萬科關(guān)于城市布局研究

集團(tuán)城市布局〔草案〕企劃部零五年十二月目錄城市布局的現(xiàn)狀及擴(kuò)張的必要性擴(kuò)張?jiān)敲闯鞘羞x擇及分級競爭對手的布局分析結(jié)論綜述城市布局的現(xiàn)狀及擴(kuò)張的必要性幾組數(shù)字00-04年全國房地產(chǎn)市場〔商品住宅〕銷售額復(fù)合增速為27.8%，萬科銷額的復(fù)合增速為39.1%00年，萬科共進(jìn)入6座城市，當(dāng)年主要房地產(chǎn)工程10個(gè)04年，萬科共進(jìn)入17座城市，當(dāng)年主要操作房地產(chǎn)工程37個(gè)04年萬科是市場占有率1.06%〔銷售額，年報(bào)數(shù)據(jù)〕，到2014年要到達(dá)3%假定未來十年行業(yè)增速萬科需到達(dá)的增長速度〔銷售額〕15%20%25%27.6%33.2%40.3%在深耕現(xiàn)有城市的根底上的適度擴(kuò)張，是我們保持高速增長的必要條件。擴(kuò)張?jiān)敲淳劢谷髤^(qū)域，優(yōu)先開展東部沿海城市；優(yōu)先選擇宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模和房地產(chǎn)市場容量較大的城市；考慮資源共享及經(jīng)營本錢，同等條件下優(yōu)先開展臨近城市；在深耕中心城市，提高市場份額的根底上，再考慮衛(wèi)星城市的開展。城市選擇及分級城市選擇及分級城市選擇標(biāo)準(zhǔn)市轄區(qū)常住人口GDP固定資產(chǎn)投資三產(chǎn)占比人均年末儲蓄余額人均可支配收入商品房銷面積100萬200億30%1萬元7500元400萬平宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模市場容量中山〔501.4億〕鞍山〔175.4億〕中山〔31.56%〕重慶〔11194元〕鞍山〔7434元〕指標(biāo)底限底線參考城市注：為確保數(shù)據(jù)來源的統(tǒng)一，宏觀指標(biāo)均出自《2005年中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒》，為2003年數(shù)據(jù)。商品房銷售面積為04年數(shù)據(jù)。500億城市選擇及分級商品房銷售面積900萬平米以上400萬平米以上核心城市中心城市400萬平米以下衛(wèi)星城市說明：中心城市按照操作5-10個(gè)工程，單工程年消化量6萬估算，那么年銷售面積到達(dá)30-60萬平米，中心城市以400萬的年消化量；〔相當(dāng)于市場占有率到達(dá)7.5%~15%〕因考慮集團(tuán)現(xiàn)狀及區(qū)域規(guī)劃特點(diǎn)，局部區(qū)域考慮將幾個(gè)較小城市合并看作中心城市規(guī)模；核心城市市場規(guī)模參考04年深圳商品房消化量〔936萬平〕確定；——城市分級標(biāo)準(zhǔn)城市選擇及分級衛(wèi)星城市進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)：中心城市連續(xù)兩年內(nèi)操作三個(gè)以上工程，完成經(jīng)營方案，且無重大經(jīng)營失誤；衛(wèi)星城市工程選擇標(biāo)準(zhǔn)；工程簡單，可快速復(fù)制工程位于衛(wèi)星城市的中心城區(qū)，工程風(fēng)險(xiǎn)可控鑒于目前中國經(jīng)濟(jì)的梯級分布狀況，僅東部沿海區(qū)域考慮衛(wèi)星城市，中西部地區(qū)暫不考慮。中心城市可跨省選擇衛(wèi)星城市?！鞘蟹旨墭?biāo)準(zhǔn)城市選擇及分級——城市選擇地圖中心城市分布圖核心城市/中心城市分布圖城市選擇及分級注：〔1〕重慶、長沙、哈爾濱、福州不處于三大經(jīng)濟(jì)圈，在三大經(jīng)濟(jì)圈沒有充分深耕及布局尚未完成的情況下，暫不考慮?！?〕東莞因其公布數(shù)字可能明顯偏小，因此將其列為潛力城市一級；〔3〕考慮山東省的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和濟(jì)南的地位，將濟(jì)南列為中心城市；〔5〕對于一個(gè)公司負(fù)責(zé)兩個(gè)以上城市的情況將在分析具體區(qū)域的時(shí)詳細(xì)評述?！?〕帶“*”的數(shù)據(jù)為經(jīng)濟(jì)普查后更新的04年數(shù)據(jù)，人口為03年各城市市轄區(qū)常駐人口工作流程注：成渝是十一五規(guī)劃中提到的區(qū)域開展重點(diǎn)地區(qū)，但因其目前規(guī)劃尚未明確，暫將其列為城市群考慮區(qū)域分析區(qū)域劃分依據(jù)： 國家發(fā)改委確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)圈、城市群〔福建沿海城市帶為福建省確認(rèn)〕城市組團(tuán)分級：經(jīng)濟(jì)圈〔3個(gè)〕：長三角、珠三角、京津冀〔原環(huán)渤海是由京津冀、山東半島和遼中南組成，現(xiàn)已拆分〕城市群〔7+1〕：山東半島、中原、遼中南、關(guān)中、武漢、哈長、長株潭、成渝城市帶〔1個(gè)〕：福建沿?！