法律報(bào)報(bào)第6期

法律報(bào)報(bào)（第六期）一、法律時(shí)事——婚姻法新解下眾生心慌慌?1.婚后父母給子女一方買房，離婚時(shí)另一方必須凈身出戶嗎？

夫妻雙方如果對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作出了“共有”約定，離婚時(shí)就不存在一方凈身出戶的問題。2.男方首付，離婚時(shí)女方?jīng)]份兒？我倆有約定，啥都不怕，呵呵一、法律時(shí)事——婚姻法新解下眾生心慌慌?★夫妻可以簽訂協(xié)議：約定該房屋為共同財(cái)產(chǎn)；首付

款、裝修費(fèi)雙方一人出一部分等?！锕餐€貸的，離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行合理

補(bǔ)償（補(bǔ)償應(yīng)考慮房屋市價(jià)、共同還貸比例等等）。★并不是說，誰付了首付款，房子就一定是誰的。經(jīng)營得意婚姻愛情其他震旦事業(yè)家庭生活重視契約用心經(jīng)營震旦事業(yè)如此，婚姻家庭亦如此！一、法律時(shí)事——婚姻法新解下眾生心慌慌?融資租賃與一般租賃在形式上的區(qū)別：是否涉及三方？在認(rèn)定上，融資租賃是以實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和利益為判斷標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。即：顧客有選擇購買租賃設(shè)備的權(quán)利。賣方出租方承租方二、合同管理——租賃莫慌張、分期有保障買方★融資租賃屬于特許經(jīng)營范圍，在審計(jì)的要求與財(cái)務(wù)處理上

極為復(fù)雜，與一般租賃大不相同。OA經(jīng)營范圍并不包括融

資租賃?！锼?，在一般租賃關(guān)系之下轉(zhuǎn)讓機(jī)器的正常操作方式為：

雙方終止租賃合同，直接轉(zhuǎn)為賣斷。1.約定租賃期滿后或租滿幾期后，承租方有權(quán)以ＯＯＯ價(jià)格

買斷復(fù)印機(jī)設(shè)備；或2.以押金作為買斷機(jī)器的價(jià)款；或3.租賃合同從第幾期開始的租金作為買斷款項(xiàng)等?！鶎?dāng)下簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效日期約定為租賃合同到期日，

亦無法規(guī)避融資租賃之嫌。二、合同管理——租賃莫慌張、分期有保障◎涉及融資租賃的情形：◎分析與解決：OA分期銷售制式合同已增加保留所有權(quán)條款選擇分期銷售合同也是解決融資租賃問題的方式甲方完全付清貨款之時(shí)，即為設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移之時(shí)。二、合同管理——租賃莫慌張、分期有保障三、案例分析——房屋租賃糾紛可預(yù)防？

責(zé)任中心租房時(shí)，房東應(yīng)安裝三臺(tái)空調(diào)只裝了二臺(tái)。三年到期時(shí)，房東堅(jiān)持當(dāng)初交房時(shí)已按照合同約定交付三臺(tái)空調(diào)。

承租期間又因電表存在竊電行為，當(dāng)?shù)毓╇姴块T開出罰單。雖然竊電行為應(yīng)是發(fā)生在責(zé)任中心租房前，但責(zé)任中心的電費(fèi)也確實(shí)因此減少，房東堅(jiān)持房屋誰使用誰承擔(dān)罰款。

雙方因此發(fā)生糾紛，僵持不下。。。。罰三倍的電費(fèi)！

罰單？

★房屋承租交接時(shí)如未注意清點(diǎn)合同約定的物品，檢查水、電、煤等

設(shè)備，極易發(fā)生類似的問題。★特別是以公寓樓作為承租對(duì)象，房東多為個(gè)人，且一般不愿簽我司

制式合同，相對(duì)更容易發(fā)生糾紛。三、案例分析——房屋租賃糾紛可預(yù)防？一、房屋交接時(shí)應(yīng)核實(shí)水電煤等設(shè)施、物品與合同約定是否一致，或另行簽立交接清單；二、同時(shí)與房東檢查確認(rèn)房屋內(nèi)