房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)參考流程圖模板

目前文文件修改密碼：8362839更多數(shù)據(jù)請訪問精品數(shù)據(jù)網(wǎng)(.....)房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)參考步驟選址研究，尋求合作伙伴，簽署合作意向、協(xié)議及協(xié)議書↓向計劃管理部門申請計劃關(guān)鍵點，以獲取計劃關(guān)鍵點通知書，編制項目提議書↓向計委申報立項匯報↓計委函至計劃局↓計劃局會簽返計委↓計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽↓利用“房地產(chǎn)市場信息評定系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資教授系統(tǒng)”進行項目投資具體可研測算，編制可研匯報計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研匯報↓對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達計劃設(shè)計任務(wù)；利用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作↓據(jù)此辦理征地及前期計劃準備工作，開計劃設(shè)計任務(wù)通知↓計劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、計劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報市房地局結(jié)果報市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條計劃局辦理建設(shè)用地計劃據(jù)此到地政部門辦理用地批件，測繪院釘樁，許可證準書,評定項目建設(shè)用地地價結(jié)果給設(shè)計人↓↓申請確定計劃設(shè)計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證↓↓按計劃設(shè)計條件咨詢意見地政部門審查安置方案、安置房表到區(qū)配套部門征求意見↓↓計劃局審查后下計劃條件通知單發(fā)拆遷許可證↓↓委托進行計劃方案設(shè)計動遷會及拆遷安置↓↓到計劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊↓↓計劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證↓2.了解線路情況和供電局運行班協(xié)商改造、移線方案修改后送規(guī)委審圖3.煤氣、道路、上下水改路由↓4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正式規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會，出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程計劃許可證出施工圖開節(jié)能證實↓利用“營銷策劃展示設(shè)計↓↓系統(tǒng)”制作數(shù)據(jù)↓到計委申請，列入）到稅務(wù)局取稅單報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷計劃（建委會簽許可證↓↓↓建委、物價局下文批價↓利用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到建委工程處按年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)投“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售領(lǐng)開工審批表資許可證登記卡，登記并取得許可證┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛到市政部門蓋章，證實市政條件落實↓四源費繳納↓到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)↓開發(fā)辦工程處同意招標↓填招標申請書并到市招標辦辦登記↓招標辦看現(xiàn)場↓利用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底↓招標辦審查標底↓開標會↓定協(xié)議，寫評標匯報，發(fā)中標通知書↓招標辦蓋章同意┏━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━┓施工單位質(zhì)量總站受市統(tǒng)計局市審查辦審核資金起源，市開發(fā)辦秘同意施工理質(zhì)量監(jiān)督落實任務(wù)任務(wù)起源及一切手續(xù)書處登記┗━━━━━━━━┻━━━━━┳━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工┏━━━━┳━━━━┳━━━━┳━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓小區(qū)1.通知1.按道路隊1.到自來水工1.到熱力1.環(huán)境保護局同1.到煤氣內(nèi)線路委園林局方案進行業(yè)務(wù)科報企業(yè)報裝意鍋爐房企業(yè)報裝托設(shè)計綠化辦施工裝委托線2.委托線計劃位置2.到計劃科2.委托施工2.交綠2.市政辦路設(shè)計、施路設(shè)計2.委托設(shè)計定路線方案3.配電室土化費事處養(yǎng)路及驗收3.施工及3.到勞動局3.設(shè)計建工程驗收3.綠化驗收2.到市政監(jiān)驗收報裝4.看現(xiàn)場4.設(shè)備安裝施工理所下水報裝4.環(huán)境保護局審5.施工及驗收3.計劃設(shè)計查消音除6.業(yè)務(wù)科檢5.送電4.完工驗收塵設(shè)備驗，同意接氣5.完工驗收7.憑通氣單到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù)8.