房屋轉(zhuǎn)賣合同范本

房屋轉(zhuǎn)賣合同范本房屋轉(zhuǎn)賣合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）姓名（名稱）：_______2.2身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______2.3聯(lián)系電話：_______2.4通訊地址：_______第三條受讓方基本情況3.1受讓方（以下簡稱乙方）姓名：_______3.2身份證號(hào)：_______3.3聯(lián)系電話：_______3.4通訊地址：_______第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證原件之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。在實(shí)際操作中，請確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人條款增加：甲方聲明該房屋共有權(quán)人（如配偶、家庭成員等）已同意本次房屋轉(zhuǎn)讓，并授權(quán)甲方全權(quán)處理相關(guān)事宜。如有共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)明確說明共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及解決共有權(quán)爭議的途徑。房屋租賃中轉(zhuǎn)條款增加：甲方保證在過戶前，房屋租賃合同已解除，或?qū)⒆赓U合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。明確租賃合同中轉(zhuǎn)過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任分擔(dān)。遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方提供合法的繼承證明，證明其有權(quán)出售該房屋。明確遺產(chǎn)繼承相關(guān)的法律手續(xù)和時(shí)間要求。預(yù)售新房條款增加：甲方提供開發(fā)商的預(yù)售許可證和相關(guān)合同文件。明確新房交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任?？鐕课蒉D(zhuǎn)讓條款增加：甲方提供有效的護(hù)照和居留證明，證明其有權(quán)在中國出售房屋。明確跨國交易中的稅務(wù)、匯率轉(zhuǎn)換及支付方式。附件列表及要求房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有產(chǎn)權(quán)部門印章。身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，正反面均需清晰復(fù)印。婚姻狀況證明要求：若涉及共有權(quán)人，需提供婚姻狀況證明。繼承證明或遺囑要求：若為遺產(chǎn)繼承房屋，需提供合法的繼承證明或遺囑復(fù)印件。房屋租賃合同解除證明要求：若房屋在租賃中轉(zhuǎn)，需提供租賃合同解除的書面證明。預(yù)售許可證和開發(fā)商合同要求：若為預(yù)售新房，需提供開發(fā)商的預(yù)售許可證和購房合同復(fù)印件。支付憑證要求：記錄轉(zhuǎn)讓款的支付時(shí)間、金額和方式。實(shí)際操作中的問題和解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。過戶手續(xù)復(fù)雜問題：過戶手續(xù)繁瑣，時(shí)間長。解決：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，咨詢專業(yè)人士協(xié)助辦理。資金安全問題：轉(zhuǎn)讓款支付不安全，容易發(fā)生欺詐。解決：通過銀行轉(zhuǎn)賬，并在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途；可采用第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管。合同糾紛問題：合同條款不完善，導(dǎo)致糾紛。解決：在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?？鐕灰锥悇?wù)問題問題：跨國交易涉及稅務(wù)問題，不了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。解決：咨詢稅務(wù)顧問，了解跨國交易的稅務(wù)規(guī)定，確保合規(guī)操作。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）公司名義購房條款增加：甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)書，以及授權(quán)代表的相關(guān)信息。明確公司名義購房的審批流程和為公司名義的房屋轉(zhuǎn)讓所需的額外文件。房屋抵押狀態(tài)條款增加：甲方聲明房屋是否設(shè)有抵押，并提供抵押權(quán)人的信息。明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和責(zé)任，以及抵押物解除的時(shí)間表。遺產(chǎn)分配房屋轉(zhuǎn)讓條款增加：甲方提供合法的遺產(chǎn)分配文件，證明其有權(quán)出售該房屋。明確遺產(chǎn)分配對房屋轉(zhuǎn)讓的影響和后續(xù)可能的法律程序。違章建筑處理?xiàng)l款增加：甲方保證房屋不存在違章建筑，若有違章建筑，應(yīng)明確由甲方負(fù)責(zé)處理。明確違章建筑處理的時(shí)間表和費(fèi)用承擔(dān)。新房裝修贈(zèng)送條款增加：甲方明確贈(zèng)送的裝修項(xiàng)目和價(jià)值，以及裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)。明確裝修贈(zèng)送的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，以及可能的稅費(fèi)責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）公司授權(quán)書要求：明確授權(quán)代表公司的權(quán)利和范圍，有公司蓋章和法定代表人簽字。抵押權(quán)證明要求：若房屋設(shè)有抵押，需提供抵押權(quán)證明和相關(guān)貸款合同復(fù)印件。遺產(chǎn)分配文件要求：明確遺產(chǎn)分配的條款，有法院或遺囑執(zhí)行人的簽字和蓋章。違章建筑處理證明要求：若有違章建筑，需提供相關(guān)部門的處理證明文件。裝修贈(zèng)送清單要求：詳細(xì)列出贈(zèng)送的裝修項(xiàng)目和價(jià)值，有甲方簽字和日期。實(shí)際操作中的問題和解決辦法（續(xù)）公司名義購房的法律程序問題：公司名義購房的法律程序復(fù)雜，需要額外的時(shí)間和文件。解決：提前與公司法務(wù)部門溝通，準(zhǔn)備所有必要的文件，并確保所有程序符合公司政策和法律規(guī)定。抵押房屋的轉(zhuǎn)讓問題：抵押房屋的轉(zhuǎn)讓可能需要抵押權(quán)人的同意，增加了交易的復(fù)雜性。解決：與抵押權(quán)人溝通，確保其同意轉(zhuǎn)讓，并在合同中明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間表和條件。遺產(chǎn)分配的法律后果問題：遺產(chǎn)分配可能涉及復(fù)雜的法律后果，對房屋轉(zhuǎn)讓有影響。解決：咨詢專業(yè)律師，確保所有遺產(chǎn)分配的法律手續(xù)得到妥善處理，并在合同中明確相關(guān)條款。違章建筑的潛在責(zé)任問題：違章建筑可能帶來額外的法律責(zé)任