租賃物業(yè)綜合管理合同

租賃物業(yè)綜合管理合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物及租賃面積1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，租賃面積為__________平方米。1.2乙方在租賃期內(nèi)對該物業(yè)進行合法使用，不得擅自轉租、轉讓或轉借。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月__________元人民幣。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條費用承擔4.1甲方負責支付物業(yè)租賃期間物業(yè)管理費、水電費、維修費等公共費用。4.2乙方負責支付租賃期間除公共費用外的其他費用，包括但不限于網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)維修費用等。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應合理使用該物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的安全和完好。5.2租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導致的物業(yè)損壞，甲方負責維修。因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，乙方負責維修。5.3乙方如需對物業(yè)進行改動或增設設施，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。改動或增設的費用由乙方承擔。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得提前解除合同。如乙方確有特殊情況需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金，違約金為一個月租金的__________%。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付違約金，違約金為一個月租金的__________%。第七條合同的變更與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如雙方同意合同內(nèi)容變更，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或達成新的協(xié)議的，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的綜合管理合同2.物業(yè)的權屬證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)管理規(guī)定5.水電費收費標準6.維修費用收費標準7.物業(yè)管理服務協(xié)議8.房屋租賃合同范本9.房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議10.房屋租賃合同終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定提供物業(yè)；未履行合同約定的維修義務；提前解除合同未支付違約金。2.乙方違約行為：未按照約定支付租金；未合理使用物業(yè)導致?lián)p壞；提前解除合同未支付違約金。3.違約行為的認定：依據(jù)合同約定的條款和相關法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指當事人違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因，由甲方或乙方負責維修。3.問題：乙方需提前解除合同。解決辦法：乙方提前一個月通知甲方，并支付違約金。4.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方提前一個月通知乙方，并支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)出租方與承租方之間的租賃關系確