2024年房地產(chǎn)交易協(xié)議（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年房地產(chǎn)交易協(xié)議甲方（賣方）：_____乙方（買方）：_____中介機(jī)構(gòu)：_____甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、坐落于南京市____區(qū)____路____號(hào)____室，建筑面積____平方米;2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為_____字第____號(hào)，丘號(hào)為_____;3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在____年____月____日前付給甲方定金（幣種_____）（大寫）_____元，（小寫）￥_____元上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款，在_____時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種_____）：（大寫）_____元，（小寫）￥_____元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：1、____年____月____日前現(xiàn)金支付房款_____元（￥_____）2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_____元（￥_____）乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列第_____種約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_____天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_____元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之____的違約金。第五條甲、乙雙方定于____年____月____日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____年____月____日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_____（約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格）承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過(guò)_____天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_____天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之_____支付違約金。第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費(fèi)用由____方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：_____________________。甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自_____之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：_________________。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日附記欄（以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：_____資質(zhì)證書號(hào)碼：_____附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起____月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：_____。附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施1、水_____2、電_____3、燃?xì)鈅____4、_____5、通訊_____6、其他_____（二）裝修情況：_____說(shuō)明：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測(cè)繪受理窗口）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第_____種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)何成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)不再調(diào)整。2、房產(chǎn)測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為____平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)____元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。2024年房地產(chǎn)交易協(xié)議（二）房地產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是一方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)所有人，愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方；乙方表示具備購(gòu)買該房地產(chǎn)的能力，并且愿意依據(jù)雙方的協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。根據(jù)中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條交易房地產(chǎn)的基本信息1.1甲方將該房地產(chǎn)具體地址為（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）的房地產(chǎn)出售給乙方。1.2該房地產(chǎn)的面積為（面積），房屋類型為（房屋類型），結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），其他具體情況為（其他說(shuō)明）。第二條交易價(jià)格與付款方式2.1甲方同意出售該房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（金額），乙方同意按照該總價(jià)款支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2購(gòu)房款項(xiàng)將通過(guò)以下方式支付：（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)的（比例）作為首付款；（2）貸款：乙方享有貸款的權(quán)利，貸款金額以及具體貸款方式雙方將在后續(xù)協(xié)商確定。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1雙方同意在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。4.2乙方在收到房屋及相關(guān)配套設(shè)施時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)向甲方提出整改要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條附屬設(shè)施與公共設(shè)施5.1甲方承諾將房地產(chǎn)出售時(shí)附帶的附屬設(shè)施全部交付給乙方，并且保證附屬設(shè)施的良好使用狀態(tài)。5.2關(guān)于公共設(shè)施的問(wèn)題，甲方承諾在協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)交付乙方公共設(shè)施的使用權(quán)，并提供相關(guān)的管維信息。第六條違約責(zé)任6.1如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)乙方違約的違約責(zé)任。6.2如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并且超過(guò)三個(gè)月未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并可以將該房地產(chǎn)重新出售給其他買方，返還給乙方已支付的款項(xiàng)和其他相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需要經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書面同意方可生效。7.2如有一方違反本協(xié)議的任何內(nèi)容，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議的解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條其他9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并終止雙方之間的一切前財(cái)產(chǎn)權(quán)利