德源上東區(qū)（二期）可研報(bào)告

③落實(shí)稅費(fèi)減免政策。對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。落實(shí)好棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策，將優(yōu)惠范圍由城市和國有工礦棚戶區(qū)擴(kuò)大到國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造給予支持，適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)。2006年7月6日印發(fā)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房（2006）165號），明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，要求“自2006年6月1日起，各城市（包括縣城）年度（從6月1日起計(jì)算）新審批新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）而積所占比重，必須達(dá)到70%以上”。本項(xiàng)目套型建筑面積90平方米以下的住房，占住房總建筑面積的70.1%，保障性住房占商品住宅面積的3.05%，符合上述要求。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求，區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地；設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施，注重建筑節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地及節(jié)材關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)和材料的推廣使用。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。2.2地方產(chǎn)業(yè)政策：武強(qiáng)縣認(rèn)真貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)，加大房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治力度，培育滿足不同層次需求的消費(fèi)住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。嚴(yán)格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市場，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承保能力，融資能力強(qiáng)，資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)品牌，開拓國內(nèi)外市場，打造衡水建筑業(yè)品牌，深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推進(jìn)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)話活動。近幾年來，在城市建設(shè)方面武強(qiáng)縣雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足，尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的作用還需進(jìn)一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高檔小區(qū)以提升城市品位。十二五期間，市委、市政府把改善商品經(jīng)營環(huán)境和人們居住條件作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。隨著武強(qiáng)縣住房體制改革的穩(wěn)步推進(jìn)，危舊房改造步伐的加快，房地產(chǎn)市場已形成規(guī)模，每年部分新增住宅需求群體得購買商品房，新建小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、整潔衛(wèi)生，配套齊全，管理規(guī)范化。這是廣大人們的具體要求，也是政府部門進(jìn)行土地整理，提高城鎮(zhèn)整體形象的具體步驟。綜上所述，該項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，項(xiàng)目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容協(xié)調(diào)。第三節(jié)編制依據(jù)3.1國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2006年聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；3.2《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；3.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）2002年版；3.4《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB48509-2012）；3.5《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848-93)；3.6《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB48516-2014）；3.7《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部建規(guī)[1995]33號文)；3.8《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；3.9委托方提供的有關(guān)資料；3.10承辦單位編制項(xiàng)目申請報(bào)告委托書。第四節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入擬建項(xiàng)目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。