寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合約

寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1本合約項下的租賃物業(yè)為甲方擁有的位于________________的寫字樓物業(yè)。1.2乙方租賃的面積為____平方米，具體房間號/樓層為________________。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合約。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式，每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合約時支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合約約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用該物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)負責自身辦公環(huán)境的衛(wèi)生和秩序維護，并承擔相關(guān)費用。5.3甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如遇故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時予以維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得提前解除本合約，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。6.2甲方提前解除本合約的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3乙方提前解除本合約的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條違約責任7.1任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________甲方代表（姓名）：_______________乙方代表（姓名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.租賃物業(yè)平面圖3.租金支付證明4.押金收據(jù)5.物業(yè)管理規(guī)定6.不可抗力事件證明7.租賃合同提前解除證明8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合合同約定。2.乙方未能按照約定支付租金或押金。3.乙方未按照約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.甲方未能保證物業(yè)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。5.任何一方提前解除合同，未按照約定支付違約金。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于辦公等合法用途的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為了保證租賃合同履行而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)不符合合同約定。解決辦法：雙方協(xié)商整改或解除合同，并按照約定承擔責任。2.問題：乙方未能按時支付租金或押金。解決辦法：提醒乙方按時支付，逾期支付的，按約定收取滯納金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求乙方恢復(fù)原狀，并按照約定承擔責任。4.問題：甲方未能保證物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，給乙方造成損失的，按約定承擔責任。5.問題：提前解除合同。解決辦法：按照約定支付違約金，并承擔其他相關(guān)責任。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提