畢業(yè)答辯總結(jié)

畢業(yè)答辯總結(jié)畢業(yè)答辯總結(jié)開(kāi)場(chǎng)白各位老師和同學(xué)們，上午好。我叫范鶴飛，是10工程管理專業(yè)的學(xué)生。我的畢業(yè)設(shè)計(jì)的題目是香城·檀香園可行性研究報(bào)告。此次設(shè)計(jì)是在李燕芳老師的悉心指導(dǎo)下完成的，在此向李老師表示衷心的感謝。并對(duì)各位老師在百忙之中抽出時(shí)間參加我的畢業(yè)答辯表示深深的感謝。接下來(lái)我將本次設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容向各位老師做一下簡(jiǎn)單的匯報(bào)，懇請(qǐng)各位老師批評(píng)指導(dǎo)。首先，我想說(shuō)的是本次設(shè)計(jì)的目的和意義：目的：通過(guò)對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析、比較以及預(yù)測(cè)建成后的經(jīng)濟(jì)效益，綜合論證建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而做出科學(xué)的投資決策。理論意義：可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的重要依據(jù)，也是進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯坎粌H對(duì)擬議中的項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析和全面論證，判斷項(xiàng)目是否可行，是否值得投資，還要進(jìn)行反復(fù)比較，尋求最佳建設(shè)方案，避免項(xiàng)目方案的多變?cè)斐傻娜肆?、物力、?cái)力的巨大浪費(fèi)和時(shí)間的延誤。本文以對(duì)唐山香城·檀香園項(xiàng)目的可行性研究，既可彌補(bǔ)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的基本案例，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理理論形成一定的補(bǔ)充，使其更好地發(fā)揮理論的指導(dǎo)作用，也可以對(duì)以后相似情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起到一定的參照作用。實(shí)踐意義：唐山香城·檀香園項(xiàng)目地處河北唐山，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資具有一定的代表性。以唐山香城·檀香園項(xiàng)目的背景、市場(chǎng)分析和定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資估算、財(cái)務(wù)分析等為研究對(duì)象，系統(tǒng)分析項(xiàng)目的基本情況，不僅能夠驗(yàn)證該項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,指導(dǎo)項(xiàng)目的具體實(shí)踐，也可以對(duì)其它即將進(jìn)駐河北唐山的房地產(chǎn)公司及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究起到一定的參考及借鑒作用。其次，我要談的是此次畢設(shè)的結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。本設(shè)計(jì)分為9章，第一章是緒論，主要講的是可行性研究的背景、意義以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論綜述，主要講可行性研究的相關(guān)理論。第三章是香城·檀香園商住小區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析，主要論述了國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況以及唐山市房地產(chǎn)發(fā)展情況。本章中引用了大量的數(shù)據(jù)和圖表對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行分析。第四章是香城·檀香園商住小區(qū)項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目概述、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析、項(xiàng)目周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析、項(xiàng)目swot分析。第五章是香城·檀香園商住小區(qū)工程技術(shù)分析，主要是平面設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)。第六章是香城·檀香園商住小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，在本章中通過(guò)多項(xiàng)指標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了效益評(píng)價(jià)。第七章是不確定性分析，主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。第八章是社會(huì)環(huán)境評(píng)價(jià)，論述了項(xiàng)目對(duì)社會(huì)投資環(huán)境的影響以及對(duì)自然環(huán)境的影響。最后，我要說(shuō)的是本次設(shè)計(jì)的不足之處，在本次設(shè)計(jì)中，我盡可能的搜集資料，親自到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，但由于自己知識(shí)的淺薄，本次仍有許多不足之處。比如本項(xiàng)目的地質(zhì)情況不是很清楚，施工進(jìn)度計(jì)劃安排論述的也比較簡(jiǎn)單，不確定分析中只考慮了價(jià)格變化對(duì)結(jié)果的影響等等。希望各位老師批評(píng)指正。謝謝本項(xiàng)目基本信息：序號(hào)項(xiàng)目位置與建筑參數(shù)單位1項(xiàng)目地點(diǎn)高新區(qū)龍富南道以南，龍澤路以西2項(xiàng)目占地面積67247.21平方米3建筑面積21.9萬(wàn)平方米4項(xiàng)目建筑容積率3.155項(xiàng)目建筑密度22.13%6建筑物基本結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)7綠化率40%8停車位400個(gè)9地下車庫(kù)400個(gè)10總戶數(shù)1857戶財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是否可行內(nèi)部收益率15.42%10%是靜態(tài)投資回收期3.61<5是動(dòng)態(tài)投資回收期4.06<5是凈現(xiàn)值7128.466>0是資本金凈利潤(rùn)率70.90%>25%是本項(xiàng)目相關(guān)概念：1.容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。2.建筑密度：指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。3.建筑面積：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究[2]就是在投資決策前，運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、社會(huì)學(xué)等多學(xué)科相關(guān)知識(shí)，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和綜合比較論證的科學(xué)方法。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的作用：（1）建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制可行性研究報(bào)告的依據(jù)。（2）作為籌集資金，向銀行等金融組織、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的依據(jù)。（3）作為項(xiàng)目主管式中—?jiǎng)討B(tài)投資回收期（年）—基準(zhǔn)收益率。=（累計(jì)折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年分?jǐn)?shù)-1）+（上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值）/（出現(xiàn)正值年份的折現(xiàn)值）11.凈現(xiàn)值[7]是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。投資方案的凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率,分別把整個(gè)計(jì)算期間內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。凈現(xiàn)值NPV計(jì)算公式為：NPV=式中NPV—凈現(xiàn)值