憑接氣單到液化氣企業(yè)辦各戶通氣手續(xù)9.通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程完工↓四方驗收、檢驗單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓利用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段房地產(chǎn)項目開發(fā)前期準備工作和步驟（參考）確定投資建設(shè)工程項目對項目以前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為企業(yè)決議提供關(guān)鍵依據(jù)。建設(shè)項目用地計劃辦理所需資料地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）和地塊出讓單位簽署用地協(xié)定辦理程序備齊資料到地塊所在地土地部門辦理建設(shè)工程項目提議書編制和披報編制及所需資料開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書用地計劃審核意見建筑設(shè)計方案（總平面圖等）其它相關(guān)數(shù)據(jù)報批程序和報批數(shù)據(jù)將所需資料備齊送至投資咨詢企業(yè)、委托其編制項目提議書準備《相關(guān)項目提議書報批申請匯報》將《項目提議書》和申請匯報送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項，超出3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報相關(guān)部門審批。A建設(shè)工程項目選址意見申辦所需資料同意項目提議書或其它計劃檔（復(fù)印件一份）地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）選址論證**市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)計劃局領(lǐng)?。┥贽k程序準備數(shù)份項目提議書批復(fù)及數(shù)份地形圖將上述資料分送至相關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章將相關(guān)部門意見備齊，同時備齊（1）項全部數(shù)據(jù)，送至計劃局計劃科辦理四、B建設(shè)用地計劃許可證申辦1、所需資料a、建設(shè)工程計劃同意文件（同意項目提議書或其它計劃檔）（復(fù)印件1份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中1份應(yīng)有消防、環(huán)境保護、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議文件及副圖（1份）d、**市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)計劃局領(lǐng)?。〆、申請匯報（紅頭文件）f、其它需說明圖紙或文件2、申辦程序a、備齊上述資料b、送至計劃局計劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批1、所需資料a、項目批文（同意項目提議書或其它計劃檔）（復(fù)印件1份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍2份）c、總平面圖（3份）d、建設(shè)用地計劃許可證及批文e、申請匯報（紅頭文件）f、其它所需說明圖紙及文件2、申辦程序a、備齊上述資料及1500元支票b、送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建1、所需資料a、《**市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)?。゜、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證實原件和復(fù)印件c、項目提議書批文原件及復(fù)印件d、銀行出具建設(shè)資金落實證實（驗資匯報）e、《**市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。ゝ、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g、《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》h、《住宅新開工審核通知書》七、工程項目設(shè)計招標辦理1、所需資料a、報建工程項目IC卡b、**市建設(shè)工程設(shè)計招標項目記錄表c、《**市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヾ、《**市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）e、工程設(shè)計任務(wù)書f、建設(shè)用地計劃許可證g、工程項目選址意見批文2、辦理程序a、備齊上述資料b、到市設(shè)計招標辦辦理八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理1、所需資料a、項目設(shè)計方案、建設(shè)用地計劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目提議書批文若干份b、會議通知書2、辦理程序a、備齊上述資料b、提前三天分送各評委c、到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）中標辦理a、設(shè)計方案評標會會議紀要b、評委評標意見書九、建設(shè)工程計劃設(shè)計要求申辦1、所需資料a、**市建設(shè)工程計劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)計劃局領(lǐng)?。?