新一輪全國性房地產支持政策解讀

發(fā)布一連串重磅房地產調控政策。主要政策內容涵蓋需求端政策放2）首套和二套住房商業(yè)性個人貸款最低首付比分別降至1示將會把租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中3）金融監(jiān)管總局表示近期將發(fā)布《關于進一浦銀國際浦銀國際政策點評新一輪全國性房地產支持政策解讀4）住建部表示將出臺《城市商品住房項目保交樓攻堅戰(zhàn)工作方早前的報告中就提到抵押補充貸款4月的高額凈回籠并不意味今日一系列政策發(fā)布符合我們一直以來對房地產政策的預期，即政政府幫助房企去庫存的模式——即收購已建成未出售商品房作為保32024-05-173圖表1：在前兩輪房地產行業(yè)放松周期中，銷售轉資料來源：Wind，浦銀國際提出十項意見用于規(guī)范房地產經紀服務、加強紀行業(yè)管理，包括合理確定經紀服務收費、嚴格實行明對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已期有效款的借款人可向承貸金融機構提出申請置換42024-05-174定，但不得低于原貸款發(fā)放時所在地首套住房建設保障性住房的指導意見”法，在大城市規(guī)劃建設保障性住房”制房地產企業(yè)合理融資需求”資料來源：政府部門網站，浦銀國際52024-05-175長沙全面取消限購。在全市范圍內“以舊換新”購買新房對于符合當?shù)刭彿空邨l件的海南省戶籍居民家庭，貸款購買?？谑?、萬寧市年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非深圳戶籍居民家庭及資料來源：政府部門網站，浦銀國際62024-05-176報告標題和鏈接央行宣布降準50個基點，預示貨幣政策將繼2024年宏觀經濟展望：中美經濟周期錯位進入下2023年9月15日央行再次降準，實體經濟數(shù)據大多好于預期，政策接下來怎么走？城中村改造對經濟的影響有多大？2023年9月1日月度宏觀洞察：中國期待政策繼續(xù)發(fā)力，美國加息周期未完待續(xù)2023年9月1日央行三箭齊發(fā)穩(wěn)地產，影響幾何？2023年8月9日7月通脹數(shù)據點評：細節(jié)好于整體讀數(shù)，政策仍需繼續(xù)發(fā)力2023年7月31日月度宏觀洞察：政治局會議后看下半年經濟形勢，美國向軟著陸繼續(xù)邁進2023年7月25日7月政治局會議解讀：將防范化解風險放在更重要位置2023年中期宏觀經濟展望：美國漸入衰退，中國復蘇再起資料來源：浦銀國際72024-05-177免責聲明本報告之收取者透過接受本報告（包括任何有關的附件表示及保證其根據下述的條件下有權獲得本報告，且同意受此中包含的限制條件所約束。任何沒有遵循這些限制的情況可能構成法律之違反。本報告是由從事證券及期貨條例(香港法例第571章)中第一類(證券交易)及第四類(就證券提供意見)受規(guī)管活動之持牌法團–浦銀國際證券有限公司（統(tǒng)稱“浦銀國際證券”）利用集團信息及其他公開信息編制而成。所有資料均搜集自被認為是可靠的來源，但并不保證數(shù)據之準確性、可信性及完整性，亦不會因資料引致的任何損失承擔任何責任。報告中的資料來源除非另有說明，否則信息均來自本集團。本報告的內容涉及到保密數(shù)據，所以僅供閣下為其自身利益而使用。除了閣下以及受聘向閣下提供咨詢意見的人士（其同意將本材料保密并受本免責聲明中所述限制約束）之外，本報告分發(fā)給任何人均屬未授權的行為。任何人不得將本報告內任何信息用于其他目的。本報告僅是為提供信息而準備的，不得被解釋為是一項關于購買或者出售任何證券或相關金融工具的要約邀請或者要約。閣下不應將本報告內容解釋為法律、稅務、會計或投資事項的專業(yè)意見或為任何推薦，閣下應當就本報告所述的任何交易涉及的法律及相關事項咨詢其自己的法律顧問和財務顧問的意見。本報告內的信息及意見乃于文件注明日期作出，日后可作修改而不另通知，亦不一定會更新以反映文件日期之后發(fā)生的進展。本報告并未包含公司可能要求的所有信息，閣下不應僅僅依據本報告中的信息而作出投資、撤資或其他財務方面的任何決策或行動。