孝感雙峰山清山大院生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)基地綜合項(xiàng)目專題計(jì)劃書

孝感雙峰山清山大院生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)基地項(xiàng)目計(jì)劃書1項(xiàng)目名稱孝感雙峰山清山大院生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)基地2項(xiàng)目投資單位武漢金橋投資管理集團(tuán)企業(yè)3項(xiàng)目實(shí)施單位武漢清山大院綠色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)合作社4項(xiàng)目授牌單位武漢市農(nóng)業(yè)局武漢市聚農(nóng)通農(nóng)業(yè)發(fā)展5項(xiàng)目概述孝感雙峰山清山大院生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)基地選址為孝感雙峰山博育村鮑家沖。農(nóng)場(chǎng)占地面積50畝，項(xiàng)目地距武漢50公里（高速），交通便利?；丨h(huán)境優(yōu)美，水利資源豐沛，適宜生態(tài)種養(yǎng)植。6項(xiàng)目關(guān)鍵計(jì)劃內(nèi)容6,1一期計(jì)劃：計(jì)劃開發(fā)基地上層水庫(kù)至中間層水庫(kù)之間用地5畝，關(guān)鍵從事優(yōu)質(zhì)水稻種植6,2二期計(jì)劃：計(jì)劃開發(fā)基地中間層水庫(kù)至下層水庫(kù)之間用地10畝6,3三期計(jì)劃：計(jì)劃開發(fā)博岸村剩下閑置用地6,4生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游：基地本著“發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，支持健康消費(fèi)，推進(jìn)城鎮(zhèn)互助，走向生態(tài)文明”行動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)關(guān)注鄉(xiāng)村、熱愛土地有識(shí)之士及廣大學(xué)生團(tuán)體到農(nóng)場(chǎng)來(lái)，參觀自然農(nóng)業(yè)種植技術(shù)；體驗(yàn)四千年耕種傳統(tǒng)；參觀配送步驟，看看農(nóng)場(chǎng)配送農(nóng)產(chǎn)品在哪里種、怎么采、怎么從地里運(yùn)出來(lái)，怎么分類進(jìn)場(chǎng)并有序裝箱、怎么快速送到我們家里？同時(shí)還能品嘗到生態(tài)健康農(nóng)產(chǎn)品。（能夠提升用戶對(duì)我們農(nóng)產(chǎn)品信任度，對(duì)配送及CSA推廣意義重大,同時(shí)能產(chǎn)生一定經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益）。7項(xiàng)目建設(shè)必需性7,1小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）采取“自然農(nóng)法”生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，尊重自然規(guī)律和法則，拒絕使用農(nóng)藥、化肥、激素和抗菌素等化學(xué)農(nóng)業(yè)措施，避免了農(nóng)田和農(nóng)村環(huán)境污染，使之成為處理農(nóng)村環(huán)境污染有效路徑。7,2小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）中心思想是消費(fèi)者和生產(chǎn)者平等，她們一起在田間勞作，一起享受勞動(dòng)果實(shí)，在CSA體系內(nèi)，農(nóng)產(chǎn)品定價(jià)，成本核實(shí)由雙方共同商議完成，會(huì)趨于較為公平合理水平。這么交易過(guò)程不僅大大降低了流經(jīng)過(guò)程中成本，還使消費(fèi)者和生產(chǎn)者之間由對(duì)頭冤家轉(zhuǎn)變?yōu)橥酃矟?jì)伙伴。CSA作為一個(gè)新社會(huì)組織或社會(huì)細(xì)胞，能夠使社會(huì)達(dá)成友好和穩(wěn)定，是有內(nèi)在生命力一個(gè)組織形態(tài)。7,3小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）實(shí)施了“參與式確保監(jiān)管體系”，消費(fèi)者和生產(chǎn)者共同勞動(dòng)，共同協(xié)商，全程監(jiān)督。這種組織形態(tài)確保了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)步驟無(wú)害化，也確保了消費(fèi)者和生產(chǎn)者之間信認(rèn)。成為處理食品安全問(wèn)題可靠措施。7,4小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）能夠使農(nóng)產(chǎn)品從田間直接送到餐桌，降低了中間步驟。它起到了期貨一些作用，首先能夠使農(nóng)民經(jīng)過(guò)預(yù)付貨款化解風(fēng)險(xiǎn)，增加農(nóng)民收入；同時(shí)還可使消費(fèi)者用低于商場(chǎng)同類農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格買到高質(zhì)量生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)雙贏。