專業(yè)版農(nóng)村買房子合同

專業(yè)版農(nóng)村買房子合同專業(yè)版農(nóng)村買房合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.1.1甲方系房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)人，該房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。1.1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、侵權(quán)行為等法律問(wèn)題。1.2房屋狀況1.2.1該房屋位于____________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________。1.2.3該房屋的產(chǎn)權(quán)期限至____年____月____日。1.2.4甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合以下條件：（1）該房屋無(wú)任何違章建筑、非法占用土地等違法行為；（2）該房屋的所有設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，無(wú)需進(jìn)行大修；（3）該房屋未涉及任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、侵權(quán)、權(quán)屬等糾紛；（4）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.1.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)：____元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.1.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)：____元整）。2.1.3乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表向甲方支付購(gòu)房款：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)：____元整）；（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)：____元整）；（3）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)：____元整）。2.1.4乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款總額的__%支付違約金。2.2支付方式2.2.1乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購(gòu)房款及定金。2.2.2甲方在收到購(gòu)房款及定金后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.1.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金。3.2交付條件3.2.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的房屋狀況。3.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3過(guò)戶費(fèi)用3.3.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。第四條合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。4.2甲方未能按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。4.3乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金；（2）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付購(gòu)房款總額第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三方擔(dān)保方：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為確保甲方權(quán)益，引入第三方擔(dān)保方，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下合同：第一條第三方擔(dān)保方的義務(wù)第三方擔(dān)保方作為本合同的擔(dān)保方，對(duì)甲方的權(quán)益承擔(dān)保障責(zé)任。具體義務(wù)如下：1.1履約保證第三方擔(dān)保方保證乙方向甲方支付購(gòu)房款的行為，如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，第三方擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)連帶付款責(zé)任。1.2交付保證第三方擔(dān)保方保證甲方按照本合同約定交付房屋給乙方，如甲方未能按照本合同約定交付房屋，第三方擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3權(quán)益保障第三方擔(dān)保方保證在本合同履行過(guò)程中，甲方的合法權(quán)益不受損害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，第三方擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條甲方權(quán)益保障為確保甲方權(quán)益，本合同增加了多項(xiàng)甲方權(quán)益保障條款，具體如下：2.1房?jī)r(jià)鎖定本合同簽訂后，房?jī)r(jià)鎖定為人民幣（大寫(xiě)：____元整），無(wú)論市場(chǎng)行情變化，房?jī)r(jià)均不得調(diào)整。2.2定金及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)：____元整）。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。2.3購(gòu)房款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如甲方逾期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5房屋過(guò)戶及稅費(fèi)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條乙方的違約及限制條款3.1違約金乙方逾期支付購(gòu)房款或未能按約定接收房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付購(gòu)房款總額的__%支付違約金；（2）未能按約定接收房屋的，按照逾期交付房屋總額的__%支付違約金。3.2限制條款乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)生以下行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（2）拒絕履行合同約定的付款義務(wù)；（3）拒絕履行合同約定的接收房屋義務(wù)。第四條第三方擔(dān)保方的權(quán)益第三方擔(dān)保方在本合同中承擔(dān)保障甲方權(quán)益的責(zé)任，甲方應(yīng)支付第三方擔(dān)保方擔(dān)保費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。第五條合同的變更、解除和終止本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。第六條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方擔(dān)保方的介入，旨在保障甲方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。通過(guò)增加甲方權(quán)益保障條款，限定乙方的違約責(zé)任及限制條款，本合同充分體現(xiàn)了甲方權(quán)益主導(dǎo)的原則。這不僅有助于維護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的公平、公正，提高了交易的安全性?；A(chǔ)上，甲方作為主導(dǎo)方，可以更加放心地參與交易，確保自身利益的實(shí)現(xiàn)。##第八條第三方擔(dān)保方的選擇和責(zé)任8.1第三方擔(dān)保方的選擇甲方選擇_______（第三方擔(dān)保方的名稱）作為本合同的擔(dān)保方，是基于對(duì)其信譽(yù)和能力的認(rèn)可。第三方擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其擔(dān)保義務(wù)。8.2第三方擔(dān)保方的責(zé)任第三方擔(dān)保方應(yīng)對(duì)乙方的支付行為和甲方的交付行為承擔(dān)連帶責(zé)任。如果乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，或甲方未能按時(shí)交付房屋，第三方擔(dān)保方應(yīng)立即履行相應(yīng)的付款或交付義務(wù)。8.3第三方擔(dān)保方的權(quán)利第三方擔(dān)保方在履行擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條甲方權(quán)益的額外保障9.1甲方權(quán)益的保險(xiǎn)甲方應(yīng)要求第三方擔(dān)保方為其提供一份房屋交易保險(xiǎn)，以確保甲方在交易過(guò)程中的權(quán)益不受損害。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2甲方權(quán)益的監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)房屋的交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行定期檢查，確保房屋的價(jià)值不受損害。第十條乙方的額外義務(wù)10.1信息披露乙方應(yīng)向甲方和第三方擔(dān)保方披露所有與房屋交易相關(guān)的信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。10.2配合履行乙方應(yīng)配合甲方和第三方擔(dān)保方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第十一條第三方擔(dān)保方的退出機(jī)制11.1第三方擔(dān)保方的退出在乙方向甲方支付完全部購(gòu)房款，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，第三方擔(dān)保方可以書(shū)面形式通知甲乙雙方退出本合同的擔(dān)保義務(wù)。11.2退出前的義務(wù)在第三方擔(dān)保方退出前，其仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)，確保甲方的權(quán)益不受損害。第十二條合同的生效、變更和終止本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三方擔(dān)保方：_____