專業(yè)版農(nóng)村買房子合同

專業(yè)版農(nóng)村買房子合同專業(yè)版農(nóng)村買房合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.1.1甲方系房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)人，該房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。1.1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、侵權(quán)行為等法律問題。1.2房屋狀況1.2.1該房屋位于____________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____平方米。1.2.2該房屋的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________。1.2.3該房屋的產(chǎn)權(quán)期限至____年____月____日。1.2.4甲方應保證該房屋在交付給乙方時，符合以下條件：（1）該房屋無任何違章建筑、非法占用土地等違法行為；（2）該房屋的所有設施設備齊全、功能正常，無需進行大修；（3）該房屋未涉及任何法律糾紛，包括但不限于債務、侵權(quán)、權(quán)屬等糾紛；（4）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋購買價格及支付方式2.1購買價格2.1.1乙方同意以人民幣（大寫：____元整）的價格購買該房屋。2.1.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫：____元整）。2.1.3乙方應按照下列時間表向甲方支付購房款：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫：____元整）；（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫：____元整）；（3）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫：____元整）。2.1.4乙方未按照約定時間支付購房款的，應當按照逾期付款總額的__%支付違約金。2.2支付方式2.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款及定金。2.2.2甲方在收到購房款及定金后，向乙方出具相應的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.1.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.1.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金。3.2交付條件3.2.1甲方應在房屋交付時，將該房屋及附屬設施設備的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2.2甲方應保證該房屋在交付時，符合本合同約定的房屋狀況。3.2.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。3.3過戶費用3.3.1辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3.2甲方應承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。第四條合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。4.2甲方未能按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。4.3乙方未能按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金；（2）逾期支付購房款的，按照逾期支付購房款總額第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導合同編號：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三方擔保方：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，為確保甲方權(quán)益，引入第三方擔保方，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達成如下合同：第一條第三方擔保方的義務第三方擔保方作為本合同的擔保方，對甲方的權(quán)益承擔保障責任。具體義務如下：1.1履約保證第三方擔保方保證乙方向甲方支付購房款的行為，如乙方未能按照本合同約定支付購房款，第三方擔保方應承擔連帶付款責任。1.2交付保證第三方擔保方保證甲方按照本合同約定交付房屋給乙方，如甲方未能按照本合同約定交付房屋，第三方擔保方應承擔相應的違約責任。1.3權(quán)益保障第三方擔保方保證在本合同履行過程中，甲方的合法權(quán)益不受損害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，第三方擔保方應承擔相應的賠償責任。第二條甲方權(quán)益保障為確保甲方權(quán)益，本合同增加了多項甲方權(quán)益保障條款，具體如下：2.1房價鎖定本合同簽訂后，房價鎖定為人民幣（大寫：____元整），無論市場行情變化，房價均不得調(diào)整。2.2定金及支付時間乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫：____元整）。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。2.3購房款支付時間及方式乙方應按照本合同約定的時間表向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.4房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如甲方逾期交付，甲方應承擔違約責任。2.5房屋過戶及稅費甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔違約責任。第三條乙方的違約及限制條款3.1違約金乙方逾期支付購房款或未能按約定接收房屋的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付購房款總額的__%支付違約金；（2）未能按約定接收房屋的，按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金。3.2限制條款乙方在購房過程中，如發(fā)生以下行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（2）拒絕履行合同約定的付款義務；（3）拒絕履行合同約定的接收房屋義務。第四條第三方擔保方的權(quán)益第三方擔保方在本合同中承擔保障甲方權(quán)益的責任，甲方應支付第三方擔保方擔保費用，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。第五條合同的變更、解除和終止本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。第六條違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方擔保方的介入，旨在保障甲方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。通過增加甲方權(quán)益保障條款，限定乙方的違約責任及限制條款，本合同充分體現(xiàn)了甲方權(quán)益主導的原則。這不僅有助于維護甲方的合法權(quán)益，同時也促進了房地產(chǎn)交易的公平、公正，提高了交易的安全性。基礎上，甲方作為主導方，可以更加放心地參與交易，確保自身利益的實現(xiàn)。##第八條第三方擔保方的選擇和責任8.1第三方擔保方的選擇甲方選擇_______（第三方擔保方的名稱）作為本合同的擔保方，是基于對其信譽和能力的認可。第三方擔保方應具備相應的資質(zhì)和能力，以履行其擔保義務。8.2第三方擔保方的責任第三方擔保方應對乙方的支付行為和甲方的交付行為承擔連帶責任。如果乙方未能按時支付購房款，或甲方未能按時交付房屋，第三方擔保方應立即履行相應的付款或交付義務。8.3第三方擔保方的權(quán)利第三方擔保方在履行擔保義務后，有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付因違約而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九條甲方權(quán)益的額外保障9.1甲方權(quán)益的保險甲方應要求第三方擔保方為其提供一份房屋交易保險，以確保甲方在交易過程中的權(quán)益不受損害。保險費用由甲方承擔。9.2甲方權(quán)益的監(jiān)管甲方有權(quán)對房屋的交易過程進行監(jiān)管，包括但不限于對房屋的現(xiàn)狀進行定期檢查，確保房屋的價值不受損害。第十條乙方的額外義務10.1信息披露乙方應向甲方和第三方擔保方披露所有與房屋交易相關(guān)的信息，包括但不限于財務狀況、信用記錄等。10.2配合履行乙方應配合甲方和第三方擔保方履行本合同的各項義務，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第十一條第三方擔保方的退出機制11.1第三方擔保方的退出在乙方向甲方支付完全部購房款，并完成房屋過戶手續(xù)后，第三方擔保方可以書面形式通知甲乙雙方退出本合同的擔保義務。11.2退出前的義務在第三方擔保方退出前，其仍應履行本合同項下的擔保義務，確保甲方的權(quán)益不受損害。第十二條合同的生效、變更和終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或終止應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十四條其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三方擔保方：_____