綜合項目前期報建手續(xù)作業(yè)流程

建筑工程前期報建手續(xù)辦理全過程建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程：

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、計劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證

用地辦事程序（征（使）用地程序和收費標準）1．征（使）用農(nóng)村集體全部土地程序：

在被征（使）用土地所在地村公布征（使）用地公告；

市計劃國土局、鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地村委會、股份社做好征（使）用地賠償調(diào)查、登記和核實工作；

（3）市計劃國土局、鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室依據(jù)調(diào)查登記核實結(jié)果和要求征（使）用地賠償標準，會同村委會、股份社和相關(guān)單位，擬訂征地（使）用賠償安置方案，并在被征（使）用土地所在村給予公告，聽取意見；

（4）市計劃國土局將已公告和聽取意見征（使）用地賠償安置方案報市人民政府同意實施；

（5）市計劃國土局或委托鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦公室和被征（使）用地村委會或股份社簽署征（使）用地賠償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書要求兌現(xiàn)征（使）用地賠償費，交付土地。2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)同意后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；（2）耕地開墾費：通常耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標已減至15元/平方米，購置易地開墾指標要繳45.8元/平方米），一級基礎(chǔ)農(nóng)田40元/平方米，二級基礎(chǔ)農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)公路建設(shè)附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地賠償費總額2.1%計收；（6）建設(shè)用地審批公告費：1元/宗；（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地賠償費總額3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

在集約工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[]33號文件"相關(guān)推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)實施細則"內(nèi)收費標準進行繳費。

二、項目立項

1、需提交資料：

固定資產(chǎn)投資項目立項申請表

招標基礎(chǔ)情況表

資金起源證實

項目總平面

項目立項請示

預供地意向書

用地證實

地形圖

計劃關(guān)鍵點

安全專篇

機構(gòu)代碼證復印件

（12環(huán)境評定匯報

三、計劃報建辦事程序

（一）申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應提交資料：

（一）提供包含建設(shè)項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、選址意向等情況說明書面申請匯報;

（二）建設(shè)項目選址意見書申請表（五份）;

（三）建設(shè)項目提議書及其同意文件或其它上報相關(guān)部門審批、核準文件;

（四）項目選址地點地形圖，并標明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；

（五）大型建設(shè)項目、對城鎮(zhèn)計劃布局有重大影響建設(shè)項目、對周圍環(huán)境有特殊要求建設(shè)項目，應附送計劃設(shè)計單位編寫選址論證意見(匯報);

（六）需報上一級城鎮(zhèn)計劃主管部門核發(fā)選址意見書，還應提供相關(guān)城鎮(zhèn)計劃總平面圖（注明項目選址位置、范圍），和項目所在地城鎮(zhèn)計劃主管部門初步審查意見;

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章要求其它材料。

2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交資料向選址所在鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)城市計劃要求和建設(shè)項目標性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)相關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應提交文件資料，統(tǒng)一報市計劃國土局計劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。（二）申辦《建設(shè)用地計劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地計劃許可證》應提交資料：

（1）申請用地匯報（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝步驟及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項目標相關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)計劃圖，總平面部署圖（含四至）；

（4）所包含到相關(guān)部門（國土、環(huán)境保護、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）書面意見；（5）計劃科核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書除外）2.申辦《建設(shè)用地計劃許可證》程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊要求文件資料，向所在鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地計劃許可證審批表。

（2）選定用地位置和界線：鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，根據(jù)城市計劃，議定用地具體位置和界線，并標注在地形圖或所在計劃地塊圖上。

（3）征求意見：申請建設(shè)用地單位依據(jù)需要征求國土、環(huán)境保護等相關(guān)部門對用地位置和界線具體意見。

（4）提供計劃設(shè)計關(guān)鍵點：鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)計劃和相關(guān)部門意見，向申請單位提供計劃設(shè)計條件，關(guān)鍵審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位依據(jù)計劃設(shè)計關(guān)鍵點進行總圖設(shè)計。

（5）審核計劃設(shè)計總圖：鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供計劃設(shè)計總圖，（關(guān)鍵審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同相關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報計劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》：市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》，交鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。

申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個人持應提交資料向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦依據(jù)地塊所在計劃區(qū)控制性具體計劃，制訂《建設(shè)用地計劃設(shè)計條件》；

⑶、屬"一書一證"范圍由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦核發(fā)。⑷、屬"一書三證"范圍經(jīng)鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦核準后，附上提交資料，報市計劃國土局計劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

申辦建設(shè)工程計劃報建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程計劃報建程序。

（1）提出申請：建設(shè)單位或個人持應提交文件資料，向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程計劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦報建科提供相關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由計劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。（3）計劃報建審批：鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦報建科依據(jù)計劃建設(shè)管理相關(guān)要求，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同相關(guān)文件資料送計劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》或報建表。計劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。申辦《建設(shè)工程計劃許可證》應提交文件資料：

建設(shè)工程計劃許可證報批表或報建表

個人身份證復印件（以個人名義報建）

建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

用地批文或土地使用證復印件

基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）

建筑工程消防驗收意見書（已建）

環(huán)境影響匯報審批表（廠房提供）

建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施計劃申請表

小區(qū)計劃圖或計劃批復

位置圖（1：10000-1：25000）

產(chǎn)品工藝步驟（廠房提供）

征地圖（集體用地時須提供）

土地使用計劃設(shè)計條件及附圖復印件

建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標等）

凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門，還應提交相關(guān)部門出具意見

注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建提供三份、已建提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