伴隨著武強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，城鎮(zhèn)面貌不斷改善，城鄉(xiāng)居民人均收入不斷提高，人民生活水平不斷改善，商品市場日益活躍，更新棄舊、地域更換、層次調(diào)整等已成為廣大居民關(guān)注的熱點(diǎn)。住宅、商業(yè)門店及公寓式寫字樓需求量日益提高，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足市場需求，具有現(xiàn)實(shí)意義，本項(xiàng)目符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場規(guī)律，對武強(qiáng)縣城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展有著明顯的社會意義，本項(xiàng)目的建設(shè)條件是充分的。該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，衡水德源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得河北省建設(shè)廳批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并擁有土木工程專業(yè)的技術(shù)人員和足夠的項(xiàng)目開發(fā)資金，具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析第一節(jié)資源綜合利用方案分析1.1土地利用，該項(xiàng)目現(xiàn)狀為平整可利用土地和部分村莊企業(yè)占用地。1.2按照發(fā)改環(huán)資[2004]73號文件《關(guān)于印發(fā)〈資源綜合利用目錄（2003年修訂）〉的通知》精神，本項(xiàng)目涉及到的資源綜合利用項(xiàng)目為：建材產(chǎn)品：包括水泥、水泥添加劑、水泥速凝劑、磚、加氣混凝土、砌塊、陶粒、墻板、管材、混凝土、砂漿、道路井蓋、路面磚、道路護(hù)欄、馬路磚及護(hù)坡磚、防火材料、保溫和耐火材料、輕質(zhì)新型建材、復(fù)合材料、裝飾材料、礦（巖）棉以及混凝土外加劑等化學(xué)建材產(chǎn)品。另需鋼材產(chǎn)品、金屬、水、電等資源。項(xiàng)目工程物料消耗總量較大，但項(xiàng)目施工過程中按10天的用量進(jìn)行儲存，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時堆場2個，同時為方便環(huán)衛(wèi)部門對施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時施工便道。項(xiàng)目所需主材均采購于河北、山東等地，運(yùn)輸方便。所有材料承建單位均與供應(yīng)商簽定合同，保障供應(yīng)，進(jìn)場前需要進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用。水和電由建設(shè)單位向武強(qiáng)縣供水、供電部門申請報(bào)批，滿足項(xiàng)目建設(shè)使用要求，所有材料按比質(zhì)比價的原則進(jìn)行擇優(yōu)采購。第二節(jié)資源節(jié)約措施擬建設(shè)的項(xiàng)目主要耗能為水、電、暖，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城鎮(zhèn)自來水，電主要用于照明、空調(diào)等用電，熱主要為冬季采暖用。為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產(chǎn)生?！O(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時，注重引進(jìn)和消化國內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具?！┕し矫嬉訌?qiáng)施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高設(shè)備運(yùn)行效率。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑施工臨時用水，建設(shè)單位需事先到市節(jié)水管理部門辦理臨時用水手續(xù)?！訌?qiáng)現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命，有效降低對建筑材料的消耗。推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土。第四章節(jié)能方案分析第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1.1本項(xiàng)目所屬行業(yè)為建筑行業(yè)，應(yīng)采用的節(jié)能規(guī)范為：1.1.1《中華人民共和國節(jié)約能源法》1.1.2《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）1.1.3《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（冀政（2006）90號）1.1.4《國家發(fā)展改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）1.1.5《中華人民共和國建筑法》1.1.6《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第76號）1.1.7《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81-2009）1.1.8《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)63-2011）1.2本項(xiàng)目所屬行業(yè)為建筑行業(yè)，應(yīng)采用的用能標(biāo)準(zhǔn)為：1.2.1建筑是目前用能增長較快的領(lǐng)域。按照國家要求，“十二五”期間新建民用建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能65%、公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。