簡單售房合同協(xié)議書

簡單售房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，房屋結構：__________，房屋建筑總面積：__________平方米。1.2上述房地產(chǎn)的土地使用權證號/不動產(chǎn)權證號：__________，土地使用權性質(zhì)：__________，土地使用權終止日期：__________年__________月__________日。1.3甲方保證其對上述房地產(chǎn)擁有完全、獨立的處分權，不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定上述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述價格包括但不限于房屋買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述交易價格支付至甲方指定的賬戶。乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、產(chǎn)權過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，依法辦理上述房地產(chǎn)的權屬轉移手續(xù)，將上述房地產(chǎn)的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房地產(chǎn)權屬證書、鑰匙等相關物品一并交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2本合同的履行過程中，如因法律法規(guī)、政策變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可依法解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至上述房地產(chǎn)權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書2.土地使用權證/不動產(chǎn)權證書3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.交易價格支付憑證6.房屋過戶相關稅費支付憑證7.房屋過戶申請表8.房屋所有權轉移登記申請書9.其他與房屋買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理權屬轉移手續(xù)，導致合同無法按時履行。2.甲方未按約定時間、地點交付房地產(chǎn)及相關物品。3.甲方未按約定向乙方出具合法有效的發(fā)票。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.所有權證號/不動產(chǎn)權證號：指房屋和土地所有權或使用權的法定證明文件編號。3.交易價格：指甲乙雙方約定的購買房地產(chǎn)的價格。4.權屬轉移手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。5.違約責任：指合同一方未履行合同義務時，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理權屬轉移手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方加快辦理手續(xù)，如果甲方仍不辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：甲方未按約定時間、地點交付房地產(chǎn)及相關物品。解決辦法：乙方可以催告甲方按時交付，如果甲方仍不交付，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：甲方未按約定向乙方出具合法有效的發(fā)票。解決辦法：乙方可以要求甲方出具合法有效的發(fā)票，如果甲方拒不出具，乙方有權向稅務部門投訴。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方按時支付，如果乙方仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同義務，如果乙方仍不履行，甲方有權解除合同，