份b、計劃同意檔1份c、土地使用權(quán)屬證件1份d、房屋權(quán)屬證1份e、危房判定匯報f、地形圖（劃示用地范圍）2份2、辦理程序a、備齊上述資料b、送區(qū)計劃局計劃科辦理十、工程項目設(shè)計方案深化、修改依據(jù)計劃局批文要求修改設(shè)計方案十一、設(shè)計方案審定會召開1、所需資料a、設(shè)計方案文本12份b、項目提議書批文，建設(shè)用地計劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c、請柬2、申辦程序a、備齊上述資料b、分送至計委、計劃局、防疫站、環(huán)境保護局、消防處、住宅局、園林局等部門c、召開方案審定會十二、設(shè)計方案送審批報1、所需資料a、選址意見書b、計劃設(shè)計要求通知單c、地形圖（劃示用地范圍）d、設(shè)計方案2份e、地名批文f、項目提議書批文2、辦理程序a、備齊上述資料b、送區(qū)計劃局計劃科辦理十三、可行性研究匯報編制和報批1、所需資料a、用地計劃審核意見書b、項目提議書批文c、用地計劃許可證及批文d、區(qū)府土文件e、營業(yè)執(zhí)照f、開發(fā)資質(zhì)證書g、住宅項目配套條件審核申請表h、資本金出自承諾書i、設(shè)計方案文本j、其它相關(guān)文件2、辦理程序a、備齊上述資料b、送投資咨詢企業(yè)編制并準備一份可行性研究匯報申請報批文件（紅頭文件）c、送計委報批十四、擴大初步計劃依據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設(shè)計十五、擴初會召開1、所需資料a、擴初設(shè)計文本若干份b、請柬2、申辦程序a、備齊上述資料b、分送至計委、計劃局、防疫局、環(huán)境保護局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水企業(yè)、煤氣企業(yè)、供電局、電話、有線電視）等部門c、召開擴初會議十六、擴初意見咨詢及擴初批復(fù)1、所需資料a、擴初會議紀要b、依據(jù)擴初意見修改后總平面圖及擴初文本c、相關(guān)要求報批擴初申請匯報（紅頭文件）由各職能部門簽署咨詢意見總平面圖2、申辦程序a、備齊上述資料b、分送至計委、計劃局、防疫局、環(huán)境保護局、消防處、住宅局、園林局等部門咨詢意見c、送計劃局計劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1、所需資料a、《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)?。゜、項目提議書或可行性研究匯報批文c、地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d、總平面圖若干份e、建設(shè)用地計劃許可證及批文f、其它相關(guān)數(shù)據(jù)2、申辦程序a、備齊上述資料b、松住宅局總師室辦理十八、勘察招投標和勘察單位中標辦理1、所需資料a、**市建設(shè)工程勘察招投項目記錄表b、《**市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヽ、《**市建設(shè)工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。ヾ、設(shè)計中標通知書2、申辦程序a、備齊上述資料b、到市勘察招標辦辦理十九、建設(shè)用地同意書申辦1、所需資料a、**市建設(shè)用地同意書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜、土地出讓協(xié)議c、其它相關(guān)文件2、申辦程序a、備齊上述資料b、到區(qū)土地局簽署協(xié)定c、付款，領(lǐng)取用地同意書二十、施工圖設(shè)計設(shè)計單位依據(jù)擴初批復(fù)意見進行施工圖設(shè)計二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理1、所需資料a、住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜、項目配套建設(shè)條件審核意見通知書c、建設(shè)項目立項同意文件d、建設(shè)用地計劃許可證或建設(shè)使用地同意書e、申請單位現(xiàn)有空置房情況f、住宅建設(shè)配套費繳納情況2、申辦程序a、備齊上述資料b、到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正1、所需資料a、項目轉(zhuǎn)正申請匯報（紅頭文件）b、可行性研究及擴初批復(fù)2、申辦程序a、備齊上述資料、b、送計委辦理二十三A、建設(shè)工程項目計劃許可證辦理1、所需資料a、總平面圖10份b、建筑圖7套c、結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套d、給排水圖3套e、建設(shè)項目計劃同意檔及項目轉(zhuǎn)正單f、土地使用權(quán)或用地同意書g、應(yīng)拆房屋權(quán)屬證實h、地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i、分層面積圖j、建筑工程預(yù)算書k、消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等相關(guān)部門審核意見單2、申辦程序a、備齊上述資料b、分送消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見c、將意見匯總送至區(qū)計劃局二十三B、施工招標辦理1、所需資料a、市招標辦授權(quán)管理通知b、招標項目記錄表c、項目建設(shè)相關(guān)批復(fù)d、總平面圖e、報建表f、住宅項目新開工計劃g、住宅項目配套條件審核h、設(shè)計中標通知書i、法人證實或?qū)ζ浯砣宋袝鴍、委托機構(gòu)招標協(xié)議k、代理機構(gòu)資質(zhì)l、資金落實情況證實m、監(jiān)理單位資質(zhì)n、監(jiān)理協(xié)議o、建設(shè)單位資質(zhì)p、建設(shè)單位申請材料q、公開招標公布信息