推動建筑物與可再生能源一體化進(jìn)程，推廣應(yīng)用太陽能技術(shù)產(chǎn)品、新型墻體材料、節(jié)能型環(huán)保廚浴設(shè)備和照明器具，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的，社區(qū)內(nèi)集中供熱普及率達(dá)到90%，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能18%以上。1.2.2根據(jù)《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）81-2009），本區(qū)域?yàn)橐活惖貐^(qū)乙類建筑，本項(xiàng)目的采暖建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值（單位：*/W/[M2·K]）屋頂：0.50；外墻0.60；不采暖樓梯間：隔墻1.50。該標(biāo)準(zhǔn)針對采暖期室外平均溫度-0.1-1.0℃的地區(qū)，符合本區(qū)域氣候特征。設(shè)計(jì)選用外窗氣密性不低于國標(biāo)《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB/T7107）規(guī)定的6級水平。對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)，《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)63-2011）和《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81-2009）有具體的指標(biāo)規(guī)定，具體限值見下表：住宅各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值見下表。寒冷（B）區(qū)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限制圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K│W/(㎡.K)│≤3層（4-8）層≥9層屋面0.350.450.45外墻（單元式建筑山墻）0.45（0.4）0.60（0.45）0.60（0.45）外窗（凸窗）窗墻面積比≤0.32.8（2.3）2.8（2.3）2.8（2.3）0.3＜窗墻面積比≤0.42.0（1.7）2.5（2.1）2.5（2.1）0.4＜窗墻面積比≤0.51.8（1.5）2.0（1.7）2.3（2.0）陽臺門門芯板不采暖公共部分隔墻戶門2.02.02.0樓板接觸室外空氣樓板0.400.400.40非采暖地下室頂板散熱器采暖0.500.500.50地板輻射采暖0.450.450.45外圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻R│(㎡.K)/W│周邊地面0.830.56-采暖地下室外墻（與土壤接觸的外墻）0.910.61-公共建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值見下表。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)K[W/(m2·k)]限值地區(qū)代號一二三屋面體形系數(shù)≤0.30.500.450.400.3＜體形系數(shù)≤0.40.400.400.35外墻（包括非透明幕墻）體形系數(shù)≤0.30.600.600.500.3＜體形系數(shù)≤0.40.450.450.40底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.500.400.30非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板外窗窗墻面積比≤0.3體形系數(shù)≤2.70.3＜體形系數(shù)≤2.30.3＜窗墻面積比≤0.4體形系數(shù)≤2.60.3＜體形系數(shù)≤2.20.4＜窗墻面積比≤0.5體形系數(shù)≤2.10.3＜體形系數(shù)≤0.42.02.01.80.5＜窗墻面積比≤0.7體形系數(shù)≤0.32.02.01.80.3＜體形系數(shù)≤1.6屋頂透明部分采暖空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）0.520.520.30地面周邊地面0.520.520.30非周邊地面0.300.300.30第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析2.1能耗指標(biāo)我國城鄉(xiāng)房屋平均單位建筑能耗為14.6kg標(biāo)煤/㎡，其中城鎮(zhèn)住宅平均單位建筑能耗為24.6kg標(biāo)煤/㎡，低于發(fā)達(dá)國家水平，德國為33.6kg標(biāo)煤/㎡。美國為30.6kg標(biāo)煤/㎡。這主要是由我國氣候特點(diǎn)、人民生活水平及消費(fèi)模式等因素決定的。我國居民生活耗電量僅為美國的1/6～1/3。2.2能耗指標(biāo)計(jì)算依據(jù)水折算系數(shù)0.0857kgce/t天然氣折算系數(shù)13.3tce/萬m3電折算系數(shù)0.1229kgce/kwh2.3能耗狀況本項(xiàng)目建成后所需能源主要為電力、用水、采暖，年用水量6.66萬噸，耗電277.51萬kwh，耗天然氣67.48萬m3，全年耗能折算標(biāo)煤1244.25噸，該地區(qū)能源供應(yīng)比較充足，完全能滿足本項(xiàng)目的需要。第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1本項(xiàng)目采用建筑節(jié)能新技術(shù)。外墻：剪力墻結(jié)構(gòu)：250厚鋼筋混凝土墻外貼80厚聚苯保溫板，傳熱系數(shù)為0.48W/(m2·K)。屋面：剪力墻結(jié)構(gòu)：120厚鋼筋砼（鋼筋混凝土板）上鋪120厚SF憎水膨珠保溫板，傳熱系數(shù)為0.45W/(m2·K)。地面：周邊地面采用混凝土地面；非周邊地面采用30厚細(xì)石混凝土加80厚混凝土加素土夯實(shí)。非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻用15厚水泥砂漿加20厚巖棉板保溫加150厚陶?？