房屋買賣合同農(nóng)村

房屋買賣合同農(nóng)村合同編號：__________房屋買賣合同一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（縣/市）__________（鎮(zhèn)/街道）__________（村/社區(qū)）__________（棟）__________（單元）__________（層）__________（號），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，房屋共有__________個分割部分。1.3甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。首付款支付后，乙方按__________年（月）向甲方支付剩余房款，具體支付方式為每月（每季度、每年）支付人民幣__________元整。（3）乙方支付的房價款，甲方出具正式發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、家具等物品移走，并保證房屋內(nèi)部整潔、結(jié)構(gòu)完整、功能正常。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑占地面積和建筑面積測量報告5.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計算單8.房屋過戶申請表9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按約定方式支付房價款。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。4.首付款：指購房者在購買房屋時，一次性支付給賣方的一部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以要求甲方支付違約金。2.若交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。3.如果甲方不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按約定支付房價款時，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。5.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇到稅費(fèi)上漲等不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)