【多應(yīng)用場(chǎng)景版】建設(shè)工程施工合同解讀(一)

合同編號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行某建設(shè)工程施工的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程范圍：包括但不限于土建、安裝、裝飾裝修、給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等工程。1.4工程造價(jià)：本工程合同總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。二、合同工期2.1本工程合同工期為_(kāi)______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若因不可抗力、甲方原因或設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。三、工程質(zhì)量3.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工方案及有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。3.3工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失。四、合同價(jià)款及支付4.1甲方按工程進(jìn)度支付乙方工程款，支付比例及時(shí)間如下：（1）工程開(kāi)工后，預(yù)付工程款總額的_______%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，支付工程款總額的_______%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，支付工程款總額的_______%；（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付工程款總額的_______%；（5）剩余工程款在工程保修期滿后支付。4.2乙方在收到甲方工程款后，應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票。五、工程變更5.1在施工過(guò)程中，如甲方要求變更設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工。因變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)。5.2乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理或有誤，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)答復(fù)。因乙方原因?qū)е碌墓こ虛p失，由乙方承擔(dān)。六、工程驗(yàn)收6.1工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后_______日內(nèi)組織驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收證書(shū)。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。七、工程保修7.1乙方應(yīng)按國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程實(shí)行質(zhì)量保修，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。7.2保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時(shí)間支付工程款，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)相應(yīng)順延工期，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______；（2）乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村自建房時(shí)，業(yè)主與承包商簽訂建設(shè)工程施工合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確工程范圍，如是否包括外墻裝修、院落硬化等。同時(shí)，約定好付款方式，避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致工程延期。修正條款：將付款方式調(diào)整為根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付，確保工程順利進(jìn)行。2.城市老舊小區(qū)改造應(yīng)用場(chǎng)合：城市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，業(yè)委會(huì)與承包商簽訂建設(shè)工程施工合同。注意事項(xiàng)：明確改造內(nèi)容，如外墻粉刷、電梯加裝等。同時(shí)，約定好施工時(shí)間，減少對(duì)居民生活的影響。修正條款：在合同中增加施工時(shí)間條款，規(guī)定承包商在夜間或節(jié)假日不得進(jìn)行噪音施工。3.商業(yè)綜合體裝修應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體裝修項(xiàng)目，業(yè)主與承包商簽訂建設(shè)工程施工合同。注意事項(xiàng)：明確裝修風(fēng)格、材料品牌等要求，避免施工過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，約定好工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。修正條款：在合同中增加裝修風(fēng)格、材料品牌等詳細(xì)要求，并約定工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，園區(qū)管委會(huì)與承包商簽訂建設(shè)工程施工合同。注意事項(xiàng)：明確基礎(chǔ)設(shè)施范圍，如道路、排水、供電等。同時(shí)，約定好工程保修期限，確保基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。修正條款：在合同中增加基礎(chǔ)設(shè)施范圍條款，并約定工程保修期限。5.公共設(shè)施維修應(yīng)用場(chǎng)合：公共設(shè)施維修項(xiàng)目，政府部門(mén)與承包商簽訂建設(shè)工程施工合同。注意事項(xiàng)：明確維修內(nèi)容，如道路修復(fù)、橋梁加固等。同時(shí)，約定好工程驗(yàn)收及付款方式，確保工程按時(shí)按質(zhì)完成。修正條款：在合同中增加維修內(nèi)容條款，并調(diào)整付款方式，如驗(yàn)收合格后支付工程款。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.工程延期問(wèn)題：施工過(guò)程中，由于各種原因?qū)е鹿こ萄悠凇＝鉀Q辦法：在合同中明確工期條款，并約定好工期延誤的責(zé)任及賠償方式。2.工程質(zhì)量不符合約定問(wèn)題：驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定。解決辦法：在合同中約定工程質(zhì)量條款，并明確工程質(zhì)量不符合約定的整改及賠償方式。3.工程變更問(wèn)題：施工過(guò)程中，甲方要求變更設(shè)計(jì)。解決辦法：在合同中約定工程變更條款，明確變更設(shè)計(jì)的處理方式及費(fèi)用承擔(dān)。4.付款糾紛問(wèn)題：工程款支付過(guò)程中，雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定付款方式及時(shí)間，避免付款糾紛。5.保修期內(nèi)維修不及時(shí)問(wèn)題：保修期內(nèi)，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承包商維修不及時(shí)。解決辦法：在合同中約定保修期條款，明確維修時(shí)間及責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.工程施工圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用于指導(dǎo)施工。2.工程預(yù)算書(shū)：詳細(xì)列出工程各項(xiàng)費(fèi)用，便于雙方了解工程總投資。3.工程進(jìn)度計(jì)劃表：明確各階段施工時(shí)間及完成目標(biāo)，確保工程按期完成。4.材料品牌及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單：明確工程所需材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。6.工程保修條款：明確保修期限、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。7.工程變更處理辦法：明確工程變更的處理方式、費(fèi)用承擔(dān)及工期調(diào)整。8.付款方式及時(shí)間：明確工程款的支付方式、時(shí)間及比例。9.違約責(zé)任及賠償：明確雙方違約責(zé)任及賠償方式。10.爭(zhēng)議解決方式：明確合同爭(zhēng)議的解決途徑及法律適用。施工合同來(lái)解讀，條款內(nèi)容要清楚，甲方乙方要分明，工程概況別馬虎。工期質(zhì)量嚴(yán)把關(guān)，款項(xiàng)支付要適度，工程變更要協(xié)商，驗(yàn)收保修別含糊。農(nóng)村建房要小心，自建合同要記牢，付款進(jìn)度要匹配，工程質(zhì)量要達(dá)標(biāo)。老舊小區(qū)改造忙，合同條款要跟上，施工時(shí)間要合適，居民生活不擾攘。商業(yè)裝修有講究，風(fēng)格材料要寫(xiě)清，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要明確，糾紛才能遠(yuǎn)離身。園區(qū)基礎(chǔ)要打好，保修期限要約定，基礎(chǔ)設(shè)施要過(guò)硬，園區(qū)發(fā)展才能穩(wěn)。公共維修要及時(shí)，政府部門(mén)要把關(guān)，維修內(nèi)容要具體，驗(yàn)收付款別拖延。工期延誤要