2024年商品房預售合同協(xié)議（二篇）

第7頁共7頁2024年商品房預售合同協(xié)議賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，已合法取得____市____區(qū)_____(縣)地塊的土地使用權，土地使用面積為____平方米，土地使用期限____年，自_____至_____止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經____市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。甲方已于____年____月____日收到乙方預購房屋的定金____元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積____平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至____年____月____日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±____%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±____%(含)時，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為____幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫：____元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行賬號為_____。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_____(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_____(大寫數字)向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至____年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到____市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛(用漢字填寫)。(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，____市房屋土地管理局留存兩份。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____授權代理人：_____國籍：_____聯(lián)系電話：_____身份證號碼或護照號碼：_____身份證號碼或護照號碼：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____簽約地點：_____簽約時間：_____預售登記機關：(章)：_____經辦人：_____附件一房產平面圖附件二付款方式附件三裝修標準、設備標準及其他交用條件附件四背書欄2024年商品房預售合同協(xié)議（二）合同編號：________________商品房預售合同協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：__________________聯(lián)系地址：__________________電話：__________________乙方（購房人）：__________________聯(lián)系地址：__________________電話：__________________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、公正的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條合同標的及價格1.1甲方同意將其名下合法擁有的位于（地址）的商品房，按照以下約定出售給乙方，并保證其所有權是完整、有效、無糾紛的。1.2商品房建筑面積為_______________平方米，使用面積為_______________平方米。1.3商品房的預售總價為_______________元（大寫：_______________）。1.4本合同商品房的交付標準遵循國家有關規(guī)定和雙方在本合同約定的建設方案、建設質量要求等，并按照相關部門的驗收標準進行驗收。第二條交付期限2.1商品房的交付期限約定為自本合同簽訂之日起________個月/年內交付使用。2.2如因不可抗力或者甲方原因無法按時交付商品房，甲方應及時通知乙方，并在與乙方協(xié)商一致的情況下延期交付。2.3如甲方未按約定時間將商品房交付給乙方使用，乙方有權要求退還對應的購房款項，并要求支付違約金。第三條付款方式3.1乙方應向甲方支付商品房預付款，預付款金額為合同總價的________%（大寫：_______________）。3.2乙方應在收到甲方書面通知后________個工作日內支付上述預付款給甲方。3.3乙方應在甲方交付商品房前向甲方支付剩余的購房款項。第四條房屋定金和違約責任4.1乙方應向甲方支付定金，定金金額為商品房總價的________%（大寫：_______________）。4.2如乙方違約，甲方有權扣除乙方已支付的定金金額作為違約金，乙方應于接到甲方書面通知后的________個工作日內支付訴訟費用等其他相關費用。第五條稅費和其他費用5.1商品房購買過程中的各項稅費由雙方根據國家相關法律法規(guī)確定的承擔責任規(guī)定分攤。5.2如乙方未能按時支付由其承擔的稅費和其他費用，甲方有權所有權轉移通知乙方，并要求乙方補交相關費用。第六條風險及其轉移6.1在商品房交付前，商品房的損毀、時效期限、非法轉讓等風險由甲方承擔。6.2商品房交付給乙方后，商品房的損毀、修繕等風險由乙方承擔。第七條違約責任7.1本合同任一方違反本合同之約定，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2一方違反本合同中的約定，給對方造成損失的，應支付違約金。違約金的金額為違約方已支付的預付款的________倍/百分比（大寫：_______________）。7.3一方違約時，守約方有權解除本合同，同時要求違約方承擔違約責任。第八條合同解除8.1本合同經甲乙雙方簽署后生效。在下列情況下，本合同解除：（1）經甲乙雙方協(xié)商一致；（2）一方接到對方書面通知履行解約。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2如因履行本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友