還原房屋(個人)買賣合同

還原房屋(個人)買賣合同房屋買賣合同第一條合同主體1.1賣方賣方（以下簡稱甲方）：姓名（或名稱）：【】地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系方式：【】1.2買方買方（以下簡稱乙方）：姓名（或名稱）：【】地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系方式：【】第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：【】房屋所有權證號：【】房屋面積：【】平方米房屋戶型：【】室【】廳【】衛(wèi)房屋建造年份：【】年房屋所在樓層：【】層房屋總樓層：【】層2.2房屋權利及瑕疵甲方保證對該房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。甲方承諾該房屋自【】年【】月【】日起至成交之日止，未發(fā)生任何法律糾紛。若該房屋存在包括但不限于違章建筑、土地用途變更等影響乙方房屋所有權轉移的問題，由甲方負責解決，并承擔相應法律責任。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式乙方應于本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為購房定金。定金支付后，乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款人民幣【】（大寫：【】元整）。甲方應于收到乙方房款后【】日內，將房屋所有權轉移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1交付甲方應在本合同約定的交易價格支付完成后，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。4.2過戶甲方應在本合同約定的房款支付完成后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條違約責任5.1甲方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。如甲方未能按照本合同約定的時間、金額支付房款，甲方應按照逾期付款金額的【】%支付滯納金。5.2乙方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。如乙方未能按照本合同約定的時間、金額支付定金，乙方應按照逾期付款金額的【】%支付滯納金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：【】年【】月【】日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：【】年【】月【】日以上內容僅供參考，具體合同內容請根據實際情況和法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應用場合及增加條款婚前購房條款增加：明確房屋所有權歸屬，是否屬于甲方個人財產還是夫妻共同財產。如有共同財產情況，需雙方父母簽字確認。規(guī)定婚前購房的貸款償還責任及婚后共同還款的份額分配。遺產繼承條款增加：提供合法繼承人的身份證明及繼承份額分配的法院判決書或協(xié)議。規(guī)定繼承過程中可能產生的稅費由哪方承擔。明確繼承房屋的過戶流程及時間限制?？鐕彿織l款增加：規(guī)定跨國法律適用及爭議解決方式。明確外匯轉賬及購房資金的合法來源證明要求。增加對房屋所在國的法律法規(guī)介紹及可能影響房屋買賣的因素。投資購房條款增加：規(guī)定房屋出租或閑置時的管理規(guī)定。明確投資回報的計算方式及時間點。增加關于房屋升值部分的利益分配條款。共有房屋買賣條款增加：要求所有共有人同意出售并簽字。規(guī)定共有房屋買賣的份額分配及價格協(xié)商機制。明確共有權轉移過程中各共有人的權利和義務。附件列表及要求房屋所有權證：要求清晰、完整，無涂改痕跡。需為最新版本，顯示未抵押狀態(tài)。房屋平面圖：要求詳細展示房屋布局。如有裝修平面圖，也應一并提供。物業(yè)費、供暖費等相關費用繳納證明：證明甲方已履行相關費用繳納義務。應包括近一年的費用繳納記錄。房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，多角度展示房屋內外部狀況。應有時間標記，證明照片拍攝于近期。房屋維修記錄：記錄應詳盡，包括維修項目、時間、費用等。應有維修單位的正式發(fā)票或收據。房屋交易過程中的稅費計算說明：詳細說明交易過程中可能產生的稅費項目及計算方式。應有相關政府部門的官方解釋或指南。實際操作過程中的問題及解決辦法產權糾紛：solution:在簽訂合同前，進行房屋產權調查，確保產權清晰無爭議。交易時間延誤：solution:設定明確的交易時間節(jié)點，并約定相應的違約責任。付款方式及安全保障：solution:采用正規(guī)的支付方式，如銀行轉賬，并確保資金的安全性。過戶手續(xù)復雜性：solution:明確過戶手續(xù)的流程和所需材料，指派專業(yè)人員協(xié)助辦理。房屋狀況與描述不符：solution:實地查看房屋，并在合同中附上詳細的房屋狀況說明，以減少糾紛。法律法規(guī)變化：solution:關注相關法律法規(guī)的實時變化，并在合同中增加相應的調整機制。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）共有房屋買賣條款增加：明確共有房屋買賣的決策機制，如共有人之一不同意出售時的處理方式。規(guī)定共有房屋的市值評估標準和決定權歸屬。增加共有權轉移過程中各共有人的權益保護措施。開發(fā)商新房購買條款增加：明確開發(fā)商提供的房屋質量保證及售后服務條款。規(guī)定新房交付的時間和標準，以及未按期交付的處理方式。增加關于新房裝修標準及裝修材料明細的條款。二手房買賣條款增加：要求提供房屋的歷史交易記錄及價格變動情況。明確二手房的產權瑕疵處理及賠償責任。增加關于房屋交易過程中可能產生的額外費用的承擔條款。法院拍賣房屋購買條款增加：規(guī)定拍賣房屋的法律程序和競拍資格要求。明確拍賣房屋的過戶流程及可能涉及的稅費問題。增加關于拍賣房屋的現(xiàn)狀描述和拍賣成交后的交付事宜。海外華人購房條款增加：規(guī)定海外法律適用及爭議解決方式。明確外匯轉賬及購房資金的合法來源證明要求。增加對房屋所在國的法律法規(guī)介紹及可能影響房屋買賣的因素。附件列表及要求（續(xù)）開發(fā)商提供的房屋裝修標準及材料明細：要求提供詳細的裝修材料品牌、型號及施工標準。應有開發(fā)商的官方文件或圖紙，并有簽字蓋章。房屋歷史交易記錄及價格變動情況：要求提供房屋過去幾年的交易記錄和價格變動趨勢。應有房地產交易中心或權威機構出具的正式報告。房屋產權瑕疵證明：若有產權瑕疵，需提供相關證明文件和處理結果。應包括法院判決書、調解書或產權部門出具的證明。法院拍賣房屋的法律文件：要求提供拍賣公告、競拍資格證明、拍賣成交確認書等。應有法院或其他官方機構簽字蓋章的正式文件。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）拍賣房屋現(xiàn)狀不明：solution:實地查看房屋，如有必要，聘請專業(yè)驗房師進行詳細檢查。海外交易法律差異：solution:咨詢專業(yè)律師，明確海外購房的法律規(guī)定，并準備相應的法律文件。匯率波動風險：solution:采用固定匯率或匯率變動保護條款，以減少匯率波動對交