租賃物業(yè)綜合管理合同

租賃物業(yè)綜合管理合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物及租賃面積1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，租賃面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方在租賃期內(nèi)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法使用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月__________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃期間物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間除公共費(fèi)用外的其他費(fèi)用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、室內(nèi)維修費(fèi)用等。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。5.2租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改動(dòng)或增設(shè)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得提前解除合同。如乙方確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__________%。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__________%。第七條合同的變更與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意合同內(nèi)容變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2本合同期滿(mǎn)后，雙方未續(xù)簽或達(dá)成新的協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的綜合管理合同2.物業(yè)的權(quán)屬證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)管理規(guī)定5.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.維修費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.房屋租賃合同范本9.房屋租賃合同續(xù)約協(xié)議10.房屋租賃合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供物業(yè)；未履行合同約定的維修義務(wù)；提前解除合同未支付違約金。2.乙方違約行為：未按照約定支付租金；未合理使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞；提前解除合同未支付違約金。3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問(wèn)題：物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)損壞原因，由甲方或乙方負(fù)責(zé)維修。3.問(wèn)題：乙方需提前解除合同。解決辦法：乙方提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。4.問(wèn)題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)出租方與承租方之間的租賃關(guān)系確