招幕炷疗鰤K加15厚水泥砂漿，傳熱系數(shù)為1.05W/(m2·K)；架空樓板的節(jié)能設(shè)計(jì)采用100厚鋼筋砼樓板固定60厚巖棉板保溫，傳熱系數(shù)為0.48W/(m2·K)。門窗工程：門采用平開夾板門、平開全玻門、甲級防火門等；窗采用70系列斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃內(nèi)平開窗（6+12+6），傳熱系數(shù)2.6W/m2·K。變形縫之間填塞低密度采取滿填低密度保溫材料（不大于10kg/m3），本項(xiàng)目保溫材料采用EPS保溫板保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)為0.8W/m2·K。挑出構(gòu)件、附墻構(gòu)件（如空調(diào)板等）：采用90厚現(xiàn)澆混凝土外貼50厚巖棉板保溫材料；防水工程：屋面防水等級為一級，耐用年限15年，材料選用SBS改性瀝青防水卷材3mm+3mm玻纖胎；地下室防水等級為二級。符合各項(xiàng)用能標(biāo)準(zhǔn)。3.2節(jié)電變配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的，公共場所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。照明節(jié)能按不同用途從照明適度、燈具布置合理、采用高效光源和燈具，提高控制水平。普通房間采用節(jié)能型熒光燈，在保證照明的情況下，有效控制單位面積的安裝功率，采用接電開關(guān)和有效管理措施。公用動力設(shè)施盡量布置在負(fù)荷中心，減少管線損耗。本項(xiàng)目的一些主要動力設(shè)備盡量采用節(jié)能型設(shè)備，并加強(qiáng)內(nèi)部管理，做到人走燈熄，減少能源浪費(fèi)。如：住宅公共部分應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)控制樓道照明；項(xiàng)目內(nèi)道路照明采用太陽能節(jié)能燈分路照明系統(tǒng)，并根據(jù)季節(jié)不同設(shè)置照明自動控制以達(dá)到節(jié)能的作用。3.3節(jié)水采用自動化上水設(shè)備，水滿自動停機(jī)。主要動力設(shè)備盡量在滿足功能的前提下選用節(jié)能設(shè)備，項(xiàng)目物業(yè)管理人員要盡職盡責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行獎懲制度。給水系統(tǒng)選用節(jié)能設(shè)備，閥門等一些沖洗設(shè)備盡量安裝自動控制裝置，較少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，同時，衛(wèi)生器具和水嘴、閥門均選用節(jié)水型產(chǎn)品。3.4供熱和制冷工程本工程室內(nèi)取暖利用區(qū)域天然氣分戶壁掛爐的熱源通過地板輻射進(jìn)行采暖。推行太陽能系統(tǒng)，充分利用太陽能，建筑屋頂采用架空隔熱板，減少太陽輻射對室內(nèi)影響?？照{(diào)等設(shè)備采用低耗能，空調(diào)安裝要經(jīng)過物業(yè)公司同意，不準(zhǔn)使用耗能功率大的主機(jī)和淘汰的主機(jī)，空調(diào)安裝要征得物業(yè)管理部門同意，不準(zhǔn)隨便亂掛，亂按，做到外立面整潔。暖氣、供水、供電均實(shí)行分戶計(jì)量，便于管理。平面設(shè)計(jì)盡可能緊湊布置，交通組織簡單明快，各種工程管線全部地下埋設(shè)，盡可能節(jié)約土地資源，構(gòu)筑良好的居住環(huán)境。3.5節(jié)能宣傳將該項(xiàng)目的節(jié)能措施、結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在顯著位置予以公示，并在《使用說明書》中予以載明。通過以上節(jié)能措施的實(shí)施，可以達(dá)到河北省新建居住建筑節(jié)能65%、公共建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案1.1項(xiàng)目選址根據(jù)武強(qiáng)縣建設(shè)總體規(guī)劃和武強(qiáng)縣土地利用總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)擬定在武強(qiáng)縣滏東路以東、040省道以北。地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目位置自然環(huán)境好，生活配套設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越，交通便捷，綜合配套較齊全，無工業(yè)污染源，符合新建商住小區(qū)的需要。項(xiàng)目總占地面積26363.43平方米（約合39.54畝），已經(jīng)取得土地使用權(quán)。項(xiàng)目已做地質(zhì)勘查，根據(jù)地質(zhì)資料分析，項(xiàng)目場址部分適宜建設(shè)多層建筑物。1.2用地方案為認(rèn)真貫徹落實(shí)“十分珍惜、合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地的基本國策”，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用與優(yōu)化配置，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，國土資源部制定了《建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制》，依據(jù)本控制指標(biāo)，本項(xiàng)目已達(dá)到建設(shè)用地控制指標(biāo)的各項(xiàng)內(nèi)容。項(xiàng)目總占地26363.43平方米（約合39.54畝），規(guī)劃總建筑面積72688.2平方米。符合集約和有效使用土地的要求。第二節(jié)土地利用合理性分析本項(xiàng)目符合武強(qiáng)縣土地利用總體規(guī)劃要求，用地性質(zhì)符合《武強(qiáng)縣總體規(guī)劃》要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效利用土地的要求。第三節(jié)征地拆遷和移民安置本項(xiàng)目不涉及拆遷補(bǔ)償問題和移民安置問題。