從而抑制通貨膨脹惡性發(fā)展。8項(xiàng)目建設(shè)可行性8,1項(xiàng)目符合黨科學(xué)發(fā)展觀和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策黨十八大提出全方面發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、可連續(xù)發(fā)展科學(xué)發(fā)展觀和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策。小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）項(xiàng)目正是表現(xiàn)了全方面發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、可連續(xù)發(fā)展精神，符合國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策。8,2項(xiàng)目有成熟“自然農(nóng)法”生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)支持農(nóng)場(chǎng)將和湖北省農(nóng)科院，湖北省種子管理局合作，取得她們?cè)凇白匀晦r(nóng)法”生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)和新品種方面支持，技術(shù)上有保障。8,3項(xiàng)目有中國(guó)小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚪梃b中國(guó)人民大學(xué)----海淀區(qū)政府產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目“小毛驢市民農(nóng)園”則是比較完整將CSA中直銷、預(yù)付費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和會(huì)員制、箱式計(jì)劃、實(shí)習(xí)生項(xiàng)目納入到農(nóng)場(chǎng)運(yùn)作中開始。由此引發(fā)了中國(guó)各地CSA型農(nóng)場(chǎng)及契約式消費(fèi)者和農(nóng)戶直接聯(lián)合熱潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)各地CSA型農(nóng)場(chǎng)有快要100多家。她們經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚴刮覀兩僮卟糠謴澛贰?,4項(xiàng)目適應(yīng)人民日益增加文化、物質(zhì)生活需求近十年，人民生活水平大幅度提升，尤其是中國(guó)中產(chǎn)階層已發(fā)展到近3億。她們收入處于社會(huì)中上水平，通常擁有優(yōu)厚薪金，富有個(gè)人財(cái)產(chǎn)，較高個(gè)人文化素養(yǎng)，豐富生活內(nèi)容。她們對(duì)食品安全有著較強(qiáng)烈需求。她們有也閑暇時(shí)間去追求高品質(zhì)觀光、休閑生活。據(jù)相關(guān)部門調(diào)查，本市在中國(guó)消費(fèi)能力處于中上等水平，對(duì)于生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品和休閑、觀光有較強(qiáng)需求。9項(xiàng)目標(biāo)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)路線9,1項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)思想及計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)提倡并實(shí)踐“支持生態(tài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展綠色消費(fèi)、促進(jìn)城鎮(zhèn)互助”理念，借鑒中國(guó)外小區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）經(jīng)驗(yàn)，遵照“三低三高”（即低能耗、低污染、低投入，高起步，高產(chǎn)出，高品味）標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)以系統(tǒng)工程、生態(tài)循環(huán)理論為指導(dǎo)，以低本高效生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為中心，以生產(chǎn)、科研、營(yíng)銷、加工、信息、培訓(xùn)等多功效服務(wù)為一體田園生態(tài)農(nóng)莊。