商鋪租賃合同最終版20130711

PAGE第6頁共6頁商鋪租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：焦作市誠德置業(yè)有限公司承租人（以下簡稱乙方）：甲方：焦作市誠德置業(yè)有限公司簽約代表：地址：興華路與迎賓大道交叉口電話約日期：乙方：簽約代表：地址：電話：簽約日期：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：。第一條租賃商鋪情況1.1租賃商鋪位于房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為㎡，其中一層建筑面積：㎡，二層建筑面積：㎡。1.2甲方保證擁有商鋪的所有權(quán)或者本次出租已經(jīng)取得了合法有效的授權(quán)。1.3甲方同意將商鋪出租給乙方使用，用于經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的約定用途。1.4租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借該商鋪。否則甲方有權(quán)解除該協(xié)議，并有權(quán)收回該商鋪另租他人。同時視為乙方違約，甲方不退還乙方所交的租金，保證金（視為違約金）等1.5租賃期內(nèi)甲方在不影響乙方正常租賃的情況下可將該商鋪辦理抵押或出售，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。租賃期限2.1租賃期限為年又個月，即自年月日起至年月日止。2.2乙方如需在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿日兩個月前向甲方提出書面申請，乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租合同。如果乙方未在前述時間內(nèi)向甲方提出書面申請，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及保證金3.1租金以商鋪建筑面積計算，該商鋪一層每月的租金為人民幣元/㎡，二層每月的租金為人民幣元/㎡，合計年租金為人民幣（大寫），租賃期內(nèi)合計租金總額為人民幣（大寫）。該租金為純租金，不包括應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的物業(yè)管理費、稅費、政府收費及公用事業(yè)單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)收取的相關(guān)費用，租賃期間因租賃房屋所產(chǎn)生房屋使用稅、土地使用稅也由乙方承擔(dān)。3.2租金按年度交納，租期中不足整一年的，單獨計算一個交費年度。租賃期限內(nèi)租金共分次交付給甲方。乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限開始之日，即年月日前將第一個交費年度的租金：元一次性向甲方交付。之后每一個交費年度的租金應(yīng)當(dāng)于約定的第一次租金交納日在當(dāng)年的對應(yīng)日之前一次性向甲方交付，最后一個交費年度租期不足整一年的，租金按照實際的月數(shù)計算。3.3乙方在簽訂本合同當(dāng)日應(yīng)向甲方一次性交納租賃保證金計人民幣￥:元整。如乙方在合同履行期間無違約行為，在本合同期滿時，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將保證金一次性無息返還給乙方。如乙方存在違約的情形，甲方可先從乙方的租賃保證金中扣除各項費用及違約金，余款（不計利息）甲方應(yīng)如期退還給乙方，不足部分乙方仍應(yīng)繳納。3.4本合同生效后甲方出租的商鋪交付乙方前，如乙方退租，甲方將不予退還定金。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理費由焦作市萬華物業(yè)管理有限公司收取。租賃期限內(nèi)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方，按年度與租金同時收取。其它具體事項由乙方和物業(yè)公司另簽協(xié)議。4.2租賃期限內(nèi)，所使用的水、電、有線電視電話及信息服務(wù)費用按實際發(fā)生額由乙方自行承擔(dān)。第五條裝修5.1乙方可自費對商鋪進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、用途、外觀、線路管線，并且必須在施工前將裝修方案、裝修圖紙等報甲方和焦作市萬華物業(yè)管理有限公司審核批準(zhǔn)。5.2未經(jīng)甲方和焦作市萬華物業(yè)管理有限公司書面同意，乙方不得將商鋪內(nèi)的水電線路作任何更改，如為經(jīng)營需要需增加水電負(fù)荷或容量，應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3乙方應(yīng)當(dāng)充分考慮其經(jīng)營可能對周邊住戶及環(huán)境產(chǎn)生的污染（包括但不限于煙氣、垃圾、噪聲等）及影響，并采取適當(dāng)?shù)难b飾裝修方案、材料和工藝避免前述污染和影響。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證有權(quán)合法出租商鋪并按本合同約定的時間將其交付給乙方使用。6.2甲方擁有該商鋪所屬整個物業(yè)的命名權(quán)，甲方改變、替換物業(yè)原有名稱應(yīng)提前一個月通知乙方及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)，但不因此構(gòu)成本合同條件的變更或終止。