養(yǎng)老院租賃合同

養(yǎng)老院租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方擁有位于__________的養(yǎng)老院物業(yè)，且愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方位于__________的養(yǎng)老院物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃甲方物業(yè)用于養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)，包括但不限于提供養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)訓(xùn)練等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃用途。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自費(fèi)辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改。6.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________小時(shí)內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.養(yǎng)老院物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.設(shè)施設(shè)備清單5.保險(xiǎn)單據(jù)6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或逾期支付租金的，視為乙方違約。3.甲方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，視為乙方違約。5.一方違反本合同其他約定的，視的具體情況認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付不符合約定：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合約定的物業(yè)，如交付的物業(yè)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或退還部分租金。2.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。如乙方長(zhǎng)時(shí)間未支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即搬離物業(yè)。3.物業(yè)維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，如甲方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。4.保險(xiǎn)辦理：乙方應(yīng)自費(fèi)辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。如乙方未辦理保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.合同變更與解除：如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有養(yǎng)老院物業(yè)，需要出租給乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方需要租賃養(yǎng)老院物業(yè)，用于提供養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)訓(xùn)練等。3