物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂合同

物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂合同合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（小區(qū)開發(fā)商）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方開發(fā)的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.3甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。1.4甲方應(yīng)建立和完善小區(qū)的安全防范制度，確保小區(qū)的安全。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：每季度末月前支付下一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金比例為逾期金額的1%。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除合同。如有特殊情況，需提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)開發(fā)商）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.小區(qū)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)文件4.小區(qū)規(guī)劃圖紙5.設(shè)施設(shè)備維護和管理規(guī)定6.清潔衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)7.安全防范制度說明8.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)9.滯納金計算公式10.合同變更和解除協(xié)議11.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于未能按時完成設(shè)施設(shè)備維護、未能保持小區(qū)環(huán)境整潔、小區(qū)安全出現(xiàn)漏洞等情況。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于逾期支付、少額支付、不支付等情況。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，對公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作，建立和完善安全防范制度等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方支付給甲方的，用于支付物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所需費用的款項。3.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，需要支付給甲方的逾期部分的額外費用。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方可以與甲方進行協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。2.乙方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方可以提醒乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，如果乙方逾期不支付，可以要求乙方支付滯納金，如果乙方仍不支付可以向法院提起訴訟。3.如果雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，如果協(xié)商無果可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂合