別墅租賃合同甲乙雙方權(quán)益保障

別墅租賃合同甲乙雙方權(quán)益保障合同編號(hào)：__________別墅租賃合同甲乙雙方權(quán)益保障甲方（出租方）：1.名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：1.名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為別墅的合法所有者，并愿意將該別墅出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的別墅，并按照約定的條款支付租金，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅信息1.別墅地址：________________2.別墅面積：________________3.別墅設(shè)施：________________4.別墅使用性質(zhì)：________________第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將別墅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證別墅在租賃期間符合租賃用途，具備基本的生活設(shè)施。2.甲方應(yīng)保證別墅及附屬設(shè)施的安全，確保乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)別墅的日常維修及保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。4.甲方不得干涉乙方的正常生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的別墅。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定支付租金，并按照本合同約定使用別墅。2.乙方應(yīng)妥善保管別墅內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。3.乙方在租賃期間不得擅自將別墅轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變別墅的使用性質(zhì)。4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在別墅內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。第七條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同立即終止。2.租賃期滿，乙方未續(xù)簽或未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，收回別墅。3.乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，收回別墅。4.甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的信息，并按照約定履行本合同。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅使用權(quán)證明文件3.別墅設(shè)施清單4.租金支付證明文件5.押金支付證明文件6.房屋交接單7.房屋交還證明文件8.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證別墅在租賃期間符合租賃用途，或未能保證別墅及附屬設(shè)施的安全。2.甲方未能按照約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方干涉乙方的正常生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或擅自進(jìn)入乙方租賃的別墅。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未妥善保管別墅內(nèi)的設(shè)施，造成損壞。6.乙方擅自將別墅轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變別墅的使用性質(zhì)。7.乙方在別墅內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有別墅所有權(quán)并愿意將別墅出租給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.承租方：指租賃別墅并支付租金給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.租賃期限：指承租方租賃別墅的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的使用別墅的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行租賃合同而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：別墅設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如系乙方原因造成，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：甲方擅自進(jìn)入乙方租賃的別墅。解決辦法：制止甲方的行為，并可要求甲方支付違約金。4.問題：乙方擅自改變別墅的使用性質(zhì)。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)別墅的原使用性質(zhì)，并可要求乙方支付違約金。5.問題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，