餐飲樓租賃合同模板

餐飲樓租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃資產(chǎn)描述1.1甲方出租的餐飲樓位于____________________，建筑總面積為_______平方米。1.2餐飲樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：____________________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方餐飲樓僅限于____________________使用。4.2乙方不得將餐飲樓擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致的餐飲樓及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的餐飲樓及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保餐飲樓及附屬設(shè)施設(shè)備的一切險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余租賃期限的租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.餐飲樓所有權(quán)證明文件2.餐飲樓使用權(quán)證明文件3.餐飲樓設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營(yíng)許可證5.保險(xiǎn)單據(jù)6.租賃合同解除或變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供餐飲樓及附屬設(shè)施設(shè)備未按約定履行維修責(zé)任提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定支付租金將餐飲樓擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提前解除合同未支付違約金未按約定投保餐飲樓及附屬設(shè)施設(shè)備3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的具體認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲樓所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方擁有的餐飲樓，并按照合同約定使用該物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃餐飲樓的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：餐飲樓設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用承擔(dān)方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：依據(jù)合同條款，區(qū)分自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)方。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)許可證到期，影響租賃合同執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)許可證到期前辦理續(xù)期手續(xù)，確保合法經(jīng)營(yíng)。3.問題：乙方未按約定投保，發(fā)生意外事故造成損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)投保，防止因未投保造成的損失。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，無法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