二手商品房出售合同合集

二手商品房出售合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(賣(mài)方)：************住宅：****************郵編：****************營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：************資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：************法定代表人：*************聯(lián)系方式：**************托付代理人：*************聯(lián)系方式：**************乙方(買(mǎi)方)：************國(guó)籍：****************性別：****************出生年***月***日：*************住宅(址)：*************郵編：****************身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*****聯(lián)系方式：**************托付/法定代理人：**********住宅(址)：*************聯(lián)系方式：**************甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《***********》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得****區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編******號(hào)：)，投資建筑的《****》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書(shū)號(hào)：*****其次條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)*******路*****弄《*******》幢*****(號(hào))*****層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為***平方米，其中套內(nèi)建筑面積為***平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為********平方米，該房屋建筑層高為******米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)狀況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見(jiàn)本合同附件四；該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五。第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣*******元。(大寫(xiě))：***************。依據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣******元。(大寫(xiě))：******************。該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。第四條乙方應(yīng)按本合同商定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的賬戶/監(jiān)管賬戶(金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：*****、賬戶名稱(chēng)：*****、帳號(hào)：*******)。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中商定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。第五條乙方如未按合同商定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之***計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)*****天，甲方有權(quán)選擇下列第****種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、************************第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采納銀行貸款付款的，而銀行未按本合同商定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同商定的時(shí)間付款，但因甲方緣由的除外。第七條甲、乙雙方按下列第***種商定確定該房屋交付使用日期：******一、本合同自甲乙雙方簽署之日起***天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)******公證處公證之日起***天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起****天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、**************************第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：(一)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋修理基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條商定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為*****該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為******用房，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《*******質(zhì)量保證書(shū)》和《*****使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《**********》。乙方要求供應(yīng)房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。甲方不出示和不供應(yīng)前款商定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)*****倍補(bǔ)償。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交接日之其次天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。如本合同商定的付款時(shí)間(附件一)的最終付款日期遲于本合同第七條商定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))，除甲方緣由外，乙方未按商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。在書(shū)面通知發(fā)出之日起*****日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的***%計(jì)算。第十三條除不行抗力外，甲方如未在本合同第七條商定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之**計(jì)算，違約金自本合同第七條商定的最終交付期限之其次天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)****天，乙方有權(quán)選擇下列第****種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、*******************第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修二年/****年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同附件五中商定。第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在合同商定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的*倍賜予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中托付的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。甲方托付的房屋管理企業(yè)擔(dān)當(dāng)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，*****年***月****日前，由甲方/乙方/雙方向*****辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方緣由，乙方無(wú)法在*****年***月***日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的***%;年***月***日之日起的日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。