并以生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，逐步建設(shè)成為含有吸納游客能力并含有觀光、休閑特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)：堅(jiān)持“科學(xué)計(jì)劃、分區(qū)建設(shè)、一邊開發(fā)、一邊開放、長(zhǎng)短結(jié)合、早收效益”標(biāo)準(zhǔn)，以短期能見效益項(xiàng)目來(lái)養(yǎng)活長(zhǎng)久項(xiàng)目，使園區(qū)建設(shè)走上可連續(xù)發(fā)展道路；堅(jiān)持系統(tǒng)工程及生態(tài)循環(huán)原理相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)以食物鏈相連結(jié)人工生態(tài)系統(tǒng)；堅(jiān)持生產(chǎn)上抓高新技術(shù)和營(yíng)銷上抓高端市場(chǎng)相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用生態(tài)技術(shù)，生產(chǎn)無(wú)公害、綠色和有機(jī)食品；經(jīng)過(guò)高端配送，打入高級(jí)超市、酒店和小區(qū)，以實(shí)現(xiàn)生態(tài)產(chǎn)品高附加值；堅(jiān)持生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目和生態(tài)觀光、休閑項(xiàng)目相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)計(jì)劃，分期實(shí)施。9,2農(nóng)場(chǎng)節(jié)水排灌工程計(jì)劃農(nóng)場(chǎng)以生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為主，依據(jù)作物不一樣需要，設(shè)置噴灌、滴灌和滲灌等節(jié)水澆灌系統(tǒng)。同時(shí)要考慮到環(huán)境保護(hù)及游人、園工飲用水需要。計(jì)劃中要利用地勢(shì)起伏自然坡度和暗溝，將雨水排入周圍水體；一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設(shè)暗管，避免破壞生態(tài)環(huán)境和園林景觀；農(nóng)產(chǎn)品加工廠和生活污水排放管道接入城市排水系統(tǒng)，不排入園內(nèi)地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。9,3農(nóng)場(chǎng)功效區(qū)計(jì)劃9,3,1生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功效區(qū)生態(tài)生產(chǎn)功效區(qū)是計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵部分，它是農(nóng)場(chǎng)最關(guān)鍵效益起源和示范區(qū)域，是生態(tài)農(nóng)莊生存和發(fā)展基礎(chǔ)。經(jīng)過(guò)各功效區(qū)里邊廢棄物連續(xù)、反復(fù)循環(huán)利用，向大家展示生態(tài)農(nóng)業(yè)完整循環(huán)鏈條，既表現(xiàn)出生態(tài)生產(chǎn)功效，又含有觀光和體驗(yàn)功效。9,3,2小區(qū)支持農(nóng)業(yè)(CSA)功效區(qū)CSA會(huì)員在農(nóng)園有一塊自己菜地，并能夠在菜地上種植您喜愛多種蔬菜，體驗(yàn)田野勞動(dòng)，收獲全家健康。您在種植之初，預(yù)先支付整個(gè)自然季菜地租金和農(nóng)資費(fèi)用，并和農(nóng)園簽署協(xié)議。這一季中，您能夠隨時(shí)帶家人好友到農(nóng)園管理您菜園，我們工作人員會(huì)指導(dǎo)您成為一名城市農(nóng)夫。假如您沒(méi)有時(shí)間打理菜園，您能夠選擇托管型勞動(dòng)份額，或配送型家庭健康菜園。9,3,3生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游及科普教育功效區(qū)休閑、觀光旅游區(qū)關(guān)鍵包含：生態(tài)生產(chǎn)區(qū)，蔬菜、水果采摘區(qū)；垂釣區(qū)，有百蓮湖及配套設(shè)施；娛樂(lè)區(qū)，攀巖、摸魚、手工DIY等娛樂(lè)設(shè)施；生態(tài)餐飲區(qū)，提供安全農(nóng)產(chǎn)品品嘗。環(huán)境保護(hù)、科普教育功效區(qū)將遵照知識(shí)性、科技性、趣味性標(biāo)準(zhǔn)，如經(jīng)過(guò)在生態(tài)農(nóng)莊中設(shè)置“農(nóng)業(yè)科普館”和“未來(lái)農(nóng)業(yè)大世界”等科普教育中心，向游人介紹農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況、農(nóng)業(yè)發(fā)展前景。還要在這個(gè)功效區(qū)建立“生態(tài)農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心”，向廣大農(nóng)民傳輸生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)。要把田園生態(tài)農(nóng)莊辦成中小學(xué)生“科普教育基地”，辦成“環(huán)境保護(hù)教育基地”，辦成“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、就業(yè)見習(xí)基地”，其次也為多種農(nóng)業(yè)展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、學(xué)術(shù)會(huì)議提供場(chǎng)所。