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1.1自然環(huán)境條件：1.1.1地理位置武強(qiáng)縣位于河北省東南部，南臨衡水，北通京津，東接滄州，西距省會石家莊市135千米。地處河北平原，滏陽河、滹沱河、天平溝穿境而過，地勢平坦開闊。擬建項(xiàng)目位于武強(qiáng)縣滏東路以東、040省道以北；項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利，附近無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物、景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)。擬建項(xiàng)目位于武強(qiáng)縣滏東路以東、040省道以北，項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利，附近無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物、景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)。1.1.2地形、地貌全縣地處黑龍港流域，為沖積平原，屬華北平原的一部分。地理位置為北緯38°02′30″，東經(jīng)115°57′06″，地勢平坦，西南地勢較高，向東及東北緩慢傾斜，海拔由25米降至14.1米，屬沖積平原地貌單元。地勢相對低洼，由西南向東北，平均地面的坡降為五千分之一至萬分之一。1.1.3氣象條件武強(qiáng)縣地處華北平原腹地，為黃河沖擊平原，地勢由西南向東北緩慢傾斜，海拔高度12-30米。境內(nèi)滏陽河、滹沱河、天平溝穿境而過，地勢平坦開闊，氣候?qū)俦睖貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，光照充足，無霜期為185天，年平均降水量在554毫米左右。1.1.4河流水系由于地處滹滏滯洪區(qū)，歷史上水旱災(zāi)害頻繁，1985年、1994年兩次被國務(wù)院列為革命老區(qū)貧困縣，2001年被確定為全國扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。“十五”期間，全縣上下以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹中央、省、市的各項(xiàng)方針政策和決策部署，緊緊圍繞“十五”計(jì)劃確定的“三步走，翻兩番，全面建設(shè)小康社會”的奮斗目標(biāo)，創(chuàng)新發(fā)展思路，突出工作重點(diǎn)，強(qiáng)化發(fā)展措施，加快發(fā)展速度，全縣國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)取得了長足進(jìn)步。1.1.5植被物種武強(qiáng)1.2現(xiàn)有污染物情況：新建項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物、景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)，具體環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析如下：1.2.1大氣環(huán)境武強(qiáng)縣空氣環(huán)境屬煤煙型污染，主要污染物為TSP，空氣塵污染的特點(diǎn)是季節(jié)性變化明顯，冬春季超標(biāo)日數(shù)較多，與地面揚(yáng)塵有關(guān)。SO2、NO2等污染物年均值均能達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2聲環(huán)境項(xiàng)目周圍環(huán)境較為簡單，由于建設(shè)區(qū)域內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，周圍的主要噪聲污染源是道路交通噪聲，目前區(qū)域內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量一般。1.3生態(tài)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀擬建場址所處區(qū)域?qū)俪鞘腥斯ど鷳B(tài)環(huán)境，系統(tǒng)內(nèi)主要生物為各種綠化樹木及各種鳥類、昆蟲等，無珍稀物種及被保護(hù)生物，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量一般。第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析及生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施2.1廢水治理項(xiàng)目建成后的主要污染物為生活污水及生活垃圾，水中無特殊化學(xué)物質(zhì)，經(jīng)處理后對周圍環(huán)境影響較小，屬于非生產(chǎn)性的項(xiàng)目，無有害物質(zhì)排放，不會對地面水、地下水環(huán)境及生態(tài)環(huán)境造成明顯不利的影響，生活污水將通過縣城污水管網(wǎng)排入污水處理廠進(jìn)行處理，污水治理要堅(jiān)持點(diǎn)源與面源相結(jié)合的方針。2.2固體廢棄物廢棄物主要為生活及商業(yè)廢品垃圾，垃圾實(shí)行袋裝化、分類集中定時、定點(diǎn)處理，項(xiàng)目內(nèi)衛(wèi)生管理物業(yè)化。項(xiàng)目物業(yè)管理處要教育商家愛護(hù)環(huán)境，保護(hù)環(huán)境。項(xiàng)目內(nèi)要有專人用小型封閉車輛將垃圾運(yùn)到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；再由大型封閉車輛將垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的垃圾，運(yùn)到垃圾衛(wèi)生填埋場進(jìn)行衛(wèi)生填埋。2.3噪聲和廢氣項(xiàng)目施工過程中可能產(chǎn)生噪音影響，設(shè)計(jì)中使用低噪音設(shè)備和采取減振、隔離等措施，使噪音符合環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目施工過程中可能產(chǎn)生粉塵，沿路建設(shè)要隔離圍墻或隔板，建議采用砼集中攪拌，用混凝土泵輸送混凝土。2.4綠化綠化是提高城市建設(shè)水平和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的指標(biāo)之一，本項(xiàng)目采用分散與集中相結(jié)合的方法，綠地率達(dá)到35%以上。第三節(jié)地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990—河北地區(qū)）查得，本場地地震基本烈度為七度。設(shè)防烈度為近震七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為一組，場地類別Ⅲ類。新建工程應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)行國家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，任何工程不按規(guī)定進(jìn)行抗震設(shè)防，不得開工建設(shè)。

