投資市場特色餐廳租賃合約

投資市場特色餐廳租賃合約合同編號：__________出租方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.聯(lián)系人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________承租方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.聯(lián)系人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________第一條租賃標的1.1本合約租賃標的為出租方位于_____________________的特色餐廳，餐廳面積為____平方米。1.2承租方租賃餐廳后，享有對該餐廳的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，但必須按照本合約約定的條款進行經(jīng)營。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每個月的前五天內(nèi)支付當月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承租方應(yīng)在租賃期間按照雙方約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，不得經(jīng)營與投資市場特色餐廳無關(guān)的業(yè)務(wù)。4.2承租方應(yīng)在租賃期間遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3承租方應(yīng)在租賃期間保證餐廳的服務(wù)質(zhì)量，維護餐廳的形象，確保餐廳的正常經(jīng)營。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)在租賃期間負責租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全及正常使用。5.2承租方應(yīng)負責餐廳內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，確保餐廳的正常經(jīng)營。第六條合同的變更及解除6.1本合約一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。如一方需變更或解除合約，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，承租方應(yīng)立即停止經(jīng)營，并支付合同解除至租賃期滿之間的租金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合約，并要求承租方支付違約金及賠償金。第八條爭議解決8.1對于本合約的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_____________________承租方（蓋章）：_____________________簽訂日期：_____________________一、附件列表：1.投資市場特色餐廳租賃合約2.租賃物業(yè)證明文件3.餐廳經(jīng)營范圍及條件說明4.租金支付證明文件5.維修及保養(yǎng)服務(wù)說明6.違約金支付證明文件7.法律意見書二、違約行為及認定：1.承租方未按約定支付租金2.承租方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營3.承租方未遵守國家法律法規(guī)進行經(jīng)營4.出租方未按約定維修及保養(yǎng)租賃物業(yè)5.任何一方違反合約其他約定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：提醒承租方及時支付租金，逾期支付的，依法要求承租方支付滯納金。2.問題：承租方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營解決辦法：提醒承租方按照約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，嚴重違反的，依法解除合同。3.問題：承租方未遵守國家法律法規(guī)進行經(jīng)營解決辦法：通知承租方遵守國家法律法規(guī)，如不改正，依法解除合同。4.問題：出租方未按約定維修及保養(yǎng)租賃物業(yè)解決辦法：提醒出租方履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，如不履行，依法要求出租方承擔責任。5.問題：其他違約行為解決辦法：依法要求違約方承擔違約責任，如違約金、賠償金等。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方擁有特色餐廳經(jīng)營權(quán)，希望租賃給承租