廣州城中村房屋租賃合同范本

廣州城中村房屋租賃合同范本廣州城中村房屋租賃合同范本一、出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息甲方：廣州市XX區(qū)XX村XX號房屋的所有權(quán)人，姓名：XXX，身份證號碼：XXX。乙方：需租賃甲方房屋的承租人，姓名：XXX，身份證號碼：XXX。二、租賃房屋及設(shè)施甲方同意將位于廣州市XX區(qū)XX村XX號房屋（以下簡稱“該房屋”）及其附屬設(shè)施出租給乙方使用。該房屋的具體地址、面積、戶型、設(shè)施等情況詳見附件一。三、租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)支付履約保證金XX元。五、租賃用途乙方租賃該房屋僅限于自住，不得用于商業(yè)、辦公、倉儲等非居住用途。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。六、維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)該房屋及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。七、保險乙方應(yīng)在租賃開始之日起七個工作日內(nèi)向甲方提供物業(yè)保險單，保險金額不得低于租賃物價值的120%。保險費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：XXXX年XX月XX日注：本合同附件一為廣州市XX區(qū)XX村XX號房屋及相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)情況。特殊應(yīng)用場合及增加條款用于開設(shè)小型商業(yè)店鋪條款增加:租賃目的明確聲明為商業(yè)用途。規(guī)定商業(yè)活動的具體范圍和類型。增加關(guān)于商業(yè)經(jīng)營許可和衛(wèi)生許可的條款。規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)遵守的商業(yè)活動相關(guān)規(guī)定。明確乙方在商業(yè)活動中對第三方責(zé)任的承擔(dān)。作為辦公場所條款增加:規(guī)定辦公活動的具體范圍和類型。增加網(wǎng)絡(luò)安全和數(shù)據(jù)保護(hù)的條款。對房屋內(nèi)部裝修和布置做出限制性規(guī)定。明確乙方在租賃期間對房屋設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任。規(guī)定乙方在租賃期滿后的恢復(fù)原狀義務(wù)。家庭居住使用條款增加:強(qiáng)調(diào)家庭成員的身份和戶籍管理要求。規(guī)定租賃期間家庭成員的變動通知義務(wù)。明確禁止家庭內(nèi)進(jìn)行違法活動的條款。規(guī)定乙方對房屋內(nèi)部安全設(shè)施的合理使用。增加寵物管理條款，明確寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。短期租賃條款增加:規(guī)定租賃期限的具體起止日期和續(xù)租流程。明確短期租賃的租金計算方式和支付周期。增加臨時退出合同的條件和違約金計算方法。規(guī)定乙方在租賃期間的保險購買義務(wù)。強(qiáng)調(diào)臨時變更租賃期限的協(xié)商程序。用于開設(shè)民宿條款增加:規(guī)定民宿經(jīng)營的許可要求和合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。明確乙方在民宿經(jīng)營中的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。增加關(guān)于旅客信息的登記和保護(hù)的條款。規(guī)定乙方對民宿設(shè)施的日常維護(hù)和清潔責(zé)任。明確乙方在租賃期間對周圍環(huán)境的保護(hù)義務(wù)。附件列表及要求說明房屋平面圖要求詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀況，包括電器、家具等。周邊環(huán)境說明提供關(guān)于周邊交通、配套設(shè)施、安全隱患等信息。物業(yè)管理規(guī)定包含物業(yè)公司的聯(lián)系方式、管理規(guī)則、服務(wù)內(nèi)容等。商業(yè)或民宿經(jīng)營許可復(fù)印件如涉及商業(yè)或民宿經(jīng)營，需提供相關(guān)經(jīng)營許可文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，作為租賃前后狀態(tài)的對比依據(jù)。實際操作中的問題及解決辦法租金調(diào)整遇到市場租金波動，甲方希望調(diào)整租金。解決方案：提前在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制和時間點，如每滿一年調(diào)整一次，漲幅不超過市場平均水平等。維修責(zé)任設(shè)施損壞，雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決方案：合同中詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任和時限，以及損壞原因的認(rèn)定程序。變更租賃用途乙方希望改變租賃用途，如開設(shè)商業(yè)店鋪。解決方案：合同中明確變更租賃用途的程序和甲方審批權(quán)，以及可能產(chǎn)生的額外費用。提前解約乙方因特殊情況需提前解除合同。解決方案：合同中約定提前解約的條件、違約金計算方法和通知期限。租賃期滿后的續(xù)約問題租賃期滿，乙方希望續(xù)約但甲方有不同的意向。解決方案：合同中應(yīng)包含租賃期滿后的續(xù)約流程和雙方的權(quán)利義務(wù)，如給予乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)等。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）用于學(xué)生宿舍條款增加:規(guī)定宿舍使用人數(shù)和宿舍管理規(guī)則。明確乙方在租賃期間對宿舍安全管理的責(zé)任。增加防火、防盜等安全教育的條款。規(guī)定乙方在租賃期間對宿舍環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。強(qiáng)調(diào)宿舍內(nèi)禁止違規(guī)電器的使用。作為藝術(shù)家工作室條款增加:規(guī)定藝術(shù)創(chuàng)作活動的具體范圍和類型。明確乙方在租賃期間對房屋設(shè)施的特別保護(hù)責(zé)任。增加對噪音、粉塵等環(huán)境影響控制的條款。規(guī)定乙方在租賃期間對房屋內(nèi)部安全巡查的義務(wù)。明確乙方在租賃期間對藝術(shù)品展示的合規(guī)要求。用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)條款增加:規(guī)定養(yǎng)老服務(wù)的具體范圍和類型。明確乙方在租賃期間對老年人安全保障的責(zé)任。增加醫(yī)療服務(wù)應(yīng)急響應(yīng)的條款。規(guī)定乙方在租賃期間對房屋內(nèi)部安全設(shè)施的改造要求。明確乙方在租賃期間對老年人個人信息保護(hù)的義務(wù)。用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)條款增加:規(guī)定教育培訓(xùn)活動的具體范圍和類型。明確乙方在租賃期間對房屋設(shè)施的改造和恢復(fù)原狀責(zé)任。增加消防安全和緊急疏散的條款。規(guī)定乙方在租賃期間對房屋內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。明確乙方在租賃期間對教學(xué)活動的合規(guī)監(jiān)督責(zé)任。分租給多個租戶條款增加:規(guī)定分租的條件和程序。明確乙方對分租租戶的管理和約束責(zé)任。增加對分租租戶違約行為的處理條款。規(guī)定乙方在租賃期間對房屋整體秩序的維護(hù)。明確乙方在租賃期間對公共區(qū)域的使用和維護(hù)責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）房屋維修記錄記錄房屋維修的歷史，包括維修項目、時間、費用等。**previoustenant評價和反饋**包含前租戶對房屋和周邊環(huán)境的評價，以及是否有遺留問題。社區(qū)規(guī)定和鄰居聯(lián)系方式提供社區(qū)規(guī)定和鄰居聯(lián)系方式，以便乙方在租賃期間能夠遵守社區(qū)規(guī)定和與鄰居建立良好關(guān)系。租賃歷史記錄記錄房屋的租賃歷史，包括前租戶的租賃期限、用途等。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）租金支付違約乙方未能按時支付租金。解決方案：合同中應(yīng)明確違約金計算方式和逾期付款的處理程序，以及甲方收回租賃物的權(quán)利。房屋損壞爭議租賃期間房屋損壞，雙方對責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決方案：合同中應(yīng)包含房屋損壞的認(rèn)定程序和維修責(zé)任劃分，以及第三方評估機(jī)制。變更租賃用途爭議乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃用途