第七章項(xiàng)目招標(biāo)方案第一節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。第二節(jié)招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的建筑工程、設(shè)備購置、設(shè)計(jì)及監(jiān)理等。第三節(jié)組織方式招標(biāo)組織方式采用委托招標(biāo)。第四節(jié)招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項(xiàng)目名稱德源·上東區(qū)（二期）項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位衡水德源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容德源·上東區(qū)（二期）項(xiàng)目占地面積26363.43平方米（約合39.54畝），新建6棟框剪結(jié)構(gòu)17F/-2F住宅，規(guī)劃總建筑面積72688.2平方米，其中地上建筑面積55363.2平方米（住宅建筑面積為47058.72平方米，商業(yè)建筑面積8304.48平方米）；地下建筑面積17325平方米（地下儲藏間6200平方米，按人防設(shè)計(jì)，地下車庫面積11125平方米）。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時限武強(qiáng)縣滏東路以東、040省道以北2016年8月-2018年7月總投資額20000萬元資金來源及構(gòu)成全部企業(yè)自籌合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察7.12√設(shè)計(jì)566.8√√√建筑工程14028.65√√√安裝工程10.07√監(jiān)理129√√√設(shè)備201.45√√√重要材料其他擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招投標(biāo)綜合網(wǎng)。情況說明：土地使用費(fèi)2807.34萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)193萬元，建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)15.6萬元，環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)8.6萬元，招標(biāo)代理費(fèi)35.55萬元，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)268.26萬元，施工圖預(yù)算編制費(fèi)56.68萬元，臨時設(shè)施費(fèi)701.43萬元，施工圖紙審查費(fèi)45.34萬元，預(yù)備費(fèi)925.11萬元。項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年月

第八章經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié)投資估算1.1編制依據(jù)本工程投資估算編制主要參考《河北省建筑工程概（預(yù)）算定額》、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價格、結(jié)合已建成的同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等具體情況加以調(diào)整。1.2費(fèi)用計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算結(jié)合武強(qiáng)縣具體規(guī)定及武強(qiáng)縣工程造價信息計(jì)算。第二節(jié)投資估算編制2.1投資概算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍從項(xiàng)目籌劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)收、投入使用發(fā)生全部費(fèi)用，包括建筑、安裝費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用。2.2建設(shè)投資編制辦法及各項(xiàng)費(fèi)用的確定2.2.1工程費(fèi)用土建工程：根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況和土建工程技術(shù)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式參照類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定。項(xiàng)目總建筑面積72688.2平方米，建筑工程費(fèi)14028.65萬元。設(shè)備購置：設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備供貨廠家報(bào)價及現(xiàn)行市場價格估算，并按行業(yè)規(guī)定計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)，估算總額為201.45萬元。安裝工程：按行業(yè)規(guī)定計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi)用，估算為10.07萬元。