【含多款】房屋買賣居間合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

【含多款】房屋買賣居間合同(標(biāo)準(zhǔn)版)-PAGE【含多款】房屋買賣居間合同(標(biāo)準(zhǔn)版)-PAGE【含多款】房屋買賣居間合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______鑒于乙方有意購(gòu)買該房屋；鑒于丙方愿意作為居間方，為甲方和乙方的房屋買賣事宜提供中介服務(wù)；一、合同目的甲方愿意出售該房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，丙方愿意為甲方和乙方的房屋買賣事宜提供中介服務(wù)。二、房屋基本情況1.該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。三、房屋交易價(jià)格及支付方式1.該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方；（2）貸款支付：乙方通過向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)貸款利息及費(fèi)用。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于收到乙方全額購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。五、丙方責(zé)任及義務(wù)1.丙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方和乙方的房屋買賣事宜提供中介服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。2.丙方應(yīng)保證其為甲方和乙方提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，如因丙方原因?qū)е录追胶鸵曳降姆课葙I賣合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.丙方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定1.本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲方、乙方、丙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套婚房，找到了心儀的房子，準(zhǔn)備簽合同。注意事項(xiàng)：小張?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)，要特別注意房屋的交付時(shí)間，確保婚房能在婚禮前裝修完畢。還要關(guān)注房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等，是否滿足新婚生活的需求。2.二手房買賣應(yīng)用場(chǎng)合：老李想換個(gè)大房子，把現(xiàn)在的房子賣了，找到了買家小王，準(zhǔn)備簽合同。注意事項(xiàng)：老李在簽訂合同時(shí)，要確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。還要關(guān)注房屋的交付時(shí)間，以免影響自己購(gòu)買新房的計(jì)劃。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙老板想投資房地產(chǎn)，看中了一套房子，準(zhǔn)備買下來出租，找到了賣家，準(zhǔn)備簽合同。注意事項(xiàng)：趙老板在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房屋的租金收益和升值潛力，合理評(píng)估投資回報(bào)。同時(shí)，要了解房屋的維修狀況，避免后期投入過多維修費(fèi)用。4.親屬間房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合：小劉想把自己的房子過戶給兒子小劉，準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在親屬間房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，雖然雙方關(guān)系親密，但簽訂合同時(shí)仍需遵循法律規(guī)定，確保合同的有效性。同時(shí)，要關(guān)注房屋的過戶手續(xù)和稅費(fèi)問題，避免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。5.公寓租賃應(yīng)用場(chǎng)合：小陳想租一套公寓，找到了房東，準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同（租賃合同）。注意事項(xiàng)：在簽訂租賃合同時(shí)，要明確租賃期限、租金支付方式、房屋維修責(zé)任等條款。同時(shí)，要了解租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保租賃合同的合法性。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以向房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。如發(fā)現(xiàn)問題，要求賣家解決相關(guān)法律障礙，或?qū)で髮I(yè)律師協(xié)助。2.問題：房屋交付時(shí)間推遲。解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣家逾期交付房屋，買家可以要求支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。3.問題：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備不符合約定。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的情況，并約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合約定，可以要求賣家進(jìn)行維修或更換。4.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：了解房屋過戶所需的材料和流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件。同時(shí)，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以提高效率。5.問題：賣家逾期不辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定房屋過戶時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣家逾期不辦理過戶手續(xù)，買家可以要求支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.甲方（賣家）聯(lián)系復(fù)印件5.乙方（買家）聯(lián)系復(fù)印件6.丙方（中介）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明8.銀行貸款相關(guān)文件（如有）9.其他相關(guān)文件賣房買房要居間，合同條款看仔細(xì)，權(quán)屬清晰無糾紛，租賃抵押要留意。交付時(shí)間要明確，附屬設(shè)施要齊全，逾期交房有違約，買家可以要求錢。過戶手續(xù)別怕煩，中介幫忙來解決，稅費(fèi)問題要了解，避免額外花大錢?；榉抠I房要趕早，裝修時(shí)間要留足，家具電器要配套，新婚生活才幸福。二手房買賣要看清