不動產(chǎn)買賣合同范本

不動產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是所售不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將其出售給買方；買方愿意購買賣方所售的不動產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章合同標(biāo)的第一條合同標(biāo)的1.2標(biāo)的物的具體情況如下：（1）房屋面積：________________平方米；（2）土地面積：________________平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：________________；（4）土地用途：________________；（5）權(quán)屬證明：________________。第二條標(biāo)的物的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方承諾，標(biāo)的物為其合法所有權(quán)人，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。2.2買方承諾，購買標(biāo)的物用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二章合同價格與支付方式第三條合同價格3.1標(biāo)的物的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。3.2買方應(yīng)在簽署本合同時，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理購房貸款手續(xù)。第四條支付方式4.1買方支付定金后，應(yīng)按照銀行貸款進度及合同約定，按時支付購房款。4.2買方未能按時支付購房款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。第三章交付與過戶第五條交付時間5.1標(biāo)的物的交付時間為買方支付完畢全部購房款后________個工作日內(nèi)。5.2交付地點為：________________。第六條過戶手續(xù)6.1雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。第四章合同的變更與解除第七條合同的變更7.1合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條合同的解除8.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，買方已支付的定金扣除法定孳息后，無權(quán)要求返還。第五章違約責(zé)任第九條賣方違約9.1賣方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。9.2賣方未能按照約定時間交付標(biāo)的物的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的________%向買方支付違約金。第十條買方違約10.1買方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。10.2買方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的________%向賣方支付違約金。第六章爭議解決第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七章其他約定第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第四章合同的變更與解除第九條賣方違約9.1賣方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。9.2賣方未能按照約定時間交付標(biāo)的物的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的________%向買方支付違約金。第十條買方違約10.1買方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。10.2買方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的________%向賣方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，仲裁作為爭議解決方式，如有爭議，應(yīng)提交至________仲裁委員會進行仲裁。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第五章附加條款第十三條房屋質(zhì)量13.1賣方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。13.2買方對標(biāo)的物的質(zhì)量有疑問的，可以在交付后________個月內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后________個工作日內(nèi)解決。第十四條房屋裝修14.1買方購買標(biāo)的物后，如需進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修工程質(zhì)量。14.2裝修過程中，如對周邊環(huán)境造成影響的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條物業(yè)管理15.1標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。15.2買方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第十六條配套設(shè)施16.1標(biāo)的物周邊的配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。16.2如配套設(shè)施發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十七條房屋交付及過戶17.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時間將標(biāo)的物交付給買方。17.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第十八條房屋保修18.1賣方對標(biāo)的物的主結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供________年的保修服務(wù)。18.2保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到通知后________個工作日內(nèi)解決。第六章第三方中介服務(wù)第十九條第三方中介服務(wù)19.1本合同涉及的第三方中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶服務(wù)等，由買方和賣方共同承擔(dān)。19.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，如發(fā)生糾紛，由雙方自行解決。第二十條中介費用20.1第三方中介機構(gòu)收取的費用，由買方和賣方按照________比例承擔(dān)。20.2雙方應(yīng)按照約定時間支付中介費用。第二十一條中介責(zé)任21.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，由中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)保密合同雙方的信息，如發(fā)生泄露，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條第三方中介變更22.1如合同履行過程中，第三方中介發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商處理。22.2變更后的中介應(yīng)繼續(xù)履行原中介的義務(wù)。第七章附則第二十三條合同的生效、修改和解除23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。23.3本合同的失效，