其次十條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起**天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的***%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。其次十一條按本合同商定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同商定的賠償金額中扣除。其次十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起***天內(nèi)，向按其次十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。其次十三條甲方出售的該房屋僅作************使用，乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有商定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和敬重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。其次十四條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與***簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行商定。本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不行分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相全都的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。其次十六條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必需用書(shū)面形式，且采納掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。其次十七條本合同適用XX法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：1.**************向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.依法向人民法院起訴。其次十八條本合同自雙方簽署/******公證處公證之日起生效。其次十九條本合同壹式***份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)***份，*******、*****各執(zhí)壹份。甲方(名稱(chēng))：******乙方(名稱(chēng)或名字)：*****法定代表人簽署：*****乙方本人簽署：********法定代表人的托付的托付代理人或代理人簽署：*******法定代理人簽署：*******甲方蓋章：********乙方蓋章：**********日期：***年**月**日日期：***年***月***日簽于：**********簽于：************二手商品房出售合同(第二篇)合同編號(hào)：【合同編號(hào)】【當(dāng)事人甲】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）【身份證號(hào)碼】住所：【賣(mài)方住所】【當(dāng)事人乙】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）【身份證號(hào)碼】住所：【買(mǎi)方住所】鑒于，賣(mài)方為合法所有人，擁有【房屋地址】的二手商品房產(chǎn)權(quán)，愿意將該房屋出售給買(mǎi)方，并經(jīng)買(mǎi)方同意，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議并訂立本合同。正文：第一條房屋描述1.1賣(mài)方將其位于【房屋地址】的二手商品房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）出售給買(mǎi)方。1.2房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房屋層數(shù)為【層數(shù)】層。1.3房屋證明文件及其他相關(guān)材料詳見(jiàn)本合同附件。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式2.1買(mǎi)方同意按照雙方約定的總房款金額【總房款金額】人民幣（大寫(xiě)：【總房款金額大寫(xiě)】）購(gòu)買(mǎi)房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付方式】將總房款支付給賣(mài)方，支付方式為【支付方式】。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1買(mǎi)方支付全部房款后，賣(mài)方應(yīng)自愿將房屋的所有權(quán)過(guò)戶給買(mǎi)方，并將房屋相關(guān)證明材料交付給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶所需的費(fèi)用（如過(guò)戶稅、公證費(fèi)等）由買(mǎi)方自行支付。第四條保證與承諾4.1賣(mài)方承諾其對(duì)房屋的所有權(quán)沒(méi)有任何爭(zhēng)議，保證其所出售的房屋沒(méi)有被查封、凍結(jié)、征收或有其他限制。4.2賣(mài)方保證所提供的房屋證明文件真實(shí)有效，并承擔(dān)因房屋證明文件造假引起的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)支付對(duì)方違約金。違約金的數(shù)額由違約方按照雙方約定的【違約金比例】計(jì)算，但最高不超過(guò)本合同總價(jià)的【違約上限比例】。5.2如因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，買(mǎi)方已支付的房款不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的履行與解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方同意提交本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院裁決。第七條其他7.1本合同附件為不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。摘要：本合同系賣(mài)方以合法所有權(quán)出售位于【房屋地址】的二手商品房給買(mǎi)方，約定總房款金額【總房款金額】元人民幣，支付方式為【支付方式】，房屋交付后由買(mǎi)方自付過(guò)戶費(fèi)用，雙方保證履行合同義務(wù)并自愿接受法律的裁決。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院裁決。本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二手商品房出售合同(第三篇)二手商品房出售合同編號(hào)：【合同編號(hào)】日期：【簽訂日期】甲方：【賣(mài)方姓名/法定代表人姓名】身份證號(hào)碼：【賣(mài)方身份證號(hào)碼】住所地：【賣(mài)方住所地】乙方：【買(mǎi)方姓名/法定代表人姓名】身份證號(hào)碼：【買(mǎi)方身份證號(hào)碼】住所地：【買(mǎi)方住所地】鑒于：1.甲方是合法擁有并享有處分權(quán)的【房產(chǎn)描述】；2.乙方對(duì)該房產(chǎn)表示出購(gòu)買(mǎi)的意愿，并且雙方就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)名稱(chēng)：【房產(chǎn)名稱(chēng)】2.房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)所在城市、區(qū)域、街道及詳細(xì)地址等】3.房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積，包括建筑面積、使用面積等】4.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：【房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)】5.房產(chǎn)抵押情況：【房產(chǎn)抵押情況，如有】6.其他附屬設(shè)施及權(quán)益：【房產(chǎn)相關(guān)的其他附屬設(shè)施及權(quán)益，如有】二、交易價(jià)格及付款方式1.二手商品房的出售價(jià)格為人民幣【金額數(shù)字】元整（￥【金額大寫(xiě)】）；2.乙方需在【日期】前支付房款的【支付百分比】作為首付款，金額為人民幣【金額數(shù)字】元整（￥【金額大寫(xiě)】）；3.剩余房款人民幣【金額數(shù)字】元整（￥【金額大寫(xiě)】）應(yīng)在【日期】前支付給甲方；4.乙方在支付各階