10投資評(píng)定計(jì)劃投資：30萬(wàn)元(慨算)表1：成本核實(shí)及投資回報(bào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目說(shuō)明支出金額回報(bào)金額農(nóng)場(chǎng)地租600-700元/畝3.5萬(wàn)元/年生活、倉(cāng)庫(kù)用房計(jì)劃搭建簡(jiǎn)易棚2萬(wàn)元排灌設(shè)備專業(yè)廠家訂購(gòu)，詢價(jià)約700元/畝6萬(wàn)元職員工資支出聘用一位主管農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理及兩名職員10萬(wàn)元/年小區(qū)支持農(nóng)業(yè)CAS具體經(jīng)營(yíng)模式見表260萬(wàn)元（20畝滿租）農(nóng)產(chǎn)品配送具體經(jīng)營(yíng)模式見表33萬(wàn)元（物流費(fèi)）20萬(wàn)元（100用戶）農(nóng)產(chǎn)品出售40畝豆類種植產(chǎn)品3萬(wàn)元生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游1.2萬(wàn)（管理成本）20萬(wàn)元(每七天接待40人次)不可預(yù)見費(fèi)用生產(chǎn)資料，生產(chǎn)工具等費(fèi)用5萬(wàn)元備注：本項(xiàng)目作為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，能夠爭(zhēng)取申請(qǐng)政府無(wú)息貸款及補(bǔ)助。表2小區(qū)支持農(nóng)業(yè)(CSA)經(jīng)營(yíng)模式：份額類型菜地面積份額說(shuō)明相關(guān)服務(wù)份額費(fèi)用自主勞動(dòng)份額30平方米自己播種，自己管理，自己收獲。——完全自主城市農(nóng)夫！農(nóng)資、工具無(wú)償，技術(shù)指導(dǎo)，無(wú)償活動(dòng)。

1500元/年托管勞動(dòng)份額30平方米自種播種，農(nóng)園管理，自己收獲?！崎e愉快耕種體驗(yàn)！農(nóng)資、工具無(wú)償，技術(shù)指導(dǎo)，托管服務(wù)，無(wú)償活動(dòng)。3000元/年家庭健康菜園60平方米自己設(shè)計(jì)，農(nóng)園種植，農(nóng)園管理，農(nóng)園收獲，即時(shí)互動(dòng)，配送到家?！】蛋踩硎埽∞r(nóng)資工具無(wú)償，技術(shù)指導(dǎo)，確保產(chǎn)量，配送到家，贈(zèng)親子活動(dòng)、采摘、餐飲。10000元/年企業(yè)健康菜園3000平方米自己設(shè)計(jì)，農(nóng)園種植，農(nóng)園管理，農(nóng)園收獲，即時(shí)互動(dòng)，配送到指定點(diǎn)?！】蛋踩硎埽∞r(nóng)資工具無(wú)償，技術(shù)指導(dǎo)，確保產(chǎn)量，配送到指定地點(diǎn)，贈(zèng)企業(yè)職員親子活動(dòng)、采摘、餐飲。40000元/年備注：1會(huì)員如要求配送到家，收取500/年元運(yùn)費(fèi)。2會(huì)員假如有剩下農(nóng)產(chǎn)品，能夠委托本農(nóng)場(chǎng)代理銷售，銷售利潤(rùn)歸會(huì)員所以，每個(gè)月提供對(duì)賬單一份。3表3安全農(nóng)產(chǎn)品配送計(jì)劃（1年）品種每次數(shù)量配送頻率送菜次數(shù)/年送菜總量/年份額菜金/年蔬菜（5種）8斤一周一次48次384斤1920元柴雞1只（3斤）一月兩次24次24只1584元柴雞蛋14一月兩次24次336個(gè)480元純花生油1桶（4斤）一月一次12次48斤960元純芝麻油1桶（4斤）一月一次12次48斤960元純菜油1桶（4斤）一月一次12次48斤720元安全稻米20斤一月一次12次240斤1200元胚芽米5斤一月一次12次60斤600元土豬肉2斤一周一次48次96斤1536元雜糧組合黃豆1斤；小米1斤；手工面條2筒(4斤)紅豆1斤一月一次12次12份510元干貨組合木耳一級(jí)0.5斤；干竹筍0.5斤；核桃1斤；野生香菇0.5斤一月一次12次12份1200元備注：1用戶在指定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)自提免運(yùn)費(fèi)；同時(shí)配送到同一地址5份以上免運(yùn)費(fèi)；直接配送到家收取500元運(yùn)費(fèi)。2因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不確定性，和不一樣蔬菜個(gè)體重量差異，依據(jù)實(shí)際生產(chǎn)情況和不一樣品種產(chǎn)出，每次配送蔬菜品種最少不低于5種。每次每箱配送斤數(shù)會(huì)有所浮動(dòng)，季末結(jié)算時(shí)按實(shí)際斤數(shù)結(jié)算，不足部分依據(jù)會(huì)員要求進(jìn)行補(bǔ)送或退還對(duì)應(yīng)金額，超出部分作為農(nóng)園贈(zèng)予。

3豬肉份額每次肥瘦、肉混搭，不可自選部位。11SWOT分析S:優(yōu)勢(shì)1農(nóng)場(chǎng)周圍萬(wàn)畝湖面，利于農(nóng)業(yè)種植。2交通方便(走高速公路：50公里).3國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較完備。W:劣勢(shì)1地租較高。2路途較遠(yuǎn)。3農(nóng)場(chǎng)可租用地較小，不利于農(nóng)場(chǎng)后期發(fā)展。O:機(jī)遇現(xiàn)在農(nóng)產(chǎn)品安全丑聞事件頻出，政府激勵(lì)民間資本開展生態(tài)安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售，符合目前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，能夠爭(zhēng)取申請(qǐng)更多優(yōu)惠。T