果園土地轉(zhuǎn)讓合同范本

果園土地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其果園土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途1.1甲方轉(zhuǎn)讓的果園土地位于__________省__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，宗地面積為__________平方米。1.2土地用途為果園，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有。1.3甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，果園土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，剩余款項(xiàng)自土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)證明。三、土地使用權(quán)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，確保乙方自過戶登記之日起享有完整的土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將果園土地實(shí)際交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________甲方代表（或授權(quán)代表）：__________乙方代表（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.果園土地使用權(quán)證明2.甲方身份證明及授權(quán)書3.乙方身份證明及授權(quán)書4.土地過戶登記申請書5.土地過戶登記證明6.支付憑證7.土地評估報(bào)告8.合同約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，或提供的土地使用權(quán)證明不真實(shí)、不完整。2.甲方在轉(zhuǎn)讓土地過程中，隱瞞土地存在權(quán)利瑕疵或?qū)嶋H狀況。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按約定用途使用土地，改變土地用途未經(jīng)甲方同意。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.果園土地使用權(quán)：指國家授予的果園土地使用權(quán)，可用于種植果樹、經(jīng)營果園。2.土地過戶登記：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記手續(xù)。3.定金：指乙方為確保履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過戶登記時(shí)間較長，甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度。2.如遇土地存在權(quán)利瑕疵或?qū)嶋H狀況與甲方提供的信息不符，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵或退還部分轉(zhuǎn)讓款的違約責(zé)任。3.乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照約定提供合法、有效的土地使用權(quán)證明。4.乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，如需改變土地用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并征得甲方同意。5.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.果園土地轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）之間進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.甲方需辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。3.乙方按照約定支付土地轉(zhuǎn)