獏^(qū)域劃分地圖區(qū)域分布圖區(qū)域分析經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈江蘇浙江范圍： 長三角都市經(jīng)濟(jì)圈包括上海市、江蘇省8地級市〔南京、蘇州、無錫、常州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、南通、泰州〕、浙江省7地級市〔杭州、寧波、湖州、嘉興、紹興、舟山、臺州〕，共16個(gè)城市。區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈各城市經(jīng)濟(jì)開展水平〔03年數(shù)據(jù)〕上海經(jīng)濟(jì)規(guī)模遙遙領(lǐng)先于其他城市第二梯隊(duì)城市包括蘇州、杭州、無錫、寧波、南京，經(jīng)濟(jì)水平伯仲之間第三梯隊(duì)城市經(jīng)濟(jì)開展水平相對落后。注：數(shù)據(jù)來自《2005年中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒》，為03年數(shù)據(jù)。區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈上海“十一五”規(guī)劃主要指標(biāo)經(jīng)濟(jì)增長率為年均9％以上；〔“十五”期間年均增長11.5%〕第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重50％以上；〔04年為47.9%〕中心城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占中心城區(qū)生產(chǎn)總值比重80％；非公有制經(jīng)濟(jì)增長值占全市生產(chǎn)總值比重50％左右；單位生產(chǎn)總值綜合能耗下降率20％左右；地方財(cái)政收入與經(jīng)濟(jì)保持同步增長。上海常住人口規(guī)?！笆晃濉逼陂g定為1900萬人〔03年市轄區(qū)常駐人口1278萬〕?！碴惲加钤谑惺萌舜笏拇螘?huì)議勝利閉幕上的講話〕區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)規(guī)劃南京都市圈：南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、馬鞍山、滁州、蕪湖規(guī)劃定位： 都市圈核心城市南京是江蘇省政治、經(jīng)濟(jì)、科教文化、信息中心，南京都市圈地跨江蘇蘇南、蘇中、蘇北，南京都市圈地處長江三角洲的北翼，是長江三角洲地區(qū)重要的根底產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、科教文化基地之一?！赌暇┒际腥σ?guī)劃〔2002—2020〕》江蘇省政府2002年批復(fù)策略建議：1、揚(yáng)州作為南京的衛(wèi)星城市；2、5年內(nèi)深耕南京，5年后可考慮進(jìn)入衛(wèi)星城市。到中心城市的鐵路距離〔公里〕區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)規(guī)劃蘇錫常都市圈：蘇州、無錫、常州蘇州經(jīng)濟(jì)開展水平較高，GDP在長三角僅次于上海；無錫市江蘇省的重要城市，在蘇錫常都市圈規(guī)劃中定位于國際機(jī)場、物流、信息中心《蘇錫常都市圈規(guī)劃》(2001—2020)，江蘇省政府2002年批復(fù)策略建議：1、常州作為無錫的衛(wèi)星城市；2、蘇州持續(xù)深耕，暫不附帶衛(wèi)星城市；3、無錫現(xiàn)階段繼續(xù)深耕，三年后可考慮進(jìn)入衛(wèi)星城市；4、南通據(jù)蘇錫常城市群較近，可作為無錫的衛(wèi)星城市。三城市的鐵路距離〔公里〕區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈江蘇“十一五”規(guī)劃要點(diǎn)： 三個(gè)開展：率先開展、科學(xué)開展、和諧開展 四個(gè)優(yōu)先：富民優(yōu)先、科教優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先 兩個(gè)量化指標(biāo)：江蘇在2010年人均GDP要比2005年增加兩倍左右到“十一五”末，江蘇的單位生產(chǎn)總值能源消耗力爭比“十五”期末降低20%左右《中共江蘇省委關(guān)于制定江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)規(guī)劃杭州灣地區(qū)城市群：杭州、寧波、紹興、嘉興、湖州和舟山《浙江省杭州灣地區(qū)城市群空間開展戰(zhàn)略規(guī)劃》浙江省政府發(fā)布杭州和寧波是該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重心，周邊其他城市從經(jīng)濟(jì)總量和人口規(guī)模上看仍存在較大差距。