個人房地產(chǎn)抵押合同范本

個人房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________個人房地產(chǎn)抵押合同范本甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封、凍結(jié)等法律限制。第二條主債權(quán)利的描述2.1甲方因向乙方申請貸款，需將抵押物抵押給乙方作為借款的擔保。2.2甲方應(yīng)按約定的期限、金額、利率償還乙方貸款。第三條抵押擔保的范圍3.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和金額償還乙方貸款。3.2甲方應(yīng)支付的貸款利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第四條抵押的設(shè)立、變更和消滅4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定將抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并將抵押權(quán)登記在乙方名下。4.2如甲方按期償還主債權(quán)利，乙方應(yīng)在抵押權(quán)消滅后，將抵押物權(quán)屬恢復至甲方名下。4.3如甲方未按期償還主債權(quán)利，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責任6.1甲方未按約定償還主債權(quán)利的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定履行抵押權(quán)職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債權(quán)利履行完畢之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押物權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）4.貸款合同或其他主債權(quán)利證明文件5.抵押登記申請表6.抵押權(quán)設(shè)立/變更/消滅證明文件7.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定期限、金額償還貸款本金及利息2.甲方未按約定履行抵押物擔保義務(wù)3.乙方未按約定履行抵押權(quán)職責4.甲方未按約定用途使用貸款資金5.甲方提供的身份證明、抵押物權(quán)屬證明等文件不真實、不完整6.因法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供抵押物為債務(wù)提供擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物為債務(wù)提供擔保的自然人、法人或其他組織。3.貸款：指甲方從乙方申請的，需以抵押物擔保的貨幣資金。4.主債權(quán)利：指甲方與乙方之間因貸款合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.抵押物：指甲方為擔保主債權(quán)利，提供給乙方作為債權(quán)擔保的房地產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還貸款本金及利息解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。2.問題：甲方提供的身份證明、抵押物權(quán)屬證明等文件不真實、不完整解決辦法：乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的一切責任。3.問題：法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同，并根據(jù)變更或解除后的合同條款履行各