大廈機(jī)房管理制度(七)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！大廈機(jī)房管理制度（七）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】大廈機(jī)房管理制度（七）

物業(yè)的冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱力站、變配電所、水泵房等，是工程部重要設(shè)備場(chǎng)所，也是最容易出重大事故的地方。因此機(jī)房?jī)?nèi)的值班人員，必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證。并對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。

各設(shè)備機(jī)房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持室內(nèi)整齊，無(wú)衛(wèi)生死角。所有規(guī)章制度、值班表、檢修計(jì)劃均應(yīng)打印成表格，張貼于室內(nèi)明顯位置。

1運(yùn)行人員每小時(shí)要巡視所管理機(jī)房1次，檢查設(shè)備運(yùn)行情況并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。2機(jī)房屬于重要部位之一，本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，對(duì)強(qiáng)行入內(nèi)者有權(quán)制止。

3因工作需要進(jìn)入機(jī)房的其他部門人員必須持有本專業(yè)工程師或總工程師的簽字認(rèn)可。

3.1本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由總工程師或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值主管開門后進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。3.2凡外單位人員前來(lái)參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來(lái)檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由總工程師或主管工程師陪同，通知當(dāng)值主管開門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。

3.3本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí)，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值主管處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。

3.4凡外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場(chǎng)所時(shí)，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件，到當(dāng)值主管處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。3.5所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。應(yīng)做到隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。

3.4本專業(yè)任何人員不得在值班機(jī)房會(huì)客，帶入親朋好友。

3.5所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于機(jī)電設(shè)備房。3.6遇有不能解決之事，或發(fā)現(xiàn)故障隱患，立即報(bào)主管及專業(yè)工程師。

3.7安全防火管理規(guī)定：

3.7.1認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家消法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)或會(huì)客，室內(nèi)要保持良好通風(fēng)。3.7.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查維修機(jī)器設(shè)備。

3.7.3配電室認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路；堅(jiān)持進(jìn)行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)；嚴(yán)禁臨時(shí)送電、停電、嚴(yán)禁非電氣人員下達(dá)停送電指令，嚴(yán)禁違章維修電氣設(shè)備；每年在雨季之前要對(duì)避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設(shè)備。

3.7.4木工房?jī)?nèi)嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)電源線；電機(jī)電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機(jī)器設(shè)備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃，禁止在室內(nèi)堆放；不得過(guò)量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。3.7.5各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。

3.7.6愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。

3.8機(jī)房鑰匙管理制度3.8.1凡24小時(shí)值班機(jī)房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。

3.8.2任何人不得私自配鑰匙。

3.8.3凡非24小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交24小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機(jī)房門。3.8.4無(wú)關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。

3.8.5遺失鑰匙須立即報(bào)告。

3.8.6無(wú)人值班機(jī)房借用鑰匙需登記。3.9配電房管理規(guī)定

3.9.1配電房全部機(jī)電設(shè)備，由強(qiáng)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

3.9.2建立運(yùn)行記錄，每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次。查出問題及時(shí)處理，并做好記錄，不能解決的問題及時(shí)上報(bào)主管部門。3.9.3室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，溫度控制在25±3℃，相對(duì)濕度低于80%。

3.9.4供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員決不能動(dòng)。

3.9.5應(yīng)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。3.9.6嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。

3.9.7嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。

3.9.8嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。3.9.9在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)應(yīng)保持冷靜，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并按時(shí)作好記錄。

3.9.10操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

3.10水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好水泵房需制訂管理規(guī)定。

3.10.1水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障苗子和消防隱患并及時(shí)處理，認(rèn)真做好記錄。

3.10.2解決不了的問題書面報(bào)告上級(jí)主管部門，爭(zhēng)取早日解決。3.10.3水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。

3.10.4消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇開頭位置與自動(dòng)位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡(jiǎn)單明確。

3.10.5保證生活供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，主接處定期檢查擦洗。3.10.6消防泵每三月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次”自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。

3.10.7水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。

3.10.8操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。3.10.9機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。

3.11空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定

3.11.1機(jī)房屬于大廈內(nèi)重要部位，無(wú)人值

守機(jī)房必須上鎖。

3.11.2非本專業(yè)人員不得進(jìn)入機(jī)房，因工作需要確需進(jìn)入的必須取得本專業(yè)工程師或總工程師的書面認(rèn)可，并須在來(lái)訪記錄上登記簽字。

3.11.3任何人員不得私自允許無(wú)關(guān)人員入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會(huì)客，對(duì)強(qiáng)行入內(nèi)者有權(quán)制止。

3.11.4不得將食品及非工作物品帶入機(jī)房。

3.11.5要定期打掃機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生，隨時(shí)清理檢修后的雜物，保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的環(huán)境。3.11.6機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)器設(shè)備由運(yùn)行工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意，不得隨意打開或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。

3.11.7不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。若需改動(dòng)或臨時(shí)接線，要經(jīng)過(guò)專業(yè)工程師批準(zhǔn)，再由專業(yè)電工接線，嚴(yán)禁非電工操作。臨時(shí)線路要有可靠的安全措施，進(jìn)入水池內(nèi)操作時(shí)必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。

3.12質(zhì)量記錄《樓宇自控空調(diào)設(shè)備運(yùn)行記錄表》ED-TB-0309-403

《衛(wèi)星電視系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備（月）檢查表》ED-TB-0309-404

《監(jiān)控系統(tǒng)機(jī)房設(shè)備（月）檢查表》ED-TB-0309-405《樓宇自控系統(tǒng)參數(shù)變更記錄表》ED-TB-0309-406

《冷凍機(jī)運(yùn)行記錄表》ED-TB-0309-502

《空調(diào)專業(yè)巡視測(cè)溫