2.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用：（1）建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定按發(fā)改價格(2007)670號。（2）其他按《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算總額為4834.72萬元。2.2.3預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的5%計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)為925.11萬元，根據(jù)國家現(xiàn)行政策未列漲價預(yù)備費(fèi)，以上各項(xiàng)合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為20000萬元。建設(shè)投資按項(xiàng)目分類估算構(gòu)成如下表：序號費(fèi)用名稱費(fèi)用金額（萬元）備注1建筑工程費(fèi)14028.652設(shè)備購置費(fèi)201.453安裝費(fèi)10.074工程建設(shè)其他費(fèi)用4834.725預(yù)備費(fèi)925.116建設(shè)投資20000第三節(jié)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析該公司收益主要為銷售收入，根據(jù)武強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，住宅平均銷售價按2800元/㎡，商業(yè)平均售價5500元/㎡，地下儲藏間平均售價2000元/㎡，地下車庫平均售價5000元/㎡，交易稅和所得稅分別按10.35%和25%計(jì)，經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算如下：住宅銷售收入：47058.72*2800=13176.44萬元商業(yè)銷售收入：8304.48*5500=4567.46萬元地下儲藏間銷售收入：6200*2000=1240萬元地下車庫銷售收入：11125*5000=5562.5萬元預(yù)計(jì)總收入：24546.4萬元建設(shè)總成本費(fèi)用：20000萬元交易稅：24546.4*10.35％＝2540.55萬元利潤總額：24546.4-20000-2540.55＝2005.85萬元所得稅：2005.85*25％＝501.46萬元稅后利潤：2005.85-501.46＝1504.39萬元項(xiàng)目建成后實(shí)行正規(guī)化物業(yè)管理，會給人民生活帶來很大方便。該項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第四節(jié)經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目順應(yīng)房地產(chǎn)市場開發(fā)的潮流，為武強(qiáng)縣人民及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人員提供舒適新型的生活環(huán)境，能滿足使用者的經(jīng)濟(jì)、生活需求。本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對武強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的推動作用，可增加地方財(cái)政收入，擴(kuò)大就業(yè)。第九章社會影響分析第一節(jié)社會影響效果分析1.1項(xiàng)目對社會的影響分析本項(xiàng)目建設(shè)采用多項(xiàng)新材料、新技術(shù)、新工藝，極大地提高了建筑的科技含量，本項(xiàng)目對改善武強(qiáng)縣現(xiàn)有商住環(huán)境，提高居民居住水平產(chǎn)生積極的影響。1.2社會效益分析房地產(chǎn)產(chǎn)品精確定位必將是保證今后樓市高速平穩(wěn)發(fā)展的一個切入點(diǎn)，這不僅可以滿足特定人群的需求，更能保證房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營周期的短、平、快。為地產(chǎn)項(xiàng)目由單一型向復(fù)合型的提升奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，擴(kuò)大就業(yè)率，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展。項(xiàng)目倡導(dǎo)和豐富了廣大業(yè)主的居住氛圍，為地產(chǎn)項(xiàng)目由單一型向復(fù)合型的提升奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，拓寬了業(yè)內(nèi)人士的營銷視野，為房地產(chǎn)營銷由被動型向主動型過渡鋪平了道路。第二節(jié)社會適應(yīng)性分析本項(xiàng)目充分考慮了武強(qiáng)縣目前房地產(chǎn)業(yè)的形勢和建筑特點(diǎn)，其優(yōu)越的地理位置，繁華的周邊環(huán)境，優(yōu)良的建筑質(zhì)量將滿足武強(qiáng)房地產(chǎn)市場廣大用戶的需求，同時為城市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)。各級組織部門對項(xiàng)目的建設(shè)持支持態(tài)度：（1）規(guī)劃行政主管部門出具了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（2）環(huán)保行政主管部門出具了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》；（3）土地行政主管部門出具了本項(xiàng)目的《土地預(yù)審意見》。第三節(jié)社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析該項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)本行業(yè)的特點(diǎn)及其他類似項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行情況的調(diào)查，并結(jié)