到中心城市的鐵路距離〔公里〕策略建議：1、杭州、寧波是區(qū)域中心城市，考慮06年進(jìn)入2、湖州、嘉興、紹興作為杭州的衛(wèi)星城市；舟山作為寧波的衛(wèi)星城市3、五年內(nèi)在開展杭州、寧波，五年后考慮進(jìn)入衛(wèi)星城市區(qū)域分析——長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈浙江省“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)： (一)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，推進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展。(二)著力自主創(chuàng)新，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。(三)統(tǒng)籌區(qū)域開展，完善根底設(shè)施。(四)全面推進(jìn)生態(tài)省建設(shè)，加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)。(五)科教興省、人才強(qiáng)省，加快建設(shè)文化大省。(六)建設(shè)“平安浙江”，促進(jìn)社會(huì)和諧。(七)深化體制改革，提高對內(nèi)對外開放水平區(qū)域分析——珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈范圍： 廣州、深圳、東莞、江門、佛山、珠海、肇慶、中山、惠州廣東區(qū)域分析——珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈各城市經(jīng)濟(jì)開展水平注：數(shù)據(jù)來自《2005年中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒》區(qū)域分析——珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈廣東省省“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)定在9%以上，人均生產(chǎn)總值至2010年要到達(dá)比2000年翻一番二是“十一五”期末單位生產(chǎn)總值能耗比“十五”期末降低13%以上?！驳陀谌珖?0%的要求〕“十一五”期間的主要任務(wù)：〔一〕調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)。〔二〕提高自主創(chuàng)新能力，努力增強(qiáng)綜合競爭力。〔三〕促進(jìn)內(nèi)外源型經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開展，進(jìn)一步提高開放水平?！菜摹辰y(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展，努力建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。〔五〕大力開展縣域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)開展?！擦臣哟蟾母锕?jiān)和體制創(chuàng)新力度，建立比較完善的市場經(jīng)濟(jì)體制?！财摺骋詷?gòu)建和諧廣東為目標(biāo)，推動(dòng)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)開展?！舶恕臣涌旖ㄔO(shè)綠色廣東，構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)?！颤S華華就制定廣東“十一五”規(guī)劃建議作的說明〕區(qū)域分析——珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中部都市區(qū)： 包括廣州、佛山、肇慶三市。定位：珠江三角洲輻射能力最強(qiáng)的綜合效勞中心和國際競爭力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)中心之一《珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)開展規(guī)劃》策略建議：1、廣州作為核心城市持續(xù)深耕2、肇慶作為佛山的衛(wèi)星城市廣州、佛山經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大，人口比較集中，城市間的距離也較近肇慶與另外兩座城市相比，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口上存在較大差距區(qū)域分析——珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)規(guī)劃東岸都市區(qū)： 包括深圳、東莞、惠州三市。定位：成為具有國際影響力的現(xiàn)代制造業(yè)基地和生產(chǎn)效勞中心?！吨榻侵蕹擎?zhèn)群協(xié)調(diào)開展規(guī)劃》策略建議：1、惠州作為深圳的衛(wèi)星城市2、東莞暫不附帶衛(wèi)星城市惠州與深圳、東莞相比經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口均較小。區(qū)域分析——珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)規(guī)劃東岸都市區(qū)： 包括中山、珠海、江門三市。