2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（二篇）

第6頁共6頁2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.1根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和____市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓____號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_____。1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_____與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”（以下簡稱“出讓合同”）。2.雙方法律地位及有關(guān)文件2.1甲方系經(jīng)國家批準成立，負責(zé)_____土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。2.2乙方系經(jīng)_____國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營____的經(jīng)濟實體，具有_____國法人資格。2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。2.4乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復(fù)印件）;（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。3.甲方的確認與保證3.1甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4.場地位置和面積4.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓____號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約____平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準），其地理位置詳見《場地位置示意圖》。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至____年____月____日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米____美元，____平方米合計為____美元（USD_____）。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后____天內(nèi)，即____年____月____日前支付____%，計____美元（USD_____）;本合同簽字日后____日內(nèi)，即____年____月____日前付清余額____%，計____美元（USD_____）;乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_____。7.場地交接7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后____日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7.2甲方應(yīng)于場地交付日期前____天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過____天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向____市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8.場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8.1除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：（1）供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;（2）雨水、污水管道及接口;（3）道路。8.2本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入點;（2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。8.3本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_____用地。8.4乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔(dān)。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責(zé)。8.5基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費（增容費、初裝費）、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責(zé)。8.6乙方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費用及賠償由此而造成的損失。8.7未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8.8在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場地內(nèi)的邊緣地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9.其它權(quán)利和義務(wù)9.1乙方必須在____年____月____日前，完成不少于總建安工程量的____%，并須在____年____月____日前竣工。9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及____市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9.3本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按____區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應(yīng)為合理之費用。9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。9.6在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（二）地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方：【甲方姓名】（以下簡稱“甲方”）乙方：【乙方姓名】（以下簡稱“乙方”）鑒于：1.甲方是【地皮所在區(qū)域】的合法地皮權(quán)利人，并擁有位于【地皮詳細地址】的地皮所有權(quán)；2.乙方希望購買上述地皮并有能力支付地皮的相關(guān)費用；3.雙方在平等、自愿和互利的基礎(chǔ)上，共同達成了以下協(xié)議。一、地皮信息1.1地皮基本信息地皮名稱：【地皮名稱】地皮所在地址：【地皮詳細地址】地皮面積：【地皮面積】平方米（以下簡稱“地皮”）1.2地皮價值評估甲方與乙方共同委托第三方評估機構(gòu)【評估機構(gòu)名稱】對地皮進行價值評估，評估結(jié)果如下：地皮評估價值：【地皮評估價值】元（大寫：人民幣【地皮評估價值大寫】元整）二、地皮轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標的甲方同意將地皮的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的地皮轉(zhuǎn)讓費用。2.2轉(zhuǎn)讓費用乙方同意以【轉(zhuǎn)讓費用方式】的方式支付地皮轉(zhuǎn)讓費用，轉(zhuǎn)讓費用為【轉(zhuǎn)讓費用金額】元（大寫：人民幣【轉(zhuǎn)讓費用金額大寫】元整）。2.3地皮權(quán)屬證書過戶地皮轉(zhuǎn)讓費用支付完畢后，甲方應(yīng)及時辦理地皮權(quán)屬證書的過戶手續(xù)，并將地皮權(quán)屬證書在【過戶期限】內(nèi)出具給乙方。乙方應(yīng)自地皮權(quán)屬證書過戶完成之日起成為地皮的合法所有權(quán)人。2.4地皮附屬物轉(zhuǎn)讓地皮附屬物包括但不限于地上建筑物、圍墻、澆灌設(shè)施等，相應(yīng)的附屬物所有權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)向乙方收取地皮轉(zhuǎn)讓費用，并提供相應(yīng)的材料和證明，以辦理地皮權(quán)屬證書的過戶手續(xù)；（2）甲方應(yīng)保證其對地皮享有合法的所有權(quán)，并不存在第三方的權(quán)利糾紛或任何法律糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理地皮權(quán)屬證書過戶手續(xù)，并將地皮權(quán)屬證書在約定期限內(nèi)出具給乙方；（4）甲方應(yīng)妥善保管地皮權(quán)屬證書，不得將其轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）甲方對地皮的質(zhì)量、法律瑕疵等問題負有告知義務(wù)，應(yīng)如實向乙方提供相關(guān)信息。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付地皮轉(zhuǎn)讓費用，并與甲方共同辦理地皮權(quán)屬證書的過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理地皮權(quán)屬證書過戶手續(xù)，并按時領(lǐng)取地皮權(quán)屬證書；（3）乙方應(yīng)妥善保管地皮權(quán)屬證書，不得將其轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）乙方對地皮的風(fēng)險自行承擔(dān)，應(yīng)自行負責(zé)相關(guān)管理、維護和保養(yǎng)工作；（5）乙方參與地皮的建設(shè)、開發(fā)等活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和地方規(guī)定；（6）乙方應(yīng)確保地皮的使用符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護等要求，不得進行違法、違規(guī)的建設(shè)或改建行為。四、違約責(zé)任4.1合同解除若一方違反本協(xié)議任一條款，應(yīng)給予對方書面通知并糾正違約行為，對方在收到通知后【通知期限】內(nèi)未予糾正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。4.2損害賠償因一方違反本協(xié)議的約定，給對