2024年度商戶轉(zhuǎn)租協(xié)議完整版

2024年度商戶轉(zhuǎn)租協(xié)議完整版-PAGE2024年度商戶轉(zhuǎn)租協(xié)議完整版-PAGE商戶轉(zhuǎn)租協(xié)議完整版合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本商戶轉(zhuǎn)租協(xié)議完整版，包括所有附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有商鋪產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指乙方，即從出租方租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。1.1.4“商鋪”指出租方擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)的用于商業(yè)目的的房產(chǎn)。1.1.5“租賃期”指本合同約定的租賃期限，自合同生效之日起計算。1.1.6“租金”指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中所使用的術(shù)語，如無特殊說明，均按本章節(jié)的定義解釋。第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1出租方同意將位于【地址】的商鋪出租給承租方，具體范圍詳見附件一。2.1.2租賃物的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)出租。2.2用途2.2.1承租方租賃商鋪用于【用途】。2.2.2承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。第三章租賃期限3.1租賃期3.1.1本合同租賃期為【年/月】，自【合同生效日期】起至【合同終止日期】止。3.1.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.2提前解除與續(xù)租3.2.1在租賃期內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得提前解除合同。3.2.2租賃期滿前【提前通知期限】，如承租方需續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為每平方米【金額】元，總計【金額】元。4.1.2租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，承租方需另行支付。4.2租金支付4.2.1租金按【支付周期】支付，每次支付【金額】元。4.2.2承租方應(yīng)按約定時間將租金支付給出租方。4.3租金調(diào)整4.3.1租賃期內(nèi)，出租方不得隨意調(diào)整租金。4.3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金可根據(jù)市場行情調(diào)整。第五章維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)確保租賃物交付時符合約定的使用條件。5.1.2租賃期間，出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修，承租方應(yīng)予以配合。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)合理使用并妥善保管租賃物，定期進(jìn)行保養(yǎng)。5.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用5.3.1因租賃物正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。5.3.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第六章轉(zhuǎn)租約定6.1轉(zhuǎn)租權(quán)6.1.1在租賃期內(nèi)，承租方有權(quán)將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先取得出租方的書面同意。6.1.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)與承租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并遵守本合同的相關(guān)條款。6.2轉(zhuǎn)租條件6.2.1轉(zhuǎn)租方必須具備合法的營業(yè)資格，且經(jīng)營范圍不得違反本合同第二章約定的用途。6.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間因使用商鋪而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。6.3轉(zhuǎn)租管理費(fèi)6.3.1轉(zhuǎn)租方應(yīng)向承租方支付轉(zhuǎn)租管理費(fèi)，具體金額雙方另行協(xié)商確定。6.3.2轉(zhuǎn)租管理費(fèi)不含租金，承租方仍需按本合同第四章的約定向出租方支付租金。第七章保證金7.1保證金金額7.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付保證金，金額為【金額】元。7.1.2保證金不計利息，租賃期滿后，如承租方無違約行為，保證金無息退還。7.2保證金扣除7.2.1如承租方違反本合同的約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。7.2.2保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。7.3保證金補(bǔ)足7.3.1如因租賃物損壞或合同提前解除等原因?qū)е卤ＷC金被部分扣除，承租方應(yīng)在【補(bǔ)足期限】內(nèi)補(bǔ)足保證金。第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按約定時間交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商確定。8.1.2出租方未按約定維修租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約8.2.1承租方未按約定時間支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。8.2.2承租方未按約定用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3轉(zhuǎn)租方違約8.3.1轉(zhuǎn)租方違反本合同約定，承租方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2轉(zhuǎn)租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方損失，承租方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形，一方有權(quán)單方面解除本合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方的要求返還租賃物。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地均為【地點(diǎn)】。10.2.2任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3.2雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、地震、政府行為等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致租賃物損壞或滅失，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3不可抗力期間的租金11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致承租方無法使用租賃物，雙方協(xié)商確定租金減免或延長租賃期等事宜。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于、電子郵件、快遞等方式。12.1.2通知送達(dá)對方后，視為已送達(dá)。12.2通知地址12.2.1雙方的通知地址分別為合同首部約定的地址。12.2.2任何一方變更通知地址，應(yīng)提前書面通知對方。12.3送達(dá)時間12.3.1以快遞方式送達(dá)的，以快遞公司提供的簽收時間為準(zhǔn)。12.3.2以電子郵件或方式送達(dá)的，以發(fā)送時間為準(zhǔn)。第十三章合同效力13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2出租方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，本合同對受讓人繼續(xù)有效。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于附件一（商鋪范圍圖）、附件二（租金支付表）等。13.3.2附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。14.1.2出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形，合同終止。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求返還租賃物。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。14.3合同終止后的保密義務(wù)14.3.1合同終止后，雙方對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。14.3.2保密義務(wù)不因合同終止而終止。第十五章其他約定15.1知識產(chǎn)權(quán)15.1.1雙方確認(rèn)，本合同涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。15.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、泄露或許可第三方使用。15.2風(fēng)險承擔(dān)15.2.1租賃物交付后，租賃物的毀損、滅失風(fēng)險由承租方承擔(dān)。15.2.2因不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，雙方按照本章第十一條的約定處理。15.3法律適用與爭議解決15.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共