業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本

業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)的正常運行和使用。第二條本合同適用于甲方所有業(yè)主共同擁有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護；4.物業(yè)的環(huán)境保護和管理；5.物業(yè)的公共秩序維護；6.其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第五條乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和使用功能。第三章物業(yè)服務(wù)費用第六條乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用、物業(yè)管理辦公費用、物業(yè)服務(wù)公司的利潤等。第七條物業(yè)服務(wù)費用的支付方式如下：1.甲方每月按照約定的金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用；2.甲方應(yīng)在每月的第一個工作日向乙方支付上個月的物業(yè)服務(wù)費用；3.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付滯納金。第四章物業(yè)的使用和維護第八條甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第九條甲方應(yīng)當(dāng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者濫用。造成損壞的，甲方應(yīng)當(dāng)按照市價賠償乙方。第十條甲方不得在物業(yè)共用部位進行裝修、改造或者安裝設(shè)施設(shè)備，確需進行的，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相關(guān)費用。第五章違約責(zé)任第十一條甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十二條乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以解除本合同。第十三條甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除本合同。第六章爭議解決第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七章附則第十五條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第一章附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定第十八條甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)提出特殊要求。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求，制定具體的實施方案，并提交甲方審批。第十九條甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，提供相關(guān)資料和信息。第二十條甲方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整和變更。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的變更要求，及時調(diào)整和變更物業(yè)管理服務(wù)。第二章附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定第二十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理的各項資料和信息，包括但不限于物業(yè)管理人員的名單、資質(zhì)證明、物業(yè)管理方案等。第二十二條乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理的規(guī)章制度，并及時向甲方報告。第二十三條乙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過程中，定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第三章附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定第二十四條如有第三方中介參與本合同的履行，乙方應(yīng)當(dāng)與第三方中介簽訂具體的服務(wù)合同，并提交甲方備案。第二十五條乙方應(yīng)當(dāng)保證第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方的合法權(quán)益。第二十六條甲方有權(quán)對第三方中介的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的監(jiān)督和檢查。第四章違約責(zé)任及爭議解決第二十七條甲乙雙方違反本附加條款的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十八條甲乙雙方因履行本附加條款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第五章附則第二十九