定位：重點(diǎn)培育主城區(qū)的綜合效勞功能和依托于港口運(yùn)輸?shù)呐R港工業(yè)，穩(wěn)步開展旅游業(yè)和物流業(yè)，成為珠江三角洲未來加快開展的重點(diǎn)地區(qū)。《珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)開展規(guī)劃》策略建議：1、合并考慮，將三市作為一個(gè)中心城市看待2、江門、珠海未來可在中心城區(qū)獲取中小工程，中山暫不考慮獲取工程。從三市目前經(jīng)濟(jì)規(guī)模看，都不具備形成中心城市的能力；目前港珠澳大橋的建設(shè)已進(jìn)入具體實(shí)施階段，區(qū)域未來開展?jié)摿^大區(qū)域分析——京津冀經(jīng)濟(jì)圈范圍：京津冀都市經(jīng)濟(jì)圈包括北京、天津以及河北的石家莊、唐山、保定、秦皇島、廊坊、滄州、承德、張家口8地市。距中心城市的鐵路距離〔公里〕區(qū)域分析——京津冀經(jīng)濟(jì)圈各城市經(jīng)濟(jì)開展水平策略建議：1、加大京津兩地投資，持續(xù)深耕2、區(qū)域內(nèi)其它城市暫不考慮區(qū)域內(nèi)各城市間經(jīng)濟(jì)開展不均衡，存在較大落差區(qū)域地理跨度較大區(qū)域分析北京十一五規(guī)劃要點(diǎn)：生產(chǎn)總值年均增長9%,到2010年實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值比2000年翻一番走高端產(chǎn)業(yè)開展之路，加大科技創(chuàng)新投入,全市研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重到達(dá)6%加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式,萬元生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低25%把現(xiàn)代效勞業(yè)放在優(yōu)先開展的位置,增強(qiáng)首都的效勞功能和輻射能力?！吨泄脖本┦形P(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》天津十一五規(guī)劃要點(diǎn)：全市人均生產(chǎn)總值超過7000美元。萬元生產(chǎn)總值能耗比“十五”末降低15%以上。財(cái)政收入超過1500億元。城市居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入年均分別增長10%以上?！吨泄蔡旖蚴形P(guān)于制定天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議〔草案〕〔討論稿〕》區(qū)域分析城市群區(qū)域分析——山東半島城市群范圍：山東半島包括山東省的8個(gè)地級市，濟(jì)南、青島、淄博、東營、煙臺、濰坊、威海和日照。距中心城市距離〔公里〕區(qū)域分析山東省十一五規(guī)劃要點(diǎn)：山東省經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)定在年均增長10%左右，到2010年全省經(jīng)濟(jì)總量(GDP)將達(dá)29000億元，人均3800美元左右建設(shè)“一群一圈一帶”固定資產(chǎn)投資年均增長率要到達(dá)18%，5年累計(jì)投資要到達(dá)80000億元。到2010年，高速公路通車?yán)锍虒⒂赡壳暗?000公里增加到5000公里。沿海主要港口的貨物吞吐量要到達(dá)6億噸，集裝箱到達(dá)1400萬標(biāo)準(zhǔn)箱，而青島要建設(shè)成為北方國際航運(yùn)中心。區(qū)域分析——山東半島城市群策略建議：1、青島、煙臺+威海、濟(jì)南作為該區(qū)域的三個(gè)中心城市。2、優(yōu)先順序：青島——煙臺+威海——濟(jì)南3、五年內(nèi)在區(qū)域三個(gè)中心內(nèi)開展，五年后考慮衛(wèi)星城市各城市經(jīng)濟(jì)開展水平青島是山東經(jīng)濟(jì)的重心，05年山東省政府工作報(bào)告中已明確將青島作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的龍頭?！采綎|省05年政府工作報(bào)告〕區(qū)域分析——遼中南城市群范圍：遼中南地區(qū)包括遼寧省的10個(gè)地級市，沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、丹東、營口、遼陽、鐵嶺和盤錦。距中心城市距離〔公里〕區(qū)域分析——遼中南城市群遼寧省十一五規(guī)劃要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)增長速度和效益增幅持續(xù)到達(dá)或超過東部地區(qū)平均水平；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)全國平均水平，農(nóng)民人均純收入到達(dá)沿海省份平均水平。全省生產(chǎn)總值預(yù)期年均增長11%左右，2010年人均生產(chǎn)總值比2000年翻一番半；單位生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低20%。