2024年南京存量房購銷合同范本

2024年南京存量房購銷合同范本1.引言本文檔旨在為南京地區(qū)的存量房購銷合同提供一個范本。該范本旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并規(guī)范交易流程。2.合同主體聯(lián)系地址：聯(lián)系郵箱：聯(lián)系地址：聯(lián)系郵箱：3.房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)權(quán)屬證明：4.交易條款房屋交割日期：出賣方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房產(chǎn)權(quán)屬證明給買受方。房屋價格：本次交易的房屋價格為人民幣[具體金額]元整，買受方應(yīng)于簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)一次性支付給出賣方。其他費(fèi)用：除房屋價格外，買受方還需承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于：房屋過戶稅費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)；中介費(fèi)等。違約責(zé)任：任何一方如未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價的[具體百分比]%。5.法律條款適用法律：本合同的訂立、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決：因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.其他事項(xiàng)本合同一式兩份，買受方和出賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.簽署出賣方簽字：買受方簽字：以上為本合同的全部內(nèi)容，經(jīng)雙方充分閱讀并同意后，自愿簽訂本合同。這是一個簡單的南京存量房購銷合同范本，具體內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。特殊應(yīng)用場合及相應(yīng)條款1.分期付款分期付款條款：買受方可以選擇分期付款，需在合同簽訂之日起，按照約定的分期支付計劃支付房屋款項(xiàng)。分期付款計劃：買受方需在每個約定的支付日期支付相應(yīng)的款項(xiàng)，具體金額和支付日期雙方應(yīng)另行約定并在合同中明確。逾期付款：如買受方未按照約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金并按照約定時間補(bǔ)足逾期支付的款項(xiàng)。2.房屋裝修要求裝修要求：出賣方應(yīng)在交割房屋前，按照買受方的要求進(jìn)行必要的裝修工作，具體裝修內(nèi)容雙方應(yīng)另行協(xié)商并在合同中明確。裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，且質(zhì)量達(dá)到買受方的合理期待。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)在收到房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方進(jìn)行整改或補(bǔ)償。3.房屋權(quán)屬爭議權(quán)屬爭議：如出現(xiàn)房屋權(quán)屬爭議，雙方同意委托第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為解決爭議的依據(jù)。爭議解決期限：雙方同意在收到鑒定結(jié)果后[具體天數(shù)]內(nèi)，協(xié)商解決爭議或者依法向人民法院提起訴訟解決。4.房屋質(zhì)量保證質(zhì)量保證期限：出賣方保證房屋在交割之日起的[具體年限]內(nèi)不存在質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或者賠償。質(zhì)量保證范圍：質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、管道系統(tǒng)、電氣設(shè)施等方面。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明問題產(chǎn)權(quán)證明補(bǔ)辦：如房屋產(chǎn)權(quán)證明存在問題或遺失，出賣方應(yīng)承擔(dān)重新辦理產(chǎn)權(quán)證明的費(fèi)用，并保證產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。補(bǔ)辦期限：出賣方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證明的補(bǔ)辦手續(xù)，并及時交付給買受方。附件列表及要求房產(chǎn)權(quán)屬證明：需要提供原始的房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保其真實(shí)有效。裝修圖紙：如果涉及裝修要求，需要提供裝修圖紙或者裝修合同，明確裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。分期付款計劃：如果選擇分期付款，需要提供詳細(xì)的分期付款計劃，包括支付日期和金額。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，買受方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋權(quán)屬調(diào)查，確保出賣方有合法的產(chǎn)權(quán)。合同解釋：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問應(yīng)及時溝通。房屋驗(yàn)收：買受方在接收房屋時應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與出賣方聯(lián)系并要求解決。法律咨詢：如有法律問題或爭議，建議雙方及時尋求法律意見，以保護(hù)自身權(quán)益。付款方式：如支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，建議雙方在合同中明確銀行賬戶信息，并保留轉(zhuǎn)賬憑證作為交易記錄。貸款安排貸款申請：如果買受方需要通過貸款方式支付房款，應(yīng)在合同中明確雙方對貸款的理解和安排。貸款額度：雙方應(yīng)明確買受方申請的貸款額度及相關(guān)手續(xù)。貸款期限：如涉及貸款，雙方應(yīng)約定貸款的期限，并在合同中明確還款安排和利率等細(xì)節(jié)。稅費(fèi)分?jǐn)偠愘M(fèi)責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋過戶所需的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，并在合同中明確具體數(shù)額和支付方式。稅費(fèi)分?jǐn)偙壤喝绻p方約定共同承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)明確各自分?jǐn)偟谋壤?，并在合同中詳?xì)說明。物業(yè)管理事宜物業(yè)管理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確房屋交割后物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任及金額，并在合同中明確支付周期和方式。物業(yè)管理權(quán)益：出賣方應(yīng)在交割房屋時將相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買受方，并確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理性。風(fēng)險責(zé)任不可抗力風(fēng)險：雙方應(yīng)就不可抗力因素對合同履行可能造成的影響進(jìn)行明確約定，如自然災(zāi)害、政策變化等。風(fēng)險分擔(dān)：如遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，并在合同中明確各自承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任。違約處理違約處理程序：雙方應(yīng)明確違約行為及相應(yīng)的處理程序，包括違約通知、補(bǔ)救措施、違約金支付等。違約通知方式：雙方應(yīng)約定違約通知的方式和期限，確保違約情況能及時有效地通知到對方。附件列表及要求房產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件，確保真實(shí)有效。裝修圖紙或合同：如有裝修要求，提供裝修圖紙或裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。分期付款計劃：如果選擇分期付款，提供詳細(xì)的分期付款計劃，包括金額、日期等。貸款相關(guān)文件：如涉及貸款，提供貸款申請表、批復(fù)文件等相關(guān)文件。稅費(fèi)收據(jù)：提供相關(guān)稅費(fèi)支付憑證，確保稅費(fèi)支付的真實(shí)性和合法性。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)貸款審批時間：如果買受方選擇貸款支付房款，應(yīng)提前了解銀行貸款審批周期，確保合同約定的交割日期不受影響。稅費(fèi)計算準(zhǔn)確性：確保稅費(fèi)計算準(zhǔn)確無誤，避免因稅費(fèi)計算錯誤導(dǎo)致交易延誤或糾紛發(fā)生。物業(yè)管理規(guī)定：在合同中明確物業(yè)管理的具體規(guī)定和雙方的權(quán)利義務(wù)，