【復(fù)雜多條款】房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

【復(fù)雜多條款】房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫【復(fù)雜多條款】房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫【復(fù)雜多條款】房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______鑒于：2.乙方是一家在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的公司，有意向購(gòu)買甲方擁有的該房產(chǎn)的部分股份；3.丙方是一家在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，并出具了評(píng)估報(bào)告（詳見附件一）?；谏鲜銮闆r，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、股份轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將其擁有的該房產(chǎn)的_______%股份轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；2.乙方同意購(gòu)買甲方擁有的該房產(chǎn)的_______%股份，并支付給甲方人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；3.甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的股份權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵，且已取得該房產(chǎn)的共有權(quán)人同意；4.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付股份轉(zhuǎn)讓款，并在支付完畢后，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。二、交付與過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部股份轉(zhuǎn)讓款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的_______%股份過(guò)戶給乙方；2.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的股份轉(zhuǎn)讓款；3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過(guò)戶文件等；4.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即成為該房產(chǎn)的共有權(quán)人，享有該房產(chǎn)的_______%權(quán)益。三、稅費(fèi)承擔(dān)1.本次股份轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)；2.甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。四、違約責(zé)任1.如甲方未按本合同的約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的股份轉(zhuǎn)讓款；2.如乙方未按本合同的約定支付股份轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同股份轉(zhuǎn)讓款的_______%；3.本合同一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：一、該房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件三、甲、乙、丙三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日我們來(lái)看看五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.股份轉(zhuǎn)讓雙方是朋友或親戚在這種情況下，雖然關(guān)系親近，但合同還是要認(rèn)真對(duì)待，避免因?yàn)槔鎲栴}影響關(guān)系。需要注意的條款是：明確股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和時(shí)間，以及過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間。如果雙方關(guān)系特別好，可以在合同中增加一條友情條款，比如：在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)互相諒解，協(xié)商解決。2.股份轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系這種情況下，需要明確租賃合同與股份轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系，以及租賃合同的履行。需要注意的條款是：在股份轉(zhuǎn)讓合同中明確租賃合同的處理方式，如租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。3.股份轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)存在抵押或擔(dān)保情況這種情況下，需要明確抵押或擔(dān)保的處理方式。需要注意的條款是：在股份轉(zhuǎn)讓合同中明確抵押或擔(dān)保的處理方式，如甲方負(fù)責(zé)解除抵押或擔(dān)保，或者乙方接受抵押或擔(dān)保。4.股份轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)存在多個(gè)共有人這種情況下，需要明確共有權(quán)人的權(quán)益。需要注意的條款是：在股份轉(zhuǎn)讓合同中明確共有權(quán)人的權(quán)益，如共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.股份轉(zhuǎn)讓涉及跨境交易這種情況下，需要考慮匯率和跨境支付的問題。需要注意的條款是：在股份轉(zhuǎn)讓合同中明確支付方式和匯率，以及跨境支付可能產(chǎn)生的費(fèi)用。1.股份轉(zhuǎn)讓款的支付方式和時(shí)間為了避免糾紛，建議在合同中明確支付方式和時(shí)間，如分期支付，每期支付的金額和時(shí)間。2.過(guò)戶手續(xù)的辦理為了避免拖延，建議在合同中明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間，以及雙方應(yīng)提供的材料和協(xié)助。3.稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)為了避免爭(zhēng)議，建議在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方和計(jì)算方式。4.合同的解除和違約責(zé)任為了避免一方違約，建議在合同中明確違約責(zé)任和解除合同的條件。我們來(lái)看看原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：1.該房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告這份報(bào)告是證明房產(chǎn)價(jià)值的重要文件，需要由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件這份文件是證明甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的重要文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.甲、乙、丙三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件這份文件是證明甲、乙、丙三方有權(quán)簽訂合同的重要文件，需要確保復(fù)印件與原件一致。希望這些內(nèi)容能幫助你更好地理解和使用這份合同。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，并且乙方必須接受甲方定價(jià)，否則甲方有權(quán)終止合同。甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，直到乙方完全支付轉(zhuǎn)讓款為止。甲方有權(quán)要求乙方支付定金，并且如果乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)證明，以證明乙方有足夠的經(jīng)濟(jì)能力支付轉(zhuǎn)讓款。甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶前進(jìn)行房產(chǎn)檢查，并且如果乙方對(duì)房產(chǎn)有任何不滿意的地方，必須在過(guò)戶前提出，否則過(guò)戶后甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和評(píng)估報(bào)告，并且如果乙方對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有異議，可以要求重新評(píng)估。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和法律文件，以確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，沒有法律糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶前解決房產(chǎn)的所有債務(wù)和糾紛，否則乙方有權(quán)終止合同。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶后提供一段時(shí)間的保修期，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量和功能。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶后提供相關(guān)的售后服務(wù)和幫助，包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第三方中介必須是一個(gè)合法注冊(cè)并具有良好聲譽(yù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并且必須提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明。第三方中介的職責(zé)包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方、辦理過(guò)戶手續(xù)等，并且中介費(fèi)