按揭購房合同

按揭購房合同合同編號：__________合同各方：甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：名稱：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________丙方（購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3貸款用途：用于支付甲方購買丙方房產(chǎn)的價款。第二條貸款利率、還款方式及還款賬戶2.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如有調(diào)整，自調(diào)整之日起適用新的利率。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）一次性還本付息還款方式。2.3還款賬戶：甲方應(yīng)按乙方的要求，在乙方指定的銀行開立還款賬戶，并確保還款賬戶的存款充足，以按時還款。第三條還款計劃及違約金3.1還款計劃：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。具體的還款計劃如下：（1）等額本息還款方式：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）等額本金還款方式：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）按期還息，到期還本還款方式：每期還款利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，到期還本為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（4）一次性還本付息還款方式：到期一次性還款本金和利息共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2違約金：甲方未按本合同約定的還款計劃還款的，應(yīng)當按照逾期本金金額的__________%支付違約金，違約金計算不足最低還款額的，按最低還款額支付。第四條房產(chǎn)抵押及權(quán)利義務(wù)4.1甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔保。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.3乙方在甲方未按本合同約定還款的情況下，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金、利息及違約金等。4.4丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并保證抵押登記的順利進行。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按提前還款約定的利率支付利息。5.3甲方未按本合同約定還款的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________丙方（購房人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書5.貸款申請表6.還款計劃表7.抵押登記證明8.房產(chǎn)評估報告9.擔保協(xié)議（如有）10.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未還款的，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)抵押不真實、存在爭議的，視為違約。3.乙方未按約定提供貸款的，視為違約。4.乙方未按約定處置抵押房產(chǎn)的，視為違約。5.丙方未協(xié)助甲方辦理抵押登記的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭購房：指購房人向貸款人申請貸款，以所購房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本息的方式購買房產(chǎn)。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物以優(yōu)先受償。3.貸款基準利率：指中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)提供各類貸款所參照的利率。4.違約金：指債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)當按照約定支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方還款，逾期未還的，按合同約定收取違約金。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)抵押不真實、存在爭議。解決辦法：乙方應(yīng)認真核實房產(chǎn)權(quán)屬，發(fā)現(xiàn)問題的，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，及時提供貸款。4.問題：房產(chǎn)抵押登記不順利。解決辦法：丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保登記順利進行。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：各方應(yīng)友好協(xié)商解決；