城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量普遍提高，社會(huì)保障體系更加完善，就業(yè)水平明顯提高。教育、文化、衛(wèi)生、體育等社會(huì)事業(yè)蓬勃開展，生態(tài)環(huán)境明顯改善，民主政治和精神文明建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，構(gòu)建和諧遼寧取得新進(jìn)步。區(qū)域分析——遼中南城市群策略建議：1、鞍山、遼陽、本溪作為沈陽的衛(wèi)星城市；大連不附帶衛(wèi)星城市；2、長春作為沈陽的衛(wèi)星城市3、區(qū)域內(nèi)其它城市暫不考慮各城市經(jīng)濟(jì)開展水平區(qū)域分析中原、關(guān)中、武漢、長株潭及福建沿海城市群有著類似的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展特點(diǎn)：1、中心城市與周邊輻射城市在經(jīng)濟(jì)總量上有著很大的落差；2、區(qū)域的中心城市經(jīng)濟(jì)水平與許多其他中心城市相比仍存在很大差距；3、根據(jù)中心城市目前的開展水平，其對周邊城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不明顯。策略建議：對于上述城市群，近期只關(guān)注中心城市，深耕武漢。區(qū)域分析——中原城市群范圍：中原城市群是以鄭州都市圈為中心，以洛陽為次中心，開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟(jì)源等9城市。距中心城市的距離〔公里〕定位： “繼續(xù)建設(shè)以鄭州為中心、以洛陽和開封為重要支撐的中原城市群，擴(kuò)大城市規(guī)模，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，完善城市體系，改善生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)輻射功能。洛陽市要開展成為以裝備工業(yè)、石化工業(yè)、旅游業(yè)為支柱，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相對集中的中心城市。開封市要以輕紡、機(jī)械和化工等產(chǎn)業(yè)為支撐，加快旅游文化名城建設(shè)。新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山等城市要發(fā)揮各自優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)升級，突出特色，開展成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、效勞體系健全的大城市?！?〔河南省“十五”規(guī)劃〕區(qū)域分析——關(guān)中城市群范圍：關(guān)中地區(qū)包括陜西省的5個(gè)地級市西安、銅川、寶雞、咸陽、渭南和楊凌。到中心城市的距離〔公里〕中心城市定位： 西安－咸陽主城加快實(shí)現(xiàn)由一般加工業(yè)向以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新型制造業(yè)轉(zhuǎn)變。積極開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以機(jī)械裝備、電子信息產(chǎn)品、生物醫(yī)藥、新型輕紡、國防科技工業(yè)為重點(diǎn)的全國現(xiàn)代制造業(yè)基地，引導(dǎo)和促進(jìn)以新興效勞業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的開展，建成中國西部地區(qū)重要的科教、旅游、金融、現(xiàn)代物流、信息中心。〔關(guān)中“一線兩帶”城鎮(zhèn)群建設(shè)規(guī)劃成果匯報(bào)〕區(qū)域分析——武漢城市群范圍：武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門中心城市定位：武漢市的產(chǎn)業(yè)布局定位是，開展符合中心城市特點(diǎn)和要求的現(xiàn)代都市型、產(chǎn)業(yè)高關(guān)聯(lián)性和高輻射性的產(chǎn)業(yè)。周邊城市那么圍繞武漢市配套和發(fā)揮優(yōu)勢特色，開展配套產(chǎn)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)?！参錆h城市圈產(chǎn)業(yè)規(guī)劃〔征求意見稿〕〕區(qū)域分析——長株潭城市群范圍：長沙、株洲、湘潭到中心城市的距離〔公里〕區(qū)域分析——哈長城市群范圍：哈長地區(qū)包括黑龍江省的9個(gè)地級市和吉林省的5個(gè)地級，哈爾濱、大慶、齊齊哈爾、牡丹江、綏化、雞西、鶴崗、雙鴨山、七臺河、長春、四平、吉林市、松原、遼源。到中心城市的鐵路距離〔公里〕策略建議：哈長城市群的情況類似遼中南城市群，且受冬施影響較大，不做重點(diǎn)開展區(qū)域。鑒于已進(jìn)入長春，保持現(xiàn)有投資規(guī)模，定位于沈陽的衛(wèi)星城市。區(qū)域分析2005年上半年七大城市群經(jīng)濟(jì)狀況比較——GDP山東半島的經(jīng)濟(jì)總量和效率均遠(yuǎn)高于其他城市群數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委《2005年上半年我國7個(gè)城市群經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》區(qū)域分析2005年上半年七大城市群經(jīng)濟(jì)狀況比較——投資&消費(fèi)山東半島的投資消費(fèi)均居于七大城市群前列，遼中南居于第二位，但從總量上同山東半島還有較大差距。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委《2005年上半年我國7個(gè)城市群經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》區(qū)域分析2005年上半年七大城市群經(jīng)濟(jì)狀況比較 ——財(cái)政收入&人均可支配收入人均可支配收入方面山東和長株潭較高，財(cái)政收入方面，山東仍居于七大城市群的前列。數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委《2005年上半年我國7個(gè)城市群經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》區(qū)域分析——成渝經(jīng)濟(jì)圈成渝經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃已列入十一五規(guī)劃課題，目前尚無正式公布的成果。策略建議：關(guān)注重慶的開展，尋找適宜的進(jìn)入時(shí)機(jī)。同時(shí)密切關(guān)注國家對于成渝經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃進(jìn)展情況。區(qū)域分析——成渝經(jīng)濟(jì)圈成都十一五規(guī)劃目標(biāo)：□地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12%以上，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)；4000億元以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)4200美元；

□一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為5：45：50；單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低20%左右；

□經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得明顯成效，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提高，民營經(jīng)濟(jì)占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重到達(dá)60%以上；

□城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)化率到達(dá)65%以上；

□城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長8%，農(nóng)民人均純收入年均增長8.5%；

□生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得顯著成效，環(huán)境空氣質(zhì)量、地表水環(huán)境質(zhì)量按環(huán)境功能區(qū)劃達(dá)標(biāo)，工業(yè)企業(yè)污染物全面達(dá)標(biāo)排放，森林覆蓋率到達(dá)37%；

□各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面開展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)取得明顯進(jìn)展。區(qū)域分析——福建沿海城市帶范圍： 福州、泉州、廈門、漳州、莆田、寧德、南平、三明、龍巖《中共福建省委福建省人民政府關(guān)于開展壯大中心城市的假設(shè)干意見》、《海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綱要》策略建議：關(guān)注福州、泉州和廈門三座中心城市的開展，。競爭對手分析競爭對手布局分析——中海中 海目前已進(jìn)入13座城市；主要布局長江三角洲和珠江三角洲。競爭對手布局分析——招商招 商目前已進(jìn)入9座城市；三大區(qū)域均已進(jìn)入，主要布局重要的一線城市競爭對手布局分析——金地金 地目前已進(jìn)入9座城市；三大區(qū)域均已進(jìn)入競爭對手布局分析——復(fù)地復(fù) 地目前已進(jìn)入6座城市；布局以長三角為主，兼顧京津冀地區(qū)競爭對手布局分析——順馳順 馳目前已進(jìn)入17座城市；主要在京津冀、長三角、中原、