二手房屋買賣正規(guī)合同范本【帶附件】

二手房屋買賣正規(guī)合同范本【帶附件】二手房屋買賣正規(guī)合同范本【帶附件】二手房屋買賣正規(guī)合同范本【帶附件】二手房屋買賣正規(guī)合同范本【帶附件】合同編號：_______賣方：姓名：_______聯(lián)系號：_______通訊地質(zhì)：_______買方：姓名：_______聯(lián)系號：_______通訊地質(zhì)：_______一、房屋描述1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為_______。1.3房屋的建筑面積為_______平方米。二、購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買該房屋。a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；b)買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的購房款項(xiàng)，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、交付和過戶3.1賣方應(yīng)在本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方同意在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證明文件原件交付給買方。四、保證和承諾4.1賣方保證其對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何法律上的糾紛或權(quán)利瑕疵。4.2買方保證其具有購買房屋的合法資格，并保證按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。五、違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款項(xiàng)及定金。賣方還應(yīng)支付給買方相當(dāng)于已支付購房款項(xiàng)_______%的違約金。5.2如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相當(dāng)于已支付購房款項(xiàng)_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同的解釋、適用和履行均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方簽字（或蓋章）：_______日期：_______買方簽字（或蓋章）：_______日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買二手房作為婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要特別注意交付日期和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，確保婚期前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，以免婚后出現(xiàn)維修難題。修正建議：在合同中明確交付日期和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，并約定房屋質(zhì)量保證期限。2.購買二手房作為投資應(yīng)用場合：李老板看中了一套二手房，想買下來出租賺錢。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房屋的租金市場行情，估算投資回報(bào)率。同時(shí)，要了解房屋是否存在租賃合同，以免購買后無法及時(shí)出租。修正建議：在合同中約定房屋租金市場調(diào)查的條款，并要求賣方提供租賃合同的相關(guān)信息。3.購買二手房作為學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：王女士想為孩子買套學(xué)區(qū)房，方便孩子上學(xué)。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)房屋所屬學(xué)區(qū)，了解學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入學(xué)政策。同時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保能順利辦理入學(xué)手續(xù)。修正建議：在合同中明確房屋所屬學(xué)區(qū)，并要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明文件。4.購買二手房作為養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉想買套二手房，安度晚年。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要考慮房屋的居住舒適度，如樓層、采光、通風(fēng)等。同時(shí)，要關(guān)注房屋的維修狀況，避免購買后頻繁維修。修正建議：在合同中約定房屋的居住舒適度要求，并要求賣方提供房屋維修記錄。5.購買二手房作為過渡房應(yīng)用場合：小趙換工作了，想在新單位附近買套二手房過渡一下。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要考慮房屋的交通便利性，如距離地鐵、公交站點(diǎn)的距離。同時(shí)，要關(guān)注房屋的租賃市場，以便將來轉(zhuǎn)手或出租。修正建議：在合同中明確房屋的交通便利性要求，并要求賣方提供租賃市場調(diào)查報(bào)告。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。3.問題：交付日期延誤解決辦法：在合同中明確交付日期，并約定違約責(zé)任，督促賣方按時(shí)交付房屋。4.問題：過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利辦理。5.問題：購房資金不足解決辦法：在簽訂合同前，充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，合理評估購房預(yù)算，確保購房資金充足。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明文件：包括賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)雙方身份信息。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積、戶型等，便于雙方了解房屋布局。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：由專業(yè)驗(yàn)房師出具，證明房屋質(zhì)量符合要求。5.購房款項(xiàng)支付憑證：包括定金支付憑證、購房款項(xiàng)支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。6.過戶手續(xù)辦理材料：包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.學(xué)區(qū)證明文件：如房屋所屬學(xué)區(qū)劃分文件、學(xué)校入學(xué)政策等，證明房屋屬于目標(biāo)學(xué)區(qū)。8.租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同，便于買方了解租賃情況。9.維修記錄：包括房屋維修保養(yǎng)記錄、設(shè)備使用說明書等，便于買方了解房屋維護(hù)情況。10.交通便利性證明：如地圖、公交線路圖等，證明房屋交通便利。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場合，注意合同條款的修正和補(bǔ)充。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、交付日期等問題，并準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保合同順利履行。買賣二手房，簽合同要留心，婚房學(xué)區(qū)養(yǎng)老，投資過渡各有需。質(zhì)量產(chǎn)權(quán)調(diào)查清，交付日期要明確，款項(xiàng)過戶手續(xù)辦，違約責(zé)任要寫明。驗(yàn)房報(bào)告不能少，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，交付日期要盯緊，過戶流程要熟悉。預(yù)算充足別緊張，附件資料備齊全，合同條款看仔細(xì)，簽訂之前要