業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同范本

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條本合同適用于甲方所有業(yè)主共同擁有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；4.物業(yè)的環(huán)境保護(hù)和管理；5.物業(yè)的公共秩序維護(hù)；6.其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第五條乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和使用功能。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)公司的利潤等。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：1.甲方每月按照約定的金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付滯納金。第四章物業(yè)的使用和維護(hù)第八條甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第九條甲方應(yīng)當(dāng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者濫用。造成損壞的，甲方應(yīng)當(dāng)按照市價(jià)賠償乙方。第十條甲方不得在物業(yè)共用部位進(jìn)行裝修、改造或者安裝設(shè)施設(shè)備，確需進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任第十一條甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十二條乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以解除本合同。第十三條甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同。第六章爭(zhēng)議解決第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七章附則第十五條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第一章附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第十八條甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出特殊要求。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求，制定具體的實(shí)施方案，并提交甲方審批。第十九條甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，提供相關(guān)資料和信息。第二十條甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和變更。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整和變更物業(yè)管理服務(wù)。第二章附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第二十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理的各項(xiàng)資料和信息，包括但不限于物業(yè)管理人員的名單、資質(zhì)證明、物業(yè)管理方案等。第二十二條乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理的規(guī)章制度，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第二十三條乙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過程中，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第三章附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定第二十四條如有第三方中介參與本合同的履行，乙方應(yīng)當(dāng)與第三方中介簽訂具體的服務(wù)合同，并提交甲方備案。第二十五條乙方應(yīng)當(dāng)保證第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方的合法權(quán)益。第二十六條甲方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的監(jiān)督和檢查。第四章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第二十七條甲乙雙方違反本附加條款的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十八條甲乙雙方因履行本附加條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第五章附則第二十九