宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

PAGEPAGE1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂。甲方（出讓方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地：____________________鑒于：1.甲方是位于______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村宅基地的使用權(quán)人，該宅基地面積為______平方米（以下簡稱“宅基地”）。2.甲方愿意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意受讓該宅基地的使用權(quán)。因此，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方擁有的宅基地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方應向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，總計人民幣______元（大寫：______元整）。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應在收到轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應在甲方協(xié)助下，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證其對宅基地擁有合法的使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2乙方保證其受讓宅基地使用權(quán)后，將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用宅基地，不得改變宅基地的用途。第五條違約責任5.1如果甲方違反本協(xié)議的任何條款，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2如果乙方違反本協(xié)議的任何條款，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%。第六條爭議解決6.1對于因本協(xié)議的解釋或履行而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條協(xié)議的生效與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議在以下情況下終止：（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；（2）雙方簽訂解除協(xié)議；（3）一方依法解除本協(xié)議。第八條其他條款8.1本協(xié)議的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽名/蓋章）：____________________乙方（簽名/蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況進行調(diào)整，并咨詢專業(yè)律師的意見。2024帶目錄帶附件詳細版-宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓方信息四、受讓方信息五、轉(zhuǎn)讓的宅基地信息六、轉(zhuǎn)讓價格和支付方式七、轉(zhuǎn)讓期限和用途八、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務九、受讓方的權(quán)利和義務十、合同的變更和解除十一、違約責任十二、爭議解決十三、合同的生效和終止十四、附件正文一、前言根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國宅基地條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）與受讓方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語1.宅基地：指甲方擁有的，位于中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，面積為______平方米的土地。2.宅基地使用權(quán)：指甲方依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應價款的行為。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)所收取的價款。5.轉(zhuǎn)讓期限：指甲方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的期限，自本協(xié)議生效之日起計算。6.用途：指甲方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，乙方可以使用宅基地建造住宅及其附屬設(shè)施。三、轉(zhuǎn)讓方信息甲方名稱（或姓名）：______住所地：______法定代表人（或負責人）：______聯(lián)系方式：______四、受讓方信息乙方名稱（或姓名）：______住所地：______法定代表人（或負責人）：______聯(lián)系方式：______五、轉(zhuǎn)讓的宅基地信息1.宅基地位置：______2.宅基地面積：______平方米3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)：______4.宅基地現(xiàn)狀：______六、轉(zhuǎn)讓價格和支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣______元（大寫：______元整）2.支付方式：乙方在本協(xié)議生效后______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。七、轉(zhuǎn)讓期限和用途1.轉(zhuǎn)讓期限：______年，自本協(xié)議生效之日起計算。2.用途：乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，可以使用宅基地建造住宅及其附屬設(shè)施，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。八、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務1.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地擁有合法的使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。2.甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。九、受讓方的權(quán)利和義務1.乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款后，享有轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)宅基地使用權(quán)。2.乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，應依法使用宅基地，不得改變宅基地的用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租宅基地使用權(quán)。3.乙方應依法辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。十、合同的變更和解除1.本協(xié)議的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.本協(xié)議的解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。十一、違約責任1.甲方未按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%。2.乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%。十二、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、合同的生效和終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在以下情況下終止：（1）轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方簽訂解除協(xié)議；（3）一方依法解除本協(xié)議。十四、附件1.甲方提供的宅基地使用權(quán)證書復印件2.乙方提供的身份證明文件復印件3.雙方簽訂的本協(xié)議正本甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：____________簽訂日期：______年______月______日附件：略附件列表：1.甲方提供的宅基地使用權(quán)證書復印件2.乙方提供的身份證明文件復印件3.雙方簽訂的本協(xié)議正本法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法劃撥給其成員，用于建造住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付相應價款的行為。4.轉(zhuǎn)讓價格：指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)所收取的價款。5.轉(zhuǎn)讓期限：指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的期限，自本協(xié)議生效之日起計算。6.用途：指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，受讓方可以使用宅基地建造住宅及其附屬設(shè)施。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應核實宅基地的權(quán)屬情況，確保甲方對宅基地擁有合法的使用權(quán)。2.抵押、查封等情況：在簽訂合同前，雙方應核實宅基地是否存在抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：雙方應在合同生效后及時辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。4.轉(zhuǎn)讓價款的支付：乙方應在合同約定的時間內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方。5.合同的變更和解除：雙方應按照合同約定進行合同的變更和解除，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：1.針對權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，雙方應在簽訂合同前進行充分的調(diào)查和核實，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.針對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，雙方應共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保及時完成轉(zhuǎn)讓登記。3.針對轉(zhuǎn)讓價款的支付，乙方應按照合同約定的時間進行支