6.3乙方對商鋪享有充分的使用收益權(quán)（除本合同及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的限制外），甲方對乙方在商鋪內(nèi)遵章守法的經(jīng)營管理活動不得干涉妨礙。6.4乙方須按時繳交租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用。6.5乙方不得改變商鋪的經(jīng)營范圍，乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。若乙方與第三方發(fā)生糾紛導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償。6.6在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.7在合同期滿或解除合同時，為保護(hù)商鋪結(jié)構(gòu)、外觀的完整性，乙方應(yīng)在甲方要求的合理時間內(nèi)將租賃房屋恢復(fù)原狀，無法拆除的設(shè)施及裝飾裝修，無償歸甲方所有。除甲方要求外，乙方不可進(jìn)行破壞性拆除，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.8乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)及政策，定期維護(hù)消防器材、做好商鋪內(nèi)消防防范工作，按甲方及焦作市萬華物業(yè)管理有限公司制定的各項管理規(guī)章進(jìn)行經(jīng)營。6.10如因乙方原因與周邊利益方發(fā)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)賠償?shù)呢?zé)任。6.11如因乙方經(jīng)營對周邊住戶及環(huán)境造成污染或妨礙，導(dǎo)致周邊住戶投訴或政府主管部門處理的，乙方應(yīng)當(dāng)在合理時間內(nèi)解決，否則應(yīng)當(dāng)立即停止?fàn)I業(yè)，并承擔(dān)由此造成的損失及賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)付清租賃期間所欠付的各項費用：7.1.1甲方提前30日通知乙方解除合同；7.1.2乙方在裝修過程中擅自改變或破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、用途、外觀、線路管線且拒不改正的；7.1.3乙方擅自改變商鋪約定用途，經(jīng)甲方書面通知后一個月內(nèi)仍未糾正；7.1.4乙方利用商鋪從事違法活動；7.1.5乙方擅自將商鋪銷售、互換、抵押、轉(zhuǎn)租或?qū)嵤┢渌魏吻址?、變更、妨礙商鋪所有權(quán)、使用權(quán)的行為；7.1.6乙方在租期開始后6個月內(nèi)未能投入營業(yè)或者裝修結(jié)束后1個月內(nèi)未能投入營業(yè)的；7.1.7乙方在經(jīng)營過程中擅自停止?fàn)I業(yè)超過十五天或者被政府主管部門采取查封、停業(yè)整頓等措施超過十五天的；7.1.8乙方在經(jīng)營過程中對周邊住戶、經(jīng)營者或者環(huán)境造成污染或侵害，經(jīng)甲方書面通知后一個月未仍未糾正；7.1.9乙方與周邊利益方發(fā)生糾紛，因未能及時妥善處理影響甲方利益、損害甲方聲譽的；7.1.10乙方存在損害甲方利益的行為，且經(jīng)甲方書面通知后拒不改正。甲方依據(jù)7.1.1條解除合同的，未到期租金和租賃保證金無息退還，同時甲方對乙方的裝修費用和營業(yè)損失進(jìn)行賠償。裝修費用的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：乙方經(jīng)審計、鑒定或者雙方協(xié)商確認(rèn)的裝修費用×（未到期租期月數(shù)÷整個租期月數(shù)）。營業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：已結(jié)束租期內(nèi)乙方納稅申報的月平均營業(yè)利潤×3個月。甲方依據(jù)本條7.1.1之外的其他條款解除合同的，未到期租金和租賃保證金作為違約金不予退還，乙方給甲方及焦作市萬華物業(yè)管理有限公司造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。7.2發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)付清租賃期間所欠的各項費用：7.2.1乙方提前30日書面通知甲方及焦作市萬華物業(yè)管理有限公司；7.2.2甲方提供的商鋪存在不能正常使用且無法消除的重大質(zhì)量問題或安全隱患；7.2.3因甲方原因?qū)е律啼伒乃袡?quán)或租賃權(quán)發(fā)生爭議，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的；乙方依據(jù)7.2.1條解除合同的，未到期租金和租賃保證金應(yīng)作為向甲方支付的違約金，不得要求退還，給甲方及焦作市萬華物業(yè)管理有限公司造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方依據(jù)本條7.2.1之外的其他條款解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)無息退還未到期租金及租賃保證金。并按照7.1條的約定賠償乙方裝修損失及營業(yè)損失。7.3與商鋪有關(guān)及其內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施及向保險公司投保，非因甲方或焦作市萬華物業(yè)管理有限公司及其雇員原因所致乙方的損害，甲方不承擔(dān)責(zé)任。