2024商鋪?zhàn)赓U合同范本及多場(chǎng)景使用說明

/2024商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______地質(zhì)：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______1.租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租該商鋪。1.2乙方租賃該商鋪僅用于_______（注明用途，如：商業(yè)經(jīng)營、辦公等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及自身需要決定是否同意續(xù)租，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/月（大寫：_______元整），租金支付方式為每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。4.保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞及欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。5.物業(yè)費(fèi)用5.1乙方承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與使用該商鋪相關(guān)的費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方付清欠款。6.維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并確保租賃期間該商鋪的安全、衛(wèi)生。7.合同的變更、解除及終止7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租該商鋪的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并退還乙方已支付的租金和保證金。8.違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租該商鋪的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：2024年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：小明想創(chuàng)業(yè)開一家奶茶店，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小明在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于租金支付方式、租賃期限、保證金等條款。小明還需注意合同中是否有關(guān)于經(jīng)營范圍的限制，確保自己的生意不受影響。2.商鋪?zhàn)赓U用于辦公應(yīng)用場(chǎng)合：一家創(chuàng)業(yè)公司找到了一個(gè)理想的辦公地點(diǎn)，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：創(chuàng)業(yè)公司在簽訂合同前，要了解物業(yè)費(fèi)用、維修保養(yǎng)等條款，確保公司正常運(yùn)營。同時(shí)，要注意合同中是否有關(guān)于提前解除合同的條款，以便在業(yè)務(wù)發(fā)展需要時(shí)能夠靈活應(yīng)對(duì)。3.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)應(yīng)用場(chǎng)合：一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在簽訂合同前，要關(guān)注合同中是否有關(guān)于租賃用途的限制，確保教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)不受影響。同時(shí)，要了解物業(yè)費(fèi)用、維修保養(yǎng)等條款，確保培訓(xùn)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營。4.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲經(jīng)營應(yīng)用場(chǎng)合：小王想開一家餐館，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小王在簽訂合同前，要關(guān)注合同中是否有關(guān)于租賃用途的限制，特別是廚房油煙排放、噪音控制等環(huán)保要求。要了解物業(yè)費(fèi)用、維修保養(yǎng)等條款，確保餐館正常運(yùn)營。5.商鋪?zhàn)赓U用于休閑娛樂應(yīng)用場(chǎng)合：一家休閑娛樂場(chǎng)所找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：休閑娛樂場(chǎng)所在簽訂合同前，要關(guān)注合同中是否有關(guān)于租賃用途的限制，特別是營業(yè)時(shí)間、噪音控制等條款。同時(shí)，要了解物業(yè)費(fèi)用、維修保養(yǎng)等條款，確保休閑娛樂場(chǎng)所正常運(yùn)營。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，誰來維修？解決辦法：根據(jù)合同約定，區(qū)分是甲方負(fù)責(zé)維修的部分還是乙方負(fù)責(zé)維修的部分。如屬于甲方責(zé)任，及時(shí)與甲方溝通，要求其盡快維修；如屬于乙方責(zé)任，乙方應(yīng)自行或委托專業(yè)維修人員處理。2.問題：租賃期間，乙方生意不好，想提前解除合同，怎么辦？解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并與甲方協(xié)商解除合同的事宜。在協(xié)商過程中，乙方可以提出適當(dāng)?shù)馁r償方案，以減輕雙方的損失。3.問題：租賃期滿，乙方想續(xù)租，但甲方不同意，怎么辦？解決辦法：乙方在租賃期滿前，應(yīng)提前與甲方溝通，表達(dá)續(xù)租的意愿。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)提前做好搬遷準(zhǔn)備，以免產(chǎn)生糾紛。4.問題：租賃期間，乙方未按時(shí)支付租金，甲方可以采取什么措施？解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方可以要求乙方支付滯納金。如乙方逾期支付租金達(dá)到一定期限，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，以便雙方了解租賃范圍。2.商鋪設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，明確設(shè)施的維修責(zé)任。3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方在租賃期間需要支付的各項(xiàng)費(fèi)用。4.甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份信息，確保合同的有效性。5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確認(rèn)乙方的經(jīng)營資質(zhì)，確保租賃用途符合合同約定。6.租賃合同解除協(xié)議：如雙方提前解除合同，需簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的事宜。7.租賃合同續(xù)租協(xié)議：如雙方同意續(xù)租，需簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的事宜。8.其他相關(guān)文件：如租賃期間涉及特殊事項(xiàng)，需提供相應(yīng)的文件予以明確。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，簽訂合同要留心；甲乙雙方要誠信，公平公正又分明。商鋪位置和面積，平面圖上要看清；設(shè)施清單要列明，維修責(zé)任要分清。租金支付要按時(shí)，逾期支付要交金；租賃期限要寫明，提前解約要商議。保證金是護(hù)身