2022年《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》點(diǎn)睛提分卷2

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單選題（共45題，共45分）

1.在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線(xiàn)，稱(chēng)為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

2.登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表

3.2022年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2022年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

房屋竣工前，秦某可能申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記為（）。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記

4.2022年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2022年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項(xiàng)處理的說(shuō)法，正確的為（）。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無(wú)約定

C.合同如無(wú)約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)裁決

D.秦某可以申請(qǐng)動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問(wèn)題

5.下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價(jià)格

D.消費(fèi)者的收入水平

6.（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象

7.下列各項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)測(cè)量成果的是（）。

A.房產(chǎn)簿籍

B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)

C.地籍冊(cè)

D.房產(chǎn)圖集

8.根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門(mén)

C.房屋征收實(shí)施單位

D.建設(shè)單位

9.混凝土是否易于施工操作和均勻密實(shí)的性能，是（）。

A.和易性

B.強(qiáng)度等級(jí)

C.變形性質(zhì)

D.耐久性

10.城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

11.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。

A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

12.債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)

13.下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專(zhuān)利技術(shù)

C.土地使用權(quán)

D.借款

14.自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

15.供給曲線(xiàn)是一條（）傾斜的曲線(xiàn)。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低

16.按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

C.選址意見(jiàn)書(shū)

D.建設(shè)工程許可證

17.容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過(guò)保修解決

C.業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)

19.李某首付50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)購(gòu)置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

20.保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)

21.下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)

C.充分的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)

22.李某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬(wàn)元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50

23.在會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實(shí)質(zhì)重于形式”要求的是（）。

A.會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時(shí)入賬

B.不同企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息要相互可比

C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理

D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費(fèi)用

24.下列關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷(xiāo)售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款

25.商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

26.根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同

27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制

B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專(zhuān)人管理、永久保存

C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致

28.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的具有瑕疵，買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)時(shí)，先行負(fù)責(zé)的是（）。

A.拍賣(mài)標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人

B.拍賣(mài)委托人

C.拍賣(mài)人

D.買(mǎi)受人

29.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購(gòu)房滿(mǎn)5年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉俳患{土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購(gòu)

30.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B.取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上

C.有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)不低于50%

31.希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請(qǐng)

D.新承諾

32.開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%

33.下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專(zhuān)項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后使用

B.專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于專(zhuān)有部位，不得挪作他用

C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金

34.下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

35.平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布

36.保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)

37.商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置

38.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)具備的條件不包括（）。

A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B.市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C.資源完全自由流動(dòng)

D.信息是不完全的

39.地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500

40.房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔(dān)保法

C.物業(yè)管理?xiàng)l例

D.商品房屋租賃管理辦法

41.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

42.配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類(lèi)的是（）。

A.動(dòng)力配電箱

B.落地柜式配電箱

C.明裝配電箱

D.工廠的定型產(chǎn)品

43.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

對(duì)于項(xiàng)目A的項(xiàng)目資本金，若存在非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，則其額度最多為（）萬(wàn)元。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600

44.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記，其登記類(lèi)型為（）。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預(yù)售商品房抵押登記

D.預(yù)告登記

45.2022年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2022年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

若秦某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契稅為（）元。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

多選題（共25題，共25分）

46.國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.拆除地上建筑物

C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

47.開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

48.2022年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2022年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為（）。

A.依法要求退房

B.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款3.96萬(wàn)元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款9.30萬(wàn)元

49.下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣(mài)的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意拍賣(mài)的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣(mài)的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)

50.下列符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求

C.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬(wàn)元，已完成投資達(dá)到400萬(wàn)元

E.總投資2000萬(wàn)元，已完成投資達(dá)到600萬(wàn)元

51.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡

52.某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，中途變更設(shè)計(jì)，買(mǎi)受人選擇解除合同，則開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)予支付的價(jià)款有（）。

A.全部房?jī)r(jià)款

B.自買(mǎi)受人付款之日起的利息

C.違約金

D.差旅交通補(bǔ)償

E.精神損失

53.不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類(lèi)，包括（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記

54.下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷(xiāo)售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

55.下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風(fēng)險(xiǎn)性

D.價(jià)格波動(dòng)性

E.流通性

56.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

E.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

57.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A.買(mǎi)賣(mài)

B.出租

C.抵押

D.贈(zèng)與

E.質(zhì)押

58.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋

59.城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對(duì)違章建設(shè)的查處

60.擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

61.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)

62.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.四級(jí)

E.五級(jí)

63.短期資金市場(chǎng)主要由（）等子市場(chǎng)構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場(chǎng)

B.票據(jù)市場(chǎng)

C.短期債券市場(chǎng)

D.回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)

E.資本市場(chǎng)

64.效用的度量理論有（）。

A.基數(shù)效用論

B.乘數(shù)效用論

C.序數(shù)效用論

D.指數(shù)效用論

E.對(duì)數(shù)效用論

65.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法，正確的有（）。

A.掛牌出讓?zhuān)鰞r(jià)最高者得

B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式

C.在掛牌期限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人最多報(bào)價(jià)三次

D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布

E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件的，掛牌成交

66.協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)

67.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

68.超額利潤(rùn)的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤(rùn)，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場(chǎng)創(chuàng)新的有（）。

A.引進(jìn)新產(chǎn)品

B.開(kāi)辟新市場(chǎng)

C.采用新的生產(chǎn)方法

D.獲取原料的新來(lái)源

E.采用新的企業(yè)組織形式

69.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。

A.國(guó)有土地出讓

B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有入地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

70.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安置補(bǔ)助費(fèi)

判斷題（共40題，共40分）

71.經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。（）

72.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價(jià)值。（）

73.會(huì)計(jì)差錯(cuò)是指故意的、有目的的、有預(yù)謀的、有針對(duì)性的財(cái)務(wù)造假和欺詐行為。（）

74.國(guó)有土地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估之日。（）

75.地籍圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。（）

76.劃分宗地時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線(xiàn)難以劃清的，應(yīng)等土地使用權(quán)界線(xiàn)弄清楚以后再確定宗地。（）

77.房地產(chǎn)信托投資基金的投資標(biāo)的是房地產(chǎn)，而證券投資基金的投資標(biāo)的主要是股票、債券、金融衍生品等有價(jià)證券。（）

78.重點(diǎn)調(diào)查法和典型調(diào)查法，都是判斷抽樣。（）

79.被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。（）

80.是否收取酬勞可以作為區(qū)分拍賣(mài)和招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志。（）

81.商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售，各自應(yīng)符合的條件中，最大的差異在于前者應(yīng)事先取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（）

82.對(duì)被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣(mài)，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。（）

83.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。（）

84.拍賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏高。（）

85.某房地產(chǎn)估價(jià)師，因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)5年的，不予注冊(cè)。（）

86.區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯?wèn)題。（）

87.建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主專(zhuān)有的部分，也不屬于市政公用部分或其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物的共有部分。（）

88.城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅一樣，按年計(jì)算，分期繳納，采用比例稅率。（）

89.相關(guān)性與可靠性是相互矛盾的，兩者是對(duì)立的。（）

90.鐵路線(xiàn)