次期：在***年**月*日前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。(3)第三期：在***年**月*日前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。(4)第四期：在**年**月*日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。(5)第五期：在**年**月*日前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起**日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)：****元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。除首期款外，剩余房款金額(****幣)****元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬**仟**佰**拾**元整)。該款應(yīng)于**年**月*日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并根據(jù)按揭方式付款。按揭銀行是***********************。托付代理人：***********************；注冊(cè)地址：************************；營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：******；資質(zhì)證書號(hào)碼：*******；法定代表人：*******；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：************************；郵編：**************************。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后***日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方供應(yīng)的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后**日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方供應(yīng)的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：*****************************。第七條付款方式甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款根據(jù)上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：**************************；監(jiān)控賬號(hào)：**************************。第八條逾期付款的違約責(zé)任1、分期付款分期付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。2、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第六條商定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)；假如乙方未能根據(jù)商定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。假如按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。假如按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。第九條備案確認(rèn)**【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其它緣由，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第**種條件：1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行商定交房條件：3、*************************。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的全都意見作為本合同的附件。第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同商定的交付日**日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是*******。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條商定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方供應(yīng)的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。假如甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*********************************。第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第**種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過**日，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款的違約金，合同連續(xù)履行。(2)逾期超過**日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。假如乙方要求連續(xù)履行的，合同連續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金。2、***************************。第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條商定。合同商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第*種方式進(jìn)行處理：1、方式一(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)合同商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；(2)面積誤差比肯定值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意連續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方根據(jù)商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同商定計(jì)價(jià)面積)/合同商定計(jì)價(jià)面積×100%。2、方式二雙方自行商定如下：(1)***********************；(2)***********************；(3)***********************；(4)***********************。第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)。第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的狀況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消退瑕疵；超過指定期限或合理期限未消退瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十八條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第***方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后***日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方供應(yīng)的證件資料。甲方應(yīng)照實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方供應(yīng)的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不精確，致使乙方未能準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)證件資料的，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方供應(yīng)的證件資料提交乙方。第十九條拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的商定的，乙方有權(quán)根據(jù)下列第項(xiàng)處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自拖延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的***%向乙方支付違約金。3、*****************************。其次十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第*種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2、*****************************；3、*****************************。其次十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同商定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的*%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。其次十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、*****************************；2、*****************************；3、*****************************；4、*****************************；5、*****************************。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、*****************************；2、*****************************；3、*****************************。其次十三條保修責(zé)任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非甲方緣由造成的損壞，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。其次十四條專項(xiàng)修理資金乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)修理資金。修理資金屬于業(yè)主全部，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小?、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處3、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司4、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司其次十五條雙方可以就下列事項(xiàng)商定：1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同全部；2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同全部；3、*****************************。4、*****************************。其次十六條乙方使用房屋留意事項(xiàng)乙方的房屋僅作**********使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。其次十七條關(guān)于通知的商定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。其次十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第****種方式解決：1、依法向人民法院起訴；2、提交********仲裁委員會(huì)仲裁。其次十九條本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共***頁，一式***份；合同持有狀況：甲方***份，乙方***份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。***年***月***日簽訂于廣州市***區(qū)甲方(公章)：****乙方(公章)：****法定代表人(簽字)：****法定代表人(簽字)：*******年**月**日**年**月**日簽訂地點(diǎn)：****簽訂地點(diǎn)：****廣州市商品房購買合同書(第二篇)合同范文廣州市商品房購買合同書摘要：本合同由乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）向甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）出售具體房產(chǎn)的商品房購買合同。本合同詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，為確保交易的有效性和合法性，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀并履行合同內(nèi)容。中文合同標(biāo)題：廣州市商品房購買合同書合同正文：第一條甲方與乙方之間的聲明和承諾1.買方聲明和承諾：買方是合法的中華人民共和國公民，具有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨(dú)立簽署本合同并對(duì)其進(jìn)行有效履行。2.賣方聲明和承諾：賣方是合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的銷售資格和房產(chǎn)權(quán)屬證明。賣方保證所出售的商品房符合廣州市的相關(guān)法律法規(guī)，并且不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條商品房信息1.商品房名稱：[填寫具體名稱]2.房源位置：[填寫房源具體地址]3.房屋面積：[填寫具體面積]4.建筑結(jié)構(gòu)：[填寫具體結(jié)構(gòu)]5.房屋用途：[填寫具體用途]6.購買價(jià)格：[填寫具體價(jià)格]7.付款方式：[填寫具體方式]第三條購房款支付1.買方應(yīng)按照本合同規(guī)定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)將購房款全額支付給賣方。2.買方在支付購房款時(shí)，應(yīng)填寫相關(guān)付款憑證，并及時(shí)向賣方出具付款明細(xì)。第四條交房手續(xù)1.賣方將完成商品房建設(shè)后，應(yīng)通知買方進(jìn)行交房手續(xù)。2.買方在交房手續(xù)中，應(yīng)按照相關(guān)要求提供所需的文件和資料，并完成相關(guān)手續(xù)。第五條房產(chǎn)證辦理1.房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.房產(chǎn)證辦理的過程中，買方應(yīng)積極配合賣方提供所需的支持和協(xié)助。第六條違約責(zé)任1.如果賣方在交房后未按合同規(guī)定的時(shí)間將房產(chǎn)證交付給買方，買方有權(quán)要求賣方按約定支付違約金。2.如果買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按合同規(guī)定的方式支付購房款，買方應(yīng)支付逾期利息并按賣方要求承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條合同爭(zhēng)議解決方式1.本合同履行過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交廣州市人民法院進(jìn)行解決。第八條合同生效和變更1.本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。2.本合同的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)有買賣雙方簽字蓋章的書面協(xié)議。第九條其他事項(xiàng)[根據(jù)具體需要添加其他約定事項(xiàng)]本合同一式兩份，買