7.4在租賃期間內(nèi)租賃物及公用設(shè)施設(shè)備如（消防設(shè)施設(shè)備、水電井管道、強(qiáng)弱電線路等）及裝飾裝修的維修和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，因乙方不當(dāng)使用或乙方及乙方雇傭人員的故意或過失或第三人原因而致商鋪受到任何損毀，乙方須恢復(fù)原狀并賠償損失，如出現(xiàn)任何與甲方及物業(yè)公司無關(guān)。7.5如乙方遲延繳納租金或物業(yè)管理費，從遲繳日起，按日加收所欠金額3％的違約金。如乙方逾期15日未繳足租金及違約金(無論是否已獲正式通知催繳)，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，租賃保證金作為違約金不予退還,并通過法律程序追繳乙方所欠租金及應(yīng)繳違約金。7.6乙方存在其他違約情形，在甲方通知乙方改正的期限內(nèi)，如乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，已交付租金扣租賃保證金作為違約金不予退還。7.7租賃期限屆滿或因解除合同提前收回商鋪時，乙方必須在合同期限屆滿之次日或甲方指定時間撤出該商鋪，乙方逾期不撤出的，甲方有權(quán)在以下任一第三方（物業(yè)公司、業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、公證處等機(jī)構(gòu)）見證下強(qiáng)行接管該商鋪，并有權(quán)對商鋪內(nèi)乙方物品挪移并安排臨時保管處，因挪移或臨時保管產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)，因挪移或臨時保管期間物品產(chǎn)生的毀損、滅失等風(fēng)險均由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)要求乙方繳付占用期間的租金，并有權(quán)要求乙方按占用期內(nèi)租金總額的50％向甲方支付違約金。第八條不可抗力在租賃期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致的人身傷害、財產(chǎn)損失，雙方均不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施防止損失的擴(kuò)大；在不可抗力的影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同；因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，雙方皆可解除合同。 第九條合同的變更與終止 按合同規(guī)定的租賃期限屆滿，如乙方已繳清全部租金及其他應(yīng)繳費用且無違約行為，甲方應(yīng)在租賃關(guān)系終止后30日內(nèi)將乙方的租賃保證金（不計利息）退還給乙方。如乙方有欠租及未將各費繳清等情況，甲方可先從乙方的租賃保證金中扣除各項費用及違約金，余款（不計利息）甲方應(yīng)如期退還給乙方，不足部分甲方有權(quán)追償。第十條：出租方或承租方的變更租賃期間，甲方如將租賃物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在接到甲方通知之日起十五日內(nèi)未書面通知甲方要求行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方將成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，乙方同意的，將與第三方按原合同條款重新簽訂租賃合同，租金由第三方隨行就市制定，與甲方無關(guān)。第十一條爭議的解決 甲乙雙方在履行本合同時如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成可向租賃商鋪所在地人民法院起訴。第十二條其他 12.1本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同本身有同等的法律效力。12.2本合同之附件為本合同不可分割的一部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。12.3乙方應(yīng)當(dāng)在簽約后5日內(nèi)，到焦作市萬華物業(yè)管理有限公司辦理相關(guān)交房手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。12.4本合同連同附件共五頁，一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，合同的印花稅由各自承擔(dān)，合同自甲乙雙方簽字蓋章，并在乙方交納定金之日起生效。附件一：房屋平面圖附件二：房屋附著設(shè)施買賣合同甲方（賣方）：湖南進(jìn)芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達(dá)成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定。‘價格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標(biāo)的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認(rèn)的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方每次供應(yīng)時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接