凡已建，須提供測量宗地平面圖，報建和驗收一起補辦報建手續(xù)。

、申辦《建設(shè)工程計劃管理驗收合格證》程序

（1）提交申請：建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程完工后，持相關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦申請計劃管理驗收。

（2）進行現(xiàn)場驗收：由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦組織人員依據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按計劃管理驗收，填寫計劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送計劃主管部門審批。

（3）核發(fā)驗收合格證：

計劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)計劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。

（4）申辦《計劃管理驗收合格證》應提交資料：①《建設(shè)工程計劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設(shè)工程相關(guān)計劃改動時相關(guān)批件；

③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有計劃報建審圖章建筑圖。

四、

環(huán)境保護審批辦事程序

1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、計劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)境保護辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、具體填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將相關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)境保護辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)境保護辦審批職權(quán)范圍建設(shè)項目由市環(huán)境保護局終審，具體依據(jù)順環(huán)字[1998]56號文件辦理?！菊f明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必需簽署協(xié)議書到計劃建設(shè)部門確定后環(huán)境保護辦才能批辦。】

經(jīng)環(huán)境保護辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《相關(guān)調(diào)整環(huán)境保護監(jiān)測收費標準復函》

五、建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；

2、建設(shè)單位應在工程勘察完成后提前送審勘察匯報，未經(jīng)審查同意勘察匯報不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。

二、工程勘察匯報送審需提交資料

1、工程勘察匯報一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察協(xié)議一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章建筑報審圖一份；

3、經(jīng)審查同意工程勘察匯報一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計協(xié)議。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；2、蓋有公安消防大隊審核章消防設(shè)備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計協(xié)議或?qū)ｎ}設(shè)計分包協(xié)議一份。

注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構(gòu)認為有必需補充其它資料；②佛山市以外勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市跨區(qū)立案文件一份；③被政府確定為關(guān)鍵建設(shè)項目標工程，按政府相關(guān)綠色通道要求實施。

施工圖設(shè)計文件審查步驟

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查匯報－＞建設(shè)局簽發(fā)審查同意書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時限

送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察匯報5個工作日內(nèi)回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜項目審查時間合適延長。

收費標準

依據(jù)廣東省物價局《相關(guān)建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務收費問題復函》（粵價函[]

300號）和順德市建設(shè)局《相關(guān)落實市經(jīng)濟工作會議精神具體方法通知》（順建發(fā)[]

40號）實施。

1、通常工程項目按要求標準70%收??；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園項目或一次性報審土建造價超出5000萬元以上工程項目按要求標準60%收取（繳費時外商、外資或合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資學校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超出一億元以上工程項目按要求標準50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號相關(guān)要求實施

六、防雷報建

一、辦理開工手續(xù)：1、到國土計劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施計劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到計劃國土部門辦理計劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復核后，到當?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包含：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。

4、必需提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施設(shè)計或施工對應資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構(gòu)：

區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一步驟防雷設(shè)施完工后，建設(shè)單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最終持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證實書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗收完成后，建設(shè)單位應持市防雷局質(zhì)量證實書（合格證）交當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構(gòu)：

各鎮(zhèn)制訂檢測點。

七、消防報建

一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核1、部門：消防大隊

2、需提交資料：

（1）領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）

（2）用地批文復印件

（3）建筑報建圖紙（2份）

（4）建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）和建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核經(jīng)過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊2、需提交資料：（1）領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）

（2）提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復印件）（3）消防設(shè)計單位資質(zhì)（復印件并加蓋公章）（4）消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由含有對應資質(zhì)單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，和填寫《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核經(jīng)過，將由消防大隊發(fā)審查意見。

房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序

1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應提交文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（3）土地、房產(chǎn)起源證實文件、材料；

①

屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬正當起源證實材料；

②

屬出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③

屬拆遷安置建房，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋全部權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④

已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證，需提交舊屋契或《房屋全部權(quán)證》，共有房屋應提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報建、驗收材料，包含《報建表》、《施工許可證》、《建筑物完工驗收合格證》或其它正當報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過房地產(chǎn)免此項）；

（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等正當資格證實材料，假如出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不一樣字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證實，涉外需提交公證材料。

（6）其它證實權(quán)屬起源正當文件、材料等。

申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應提交文件資料：

（1）已填寫《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或集體）和《房屋全部權(quán)證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（4）變更申請依據(jù)材料；

①分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

②繼承公證書、房地產(chǎn)評定匯報書；

③出讓協(xié)議書；

④屬超標用地或改建、擴建要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物完工驗收合格證》；

⑤其它申請變更原由調(diào)查匯報書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等正當資格證實材料，假如出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不一樣字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證實，涉外需提交公證材料。

（6）其它證實權(quán)屬起源正當文件、材料等。3．申請商品房預售應提交文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復印件；

（2）《建設(shè)工程計劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工協(xié)議》（經(jīng)公證）復印件；

（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》復印件；

（7）預售款監(jiān)管協(xié)議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復文件。4．申請商品房確權(quán)應提交文件資料：

（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；

（2）《建設(shè)工程計劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確定申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章《宗地圖》及單元平面圖；

①街區(qū)出具房屋所在地址證實；

②已辦理商品房預售要提交《商品房預售證》；

③《國有土地使用證》。

5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應提交文件資料：

（1）已填寫《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃協(xié)議》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋全部權(quán)證；

（3）出租人或承租人身份證復印件或出租單位和承租單位正當資格證實材料復印件；

（4）法律、法規(guī)要求應提交其它證實材料。

九、私房交易程序及稅費標準

1．私房交易程序

（1）填寫相關(guān)表格：到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并根據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好表格、身份證（護照等）、《房屋全部權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件，三天內(nèi)我所通知預約評定，如不含有條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預