【特殊場景】農村房屋房屋買賣合同

【特殊場景】農村房屋房屋買賣合同-PAGE【特殊場景】農村房屋房屋買賣合同-PAGE農村房屋房屋買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______鑒于乙方愿意購買上述房屋，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀和瑕疵；甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修/其他），房屋附屬設施設備包括_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部購房款后_______日內，將房屋及其附屬設施設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶所產生的稅費，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相當于房屋買賣總價款_______%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣總價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣總價款_______%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意不得轉讓、抵押或質押。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合一：親戚間的房屋買賣注意事項：在親情關系中，有時候書面合同可能被忽視，但為了避免日后糾紛，最好還是有個書面合同。修正條款：在合同中可以加入一些親情關懷的條款，比如賣方可以在價格上給予一定的優(yōu)惠，或者雙方可以約定在特定情況下，買方可以優(yōu)先回購房屋。2.場合二：農村合作社成員間的房屋買賣注意事項：合作社成員間的房屋買賣可能涉及到合作社的內部規(guī)定，需要額外注意。修正條款：合同中應明確合作社的規(guī)定是否適用，以及如何適用，避免日后產生糾紛。3.場合三：農民將自有房屋賣給城里人注意事項：城里人對農村房屋的情況可能不太了解，需要詳細說明房屋的情況。修正條款：在合同中，賣方應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、裝修情況等，讓買方有充分的了解。4.場合四：農村房屋的繼承與買賣注意事項：繼承的房屋在買賣時，需要明確繼承人是否有權出售房屋。修正條款：合同中應明確繼承人有權出售房屋，并附上相關的繼承證明文件。5.場合五：農村房屋的翻建與買賣注意事項：翻建后的房屋在買賣時，需要明確翻建的情況，以及是否合法。修正條款：在合同中，賣方應詳細描述房屋的翻建情況，包括翻建的時間、材料和工藝等，并提供相關的合法證明。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：房屋產權不明確解決辦法：在簽訂合同前，一定要查清楚房屋的產權情況，最好能到相關部門查詢房屋的產權證明。2.問題二：房屋質量問題解決辦法：在交付房屋前，雙方最好能找一個專業(yè)的房屋質量檢測機構，對房屋的質量進行檢測，確保房屋的質量符合要求。3.問題三：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：在合同中，可以約定由賣方負責協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，或者雙方共同委托一個專業(yè)的中介機構辦理。4.問題四：房屋附屬設施設備的交付解決辦法：在合同中，明確列出房屋附屬設施設備的清單，并在交付房屋時，雙方一起核對，確保附屬設施設備的交付。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：包括房屋所有權證和土地使用權證，證明賣方有權出售房屋。2.聯(lián)系明：包括賣方和買方的聯(lián)系復印件，證明雙方的主體身份。3.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、裝修情況等。4.房屋附屬設施設備清單：列出房屋附屬設施設備的清單，包括電器、家具等。5.房屋質量檢測報告：由專業(yè)的房屋質量檢測機構出具的，證明房屋質量符合要求的報告。6.繼承證明文件：如果房屋是繼承得來的，需要提供相關的繼承證明文件。7.翻建證明文件：如果房屋進行過翻建，需要提供相關的合法證明。買賣房屋不算小，合同條款要看好。甲方賣房要合法，乙方買前要細瞧。房屋信息要寫清，地質結構面積標。買賣價格要明確，支付方式商討好。交付過戶別馬虎，時間稅費要記牢。違約責任要分明，逾期付款要賠鈔。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院跑。補充協(xié)議可另簽，合同修改要雙敲。親情買賣要書面，合作社內規(guī)矩找。城里人買農村房，