除關于歷史數(shù)據的陳述外，本報告可能包含前瞻性的陳述，牽涉多種風險和不確定性，該等前瞻性陳述可基于一些假設，受限于重大風險和不確定性。本報告之觀點、推薦、建議和意見均不一定反映浦銀國際證券的立場。浦銀國際控股有限公司及其聯(lián)屬公司、關聯(lián)公司（統(tǒng)稱“浦銀國際”）及/或其董事及/或雇員，可能持有在本報告內所述或有關公司之證券、并可能不時進行買賣。浦銀國際或其任何董事及/或雇員對投資者因使用本報告或依賴其所載信息而引起的一切可能損失，概不承擔任何法律浦銀國際證券建議投資者應獨立地評估本報告內的資料，考慮其本身的特定投資目標、財務狀況及需要，在參與有關報告中所述公司之證劵的交易前，委任其認為必須的法律、商業(yè)、財務、稅務或其它方面的專業(yè)顧問。惟報告內所述的公司之證券未必能在所有司法管轄區(qū)或國家或供所有類別的投資者買賣。對部分的司法管轄區(qū)或國家而言，分發(fā)、發(fā)行或使用本報告會抵觸當?shù)胤?、法則、規(guī)定、或其它注冊或發(fā)牌的規(guī)例。本報告不是旨在向該等司法管轄區(qū)或國家的任何人或實體分發(fā)或由其使用。美國浦銀國際不是美國注冊經紀商和美國金融業(yè)監(jiān)管局(FINRA)的注冊會員。浦銀國際證券的分析師不具有美國金融監(jiān)管局(FINRA)分析師的注冊資格。因此，浦銀國際證券不受美國就有關研究報告準備和分析師獨立性規(guī)則的約束。本報告僅提供給美國1934年證券交易法規(guī)則15a-6定義的“主要機構投資者”，不得提供給其他任何個人。接收本報告之行為即表明同意接受協(xié)議不得將本報告分發(fā)或提供給任何其他人。接收本報告的美國收件人如想根據本報告中提供的信息進行任何買賣證券交易，都應僅通過美國注冊的經紀交易商來進行交易。英國本報告并非由英國2000年金融服務與市場法(經修訂)(「FSMA」)第21條所界定之認可人士發(fā)布,而本報告亦未經其批準。因此，本報告不會向英國公眾人士派發(fā)，亦不得向公眾人士傳遞。本報告僅提供給合資格投資者(按照金融服務及市場法的涵義)，即(i)按照2000年金融服務及市場法2005年(金融推廣)命令(「命令」)第19(5)條定義在投資方面擁有專業(yè)經驗之投資專業(yè)人士或(ii)屬于命令第49(2)(a)至(d)條范圍之高凈值實體或(iii)其他可能合法與之溝通的人士(所有該等人士統(tǒng)稱為「有關人士」)。不屬于有關人士的任何機構和個人不得遵照或倚賴本報告或其任何內容行事。本報告的版權僅為浦銀國際證券所有，未經書面許可任何機構和個人不得以任何形式轉發(fā)、翻版、復制、刊登、發(fā)表或引用，浦銀國際證券對任何第三方的該等行為保留追述權利，并且對第三方未經授權行為不承擔任何責任。權益披露1)浦銀國際并沒有持有本報告所述公司逾1%的財務權益。2)浦銀國際跟本報告所述公司在過去12個月內并沒有任何投資銀行業(yè)務的關系。3)浦銀國際并沒有跟本報告所述公司為其證券進行莊家活動。82024-05-178評級定義證券評級定義:“買入”：未來12個月，預期個股表現(xiàn)超過同期其所屬的行業(yè)指數(shù)“持有”：未來12個月，預期個股表現(xiàn)與同期所屬的行業(yè)指數(shù)持平“賣出”：未來12個月，預期個股表現(xiàn)遜于同期其所屬的行業(yè)指數(shù)行業(yè)評級定義（相對于MSCI中國指數(shù)“超配”：未來12個月優(yōu)于MSCI中國“標配”：未來12個月優(yōu)于/劣于MSCI中國少于10%分析師證明本報告作者謹此聲明i）本報告發(fā)表的所有觀點均正確地反映作者有關任何及所有提及的證券或發(fā)行人的個人觀點，并以獨立方式撰ii）其報酬沒有任何部分曾經，是或將會直接或間接與本報告發(fā)表的特定建議或觀點有關iii）該等作者沒有獲得與所提及的證券或發(fā)行人相關且可能影響該等建議的內幕信息／非公開的價格敏感數(shù)據。本報告作者進一步確定（i）他們或其各自的關聯(lián)人士（定義